虽然近期，莆田主城部分项目价格有所回落，但是高企的房价依然劝退了部分刚需，导致客源纷纷被迫外溢。
部分刚需也在自嘲，上一次觉得自己能买房的时候，还是在上一次。然而自嘲归自嘲，但住这个问题还是得解决。
近期，莆田又将有一宗住宅用地出让，根据最新消息，PS拍-2022-10号地块将于12月30日9：30在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖，这也是2022年最后一场土拍！
该地块就位于木兰溪南岸城港大道旁，距离城南仅一桥之隔，最重要的是地块毛坯限价仅1.08万元/㎡，对刚需而言，可谓是个不错的选择！
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限价1.08万元/㎡
根据出让信息显示，位于莆田市铁岭分区单元（350302-08）城港大道西侧地块控规内，四至：北至防护绿地、南至规划道路绿化控制带、西至荔林路、东至城港大道绿化控制带。地块总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，总用地面积约29903.39㎡，约45亩（以实测为准）。
从地图上看，该地块位于城港大道旁，距离城港大桥仅约1公里，距离万达广场仅约3公里，加上木兰大道就在项目北侧，能够有效地满足莆田西和新度下面村落等购房群体的置业需求。
更不用说该地块毛坯限价仅10800元/㎡，对于刚需而言，无疑极具吸引力。
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板块生活配套缺位
就地块自身而言，该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用，但地块的缺点同样明显。
地块的地理位置在多数人心中可能不算优越，虽然距离坂头仅一座城港大桥之隔，但是有时候一桥之隔，却会成为购房者心里的一道坎！
目前地块周围的区域发展面貌仍需要时间来改善，与地块仅一座城港大桥之隔的坂头片区周边发展已比较完善，区域内多为新建的楼盘，城市现代感比较足，居住氛围浓厚。
然而，该地块所在位置周边则多为尚待开发的地块，配套匮乏，除了3公里外的万达广场可以共享之外，医疗学校等其它配套资源可以说是一片空白。
虽然边上有莆田职业技术学校、莆田开放大学和莆田艺术学校等，但也不能成为很好的板块支撑，而对不成熟地块，开发商拿地或许会更加谨慎。
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木兰溪南岸
虽然目前地块周边要啥啥没有，但其所处的木兰溪南岸规划可十分高大上。
众所周知，莆田城市发展方向一致都是东拓南移，市区的西部和北部被成片的山脉阻隔，继续再次开发难度较大，所以未来发展以“跨溪连铁抱湾”政策为主导顺理成章，在完善木兰溪北岸的情况下，大力开发南岸，使得南北岸均衡发展。
一方面，正在建设的八二一街南伸等多条延伸路段，未来将成为莆田老城区连接外围城区的重要地带，相信未来人流、信息流、资金流将通过这条黄金大道源源不断输送，未来发展前景不言而喻。
另一方面，木兰溪南岸还最新规划了工人文化宫、市妇联、公园、公共用地等，加上高铁新城内的莆田一中新度校区等规划的逐渐落地，也让板块承担起了成为莆田城区人口外溢的角色。同时，板块还将规划CBD，超高层建筑、高端商业、地标性建筑等......区域内生活环境和生活配套设施等都会将得到质的提升。
若是木兰溪南岸的蓝图能兑现的话，未来将成为莆田新的门面担当，只是兑现周期会比较长，变数也会比较多。
如果你能等的话，这块地将是不错的选择，毕竟地块毛坯限价仅1.08万元/㎡，性价比极高。如果你本身预售不多，但是又想置业在离市区一点的地方，那么就可以上车。