当你问我，世间上总是会牵动父母心的是什么？
我会回答两个“子”，一个是孩子，一个是房子。
当这两者组合起来，就会成为父母们听到都会心梗的一大难题——如何为孩子选房子？
在我们的粉丝群里，我就经常看到粉丝的烦恼。
尤其近日，微信朋友圈里的一则通知，更是让家长们炸开锅。根据《莆田市涵江区教育局关于做好2022年秋季各类学校招生工作的通知》文件精神，从2023年开始，学前教育和义务教育阶段符合施教区划片要求的适龄少年儿童户籍迁入及房产取得时间须在上一年度12月31日前。
明年涵江中小学划片政策变动
这2点应该特别关注
翻开涵江2022年秋季中小学、幼儿园划片文件，可以发现，此前涵江是莆田为数不多对学区房的房产证明时间和落户时间等限制较为宽松的区域。购房者仅需在当年7月30日之前落户即可，不过如今这一情况或将有变。
因为根据最新消息：从2023年开始，符合施教区划片要求的业主落户时间和房产取得时间都必须在上一年度的12月31日前才具备享受划片就近入学的资格。
而这个规定其实在今年6月份涵江教育局公布的招生方案里就有明确提到，与之一起出现的还有“六年一户政策”。
“六年一户”政策，意思是指用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭子女在学区片内划片入学。
“六年一学位”政策的出现，也侧面说明了随着片区内新楼盘的交房入住，涵江一实小、二实小等名校的学位也日益紧张。
加速楼盘去化
名校冠名，一挂就灵
不管你承不承认，在莆田包括涵江大多数家长，买房非常看重的一个因素就是学校。
此前，大批来塘北片区、兴涵水都等新区买房的置业者，对教育配套的需求异常强烈。因此不少开发商为了增强销售筹码，也纷纷在教育配套上做文章。
自2013年，随着各大品牌房企进入涵江，楼市竞争激烈阶段，房企们开始非常注重楼盘配套及附加值。当时华永天澜城、利通塘北壹号等多个楼盘就是通过这种方式，傍上了“学位房”这一金字招牌。
对于开发商而言，划片名校对销售价格、小区价值和品牌都能带来有利影响；对于学校来说，通过接受捐赠等，可以改善学校条件、教学设备等，实现双赢。
不过值得注意的是，这种校企协议合作的初衷是提供给当时第一批业主入学资质，因此这些“学位房”的二手房划片学校也会发生变动，并不能保障孩子能与新房一样上名校。
此前，涵江也发生过部分楼盘业主就因为学习划片问题，而无奈拉横幅声讨的事件。辛辛苦苦半辈子，为了孩子买个学位房，到最后居然落得一场空，其实放在谁身上，也都不太好受。
学区房政策刺激
二手房年底或迎来成交高峰
一只亚马孙热带雨林中的蝴蝶，扇动几下翅膀，可能会在德克萨斯引起一场龙卷风。不得不承认，此次教育政策的变动，并对涵江二手房市场产生新的蝴蝶效应。
众所周知，在名校梯队里，“涵江实小+青璜中学”一直是涵江家长心目中的王牌组合。而若是有名校学位这样的优质资源加持的二手房，一般价格都相对稳定。
据涵江某中介人员介绍，像涵城水韵城安置房因为位于涵江实小青璜施教片区，在当下的环境下报价幅度约1.1-1.3万元/㎡左右，后度安置房部分楼层好的装修好的报价同样可以达到1.1万元/㎡，这个报价甚至比部分商品房价格还要高。
特别是对于有急需入住+明年有上学需求的购房群体来说，还有两个多月，2022年就要过去，划片名校的房产落户时间通道就要关闭了，也就是说过了元旦再买房明年你们家小孩也上不了名校。
加上六年一学位”政策如果执行，必然会短期提高二手学区房的价格和热度，基于此，该中介人员预计年底，涵江二手房市场或将迎来一波小高峰。
不过该中介人员也坦言，未来二手房学区房交易周期就会拉长，家长们的“买房—套学位—卖房”现象就会减少，也就在一定程度上可以大大降低这些热门小学的班级数与学生数，遏制择校热的难题，也可以更好的促进义务教育均衡发展。
而此次涵江教育政策的变动对于二手房的影响会大于新房。因为近年来涵江多宗住宅土地在出让之前，就已明确板块的学校划片，避免开发商因虚假宣传学区从而误导买房人；并且今年年中的时候，莆田还出台了一个新的政策：今年5月16日前备案新房可以落户，5月16日后备案则需要交房才能落户，因此，此次涵江教育政策的变动对于新房市场的影响是比较小的。