随着2022年上半年的铃声打响，莆田楼市也揭开年中大考的最终成绩。
回顾上半年，莆田楼市迎来一大波利好政策，不仅公积金一个月内做了两次调整，利率也开始下调，莆田多数银行也已执行首套房贷利率最低4.25%政策，政策底已经非常明确。
那么另一边，与楼市紧密相连的土地市场，2022年上半年的表现如何呢？
27.19亿，323.21亩
地块收入、出让面积双双下降
纵观今年上半年，莆田土地市场成交有所下降，全市（不含仙游）合计出让商品住宅面积约323.21亩，这个出让面积不仅较去年下降了41.95%，更是不及受疫情影响的2020年上半年。
去年上半年，由于土地市场的一片火热，全市（不含仙游）合计出让商品住宅面积约556.81亩；而2020年，虽然受到疫情的影响，上半年仅出让5宗住宅用地，但是因为铜锣湾万达地块占地面积达到了约255亩，使得当年上半年的住宅用地出让面积仍然超过了今年上半年数值。
另外，在地块出让金额上，今年上半年莆田商品住宅拍地总金额为27.19亿，相比去年上半年的41.78亿，下跌34.92%，同样少于2020年上半年的34.16亿。
这样的成绩有点在意料之中，因为在“三道红线”重压下，大部分民营房企融资环境急剧收紧，渠道收窄，加上去年下半年开始楼市的下行，开发商去化压力大、回款慢，资金严重受困，导致房企拿地意愿跌到了历史最低值。
溢价率普遍下跌
开发商拿地意愿低
看完地块整体数据，我们再来看看地块的溢价率和开发商的报名情况。
我们可以发现，去年上半年的土拍在楼市一片火热之下，开发商不仅报名踊跃，参与度也高涨。
除力高千喜荟广场外，其余地块溢价率都保持着较高的水准，特别是在旭辉时代城地块的土拍上，溢价率更是达到了137%。
不仅如此，去年上半年出让的七宗住宅用地中，有四宗用地报价额度达到地块最高限价触发“熔断”，进入线下摇号环节。
然而去年上半年莆田土拍市场有多火热，今年就有多冷淡。
今年上半年的土拍市场上，不仅开发商报名数量骤减，溢价率也大幅度下降，没有一宗地块拍到封顶摇号，甚至像玉湖埭里埭里地块二这样优质的地块，仅吸引到6家开发商前来参与，相比玉湖上一宗用地荔浦地块三的281家报名数量，热度堪称断崖式下跌，并且地块溢价率也只有29.41%，肉眼可见地转冷。
另外，相比于去年上半年民营房企的激进，今年上半年的土拍中，国企和央企等“国家队”则成了拿地主力军，竞得了大部分地块。
虽然国企拿地一定程度上可以助力政府稳定市场，对于莆田楼市来说，长期央国企托底的土拍模式并不是长久之计，长期央国企托底势必会影响莆田楼市的健康运行！
新盘入市，地块出让，
为楼市接档供货
虽然相比往年，今年上半年的莆田土地市场略显平静，但接下来依然也会有不少优质地块进行出让，为楼市接档供货。
此前莆田也公布了2022年拍地计划（不含仙游），详情点击→2022年莆田土拍计划出炉！20幅商品住宅用地！面积1349.55亩！
其中就有像绶溪片区地块、文献北片区地块和月塘南片区地块等整体素质都较为优质的地块，预计在今年出让，其中涵江卓坡片区地块一已确定将于7月13日公开拍卖，前几日，我们也对该地块进行了一次全方面测评，详情点击→限价9500元/㎡！7月13日拍卖！涵江卓坡地块一测评！
另外，在上半年出让的地块中，有部分项目已入市或准备入市，像新汽车站地块（保利联发禧悦）B区已全部开盘，并取得了相当好的去化成绩；
位于高铁新城片区的澳德状元里城市展厅也在6月18日盛大开放，目前项目户型段已公开，涵盖目前市面上较少出现的小户型；
而建发保利玖华府目前已取证，项目即将开盘，首开整体均价仅约12800元/㎡，性价比满满；
另外，玉湖埭里地块二也已经确定将由保利和联发联合开发，目前项目即将入市；
对于购房者而言，随着这些纯新盘的入市和新地块的出让，届时可选择面也会大大增加，更有大概率挑选到自己喜欢的房源。