房地产界不仅有“金三银四”之说，也用“红五月”来形容5月份的楼市。继今年的“金三银四”冷淡收场之后，五月被赋予了更多的期待。
从新房市场备案情况来看，今年“五月”新房市场表现要比“金三银四”好一些。
莆田楼市在经过此前的艰难筑底之后，终于在这个五月有了一丝“回涨”的迹象。
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761套，
5月楼市备案上涨26.4%
莆田新房备案数据开始上涨了。
近期，莆田房管局公布了最新的新房备案数据：5月，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案761套，环比上涨26.4%！
大家可能对数字不太敏感。
我们拿今年各月成交来对比就知道了，自3月份楼市下行之后，莆田新房备案数量已经连续2个月呈下降趋势。
虽然与上年同期相比起来有点差距，但本次五月备案总算稍稍抬起了头。
因为去年的5月，莆田楼市热度极高，大家都在担心房价会继续上涨，疯狂买入。市区的联发融创龍德井壹号、建发融创和鸣兰溪、三盛中梁璞悦风华和中南珑禧台、涵江的保利堂悦、秀屿的大唐中梁樾秀世家等楼盘在去年5月份均有推盘动作，用“神仙打架”来形容，一点也不过分。
如果说2021年莆田楼市的“红五月”行情属于高位爆发，那当前的莆田楼市则处于从“低谷”中向上爬的艰难期，本次五月份的备案数据更多的只是短期市场的波动。市场能否实现真正回暖，有待时间证明。
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楼市开始复苏
三因素促备案上升
当我们深入分析其背后的原因就可以发现，是多方面的因素造成了这样的情况。
近期市场调控政策又有了松动的迹象。
高层多次发声维护房地产市场，与此同时，货币政策还帮着打着配合，开始下调利率，加速放贷。
目前莆田已有银行首套利率降至4.8%，部分银行如莆田兴业首套房贷可以做到4.4%。
加上5月15日莆田出台了公积金楼市政策，购房环境进一步宽松的同时，一定程度上提振了购房者信心。
对于购房者来说，有了官方发的“定心丸”，之前对市场的担忧也会开始逐渐明朗，不少人也从观望转向入市。
前段时间我们说了，莆田的潜在购房需求是很大的，这些需求不会凭空消失，只是被压抑住了。随着政策的不断松动，这部分需求也开始释放。
这里分享一个主观感受到的现象：
在我们的粉丝群里，大家终于开始讨论楼市了，热度还很高，而且大家讨论的话题，也从“要不要买”转向了“买哪个项目”、“买哪一栋”。
春江水暖鸭先知，普通购房者可能不懂什么市场的节点，但他们也会有感觉，觉得现在能买房了。
当然，楼市备案量的开始反弹。除了以上因素推动之外，另一方面，也是上个月开发商加大推货所致。
在市场不行的时候，开发商一般只会进行日常续销为主，以减小开盘风险。
但作为一个传统“冲KPI”的营销节点，不少楼盘都会在五月份加速出货，加上随着楼市的逐渐明朗，虽然今年莆田楼市不及去年同期热闹，但是上个月莆田各大开发商推盘动作明显加快。
国投木兰府、保利联发禧悦等多个楼盘在五月进行了开盘或加推动作，不仅如此，部分热盘的开盘成交量还有了明显提升，像保利联发禧悦更是实现了日光的绝佳成绩。
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选择面变广
多个新品即将入市或加推
总体上来看，五月的莆田楼市终于有了一点“反弹”的迹象，只是市场恢复还需要时间，如今还在稳步复苏中。
而开发商似乎也感受到了市场的需求，不少楼盘借此时机开盘或推新货，届时对于购房者而言，选择面也会有所增加。
据不完全统计，保利建发棠颂和府15#瞰景楼座已取证 ，新品马上入市；
建发龙湖书香府8#、9#央景楼座同样加推在即，已于近日盛启线上预约；
在上个月以3.27亿书写首开告罄的传奇的联发保利禧悦，二期B1#B2#楼园景新品也马上就要加推，预计本月开盘；
玉湖新城保利联发埭里二项目也有了新进度，目前已有勘察机进场勘察。项目拿地不到半个月便开动，速度相当快；
位于高铁新城的澳德置业项目案名也于6月4日正式发布，据介绍，该项目案名为：澳德状元里，目前城市展厅已开放，位于秀屿区市政广场旁；
除此之外，位于城北大学城的建发保利玖华府在继五一接待中心盛大开放之后，又迎来了万达广场和馨宜新天地广场两大城市展厅盛启，据最新消息，项目即将入市。
这些项目或将在近期开盘，届时，对于有买房需求的购房者而言，可以密切关注。
写在最后：随着项目入市的增加，购房者可选择面也变得广泛，但同时要考虑的是，莆田房价曲线始终是波动上涨的，所以长期来看的话，还是越早买越好。
另外，刚需客不要脱离自己的生活圈来买房。最后，如果没有目标，可以先看看市面上的热销盘。通俗来说，就像是逛淘宝，选销量高的遇坑几率也会小一些。