最近，有不少粉丝在群里问起一个叫旭辉时代城的项目。
这个大学城新盘是莆田比较少见的包含定向出售产品的项目，从诞生之日起便受到了不少关注。加上户型比较出彩，价格也比较亲民，不少人表示十分期待。
那么它能不能买？整个盘哪里出彩，哪里需要注意？今天我们送上踩盘稿一篇。
■楼盘名称：旭辉时代城（涵江区 ）
■项目套数：883套
■销售动态：暂未开盘（售楼部预计下个月开放）
■户型情况：120-130平米四房
■项目均价：毛坯限均价6500元/㎡
■装修情况：毛坯+精装修（30%）
■装修标准：待定
■物业公司：永升物业
■交付时间：待定
■楼盘地址：莆田学院大学城旁（涵港大道与紫霄大道交汇处）
TEL：0594-283 9999
楼盘跑盘
旭辉时代城坐落在莆田大学城板块，湄洲湾职业技术学院就在其东侧。近些年，随着莆田“东拓南进西联北优中修”发展战略的深入实施，目前大学城板块的城建配套正得到升级，未来业主将尽享板块红利。
目前位于湄洲湾职业技术学院、涵江水韵城和隆恒财富广场的城市展厅已经开放，恭迎品鉴。
据介绍，项目总规划10栋18层的小高层住宅，建筑面积约120-130㎡纯板式住宅，总户数为883户，容积率2.6，绿化率约35%。地下室停车位约1071个（含微型车位）（地上153个，地下车位918个），约1：1.1的车位配比，满足了业主生活需求。
△“一轴一心四大聚场”示意图
在小区规划上，楼盘匠心打造“一轴一心四大聚场”多重造景，有梦幻童趣的儿童乐园（嬉戏聚场）、也有自在悠闲的长者天地（乐养聚场）、更有动感十足的400米健康跑道、C-Power篮球场、健身场地（能量聚场），邻里互动的阳光草坪和景观会客厅（社交聚场）等全龄化园林景观，未来无论是年轻人想要运动社交，还是老人小孩需要休闲、嬉戏，都有各自的去处。
产品为王的时代，旭辉在产品打造中，也一贯坚持精研品质，不断升级迭代。譬如，它踩准了时代节点，将引进其研发出的第七代产品—CIFI-7，进行智能化社区管理。
CIFI-7将导入旭辉与阿里联合研发的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，把多个app集成在一个操作系统里面，将智慧家居、社区交互、物业服务和城市互联融为一体。
项目由旭辉集团开发，物业自然也是旭辉旗下的永升物业。作为荣列中国物业服务百强企业第12位的永升物业，目前已服务全国逾百座核心城市，超120万业主，真正24小时为业主保驾护航。
△“永升物业”
在价格方面，不管是与市区2万+元/㎡的房价还是涵江最高1.2万元/㎡的限价相比，位于大学城板块的旭辉时代城6500元/㎡的均价（毛坯限价），价格红利自然很明显。
以福州大学城为例，根据安居客挂牌数据就可以发现，借力于近几年的区域配套升级，大学城不少小区的增值性都比较明显。例如福晟钱隆学府，从2011年左右的5500元/㎡单价，狂涨到目前二手房挂牌价19700元/㎡，房价涨幅达到了惊人的258%！（数据来源：安居客）
10年时间，大学城板块价值飙升得有多快？这个数据，令所有人都猝不及防。
户型评测
只有产品用心，市场才会买单。毕竟我们在家的居住时间往往会很长，追求的是空间要合理，居住要自在。
幸好，此次旭辉时代城推出的120-130㎡四房，依然能做出几个突破，用细节打动客户。
在控面积的情况下，这个户型还能做到每一空间都极为阔绰，满足一家三代人的居住需求。
入户处为业主留足了收纳空间，不管是孩子的玩具车、平日用的雨伞、整面的玄关柜，统统都塞得下。
餐厅、客厅、阳台一体利于空间的采光通风，还无形扩大了公共空间的尺度。
客厅、次卧、主卧呈一字型，充分利用三开间朝南，将采光面放至最大，让阳光、清风都能轻易入内！
此外，主卧还做成主套设计，保证一家之主的居住私密度和舒适体验。
这个户型内也有很多隐藏彩蛋，例如U型厨房，有利于功能分区，让烹饪更加得心应手，隐形过道设计，超过的利用率，基本无面积浪费。
而坐拥阔绰空间的建面约130㎡户型，项目则是把居住的舒适度拉满，打造墅级的居住体验。
每一个空间都有开窗采光，做到全明户型，加上客厅连接的南向约6.5米奢阔观景阳台，足够摆上桌椅，在这里凭栏观景。
同时外南向三房大面积飘窗和阳台设计，引窗外风景长驱直入，成为房间一幅景致挂画。冬日的清晨，暖暖的阳光晒在被子上，唤醒一天的好心情。
而且主卧为主套设计，保证居住私密度，满足女主人的居住梦想！
其中，130㎡C户型能算得上是项目封面设计作品。
项目的入户设计颇具匠心，主人归家、待客直接向右，客厅采用横厅大开间设计，外接270°景观飘窗，搭配大面积的窗户玻璃，将室外景观被最大化地框进窗里。
项目做到了三卧室朝南，明厨明卫，卧室起居互不影响，用恰当的面积段打造出一个家庭需要的生活氛围，这个户型做到了。
价值分析
经过我的跑盘与实地了解，给大家总结下项目的价值分析：
交通方面：就以交通来说，这里拥有涵港大道、荔涵大道、紫霄大道（在建）、高林街北伸（在建）等交通干道环绕。
通过紫霄大道，可以并联大学城高速出入口（在建）；而通过涵港大道，向西经过荔涵大道，听一首劲歌金曲的时间即可直达主城区，向南可与高林街接驳，一脚油门来到涵江主城区，向东则与旧福厦路接驳，连接福清福州；
还有枫林街和枫沁路，直抵莆田各大片区；更不用说政府规划的F2城际轻轨大学城站就在项目周边，未来无论日常通勤或出差需求，都无需担忧。
商业方面：项目自带社区商业街，除此之外还有城北广悦商场（在建）、涵江沃尔玛任君选择；
同时，在大学城控制性详细规划里，这里将有13块商业用地规划，其中将涵盖大型超市、国际影院、特色餐饮、儿童天地等丰富业态，吃喝玩乐一应俱全，未来繁华可期。
△商业效果图（仅供参考）
教育方面：担心孩子教育问题？其实没必要！项目周边有莆田学院附小附中（规划）、梧塘中心幼儿园、枫林小学、莆田七中等等多所名校环伺。（学校招生范围以官方公布招生地段为准）
环境方面：如果您喜欢休闲，紫霄山风景区和囊山公园就在两侧；如果您喜欢读书，走几步即有书多得浩若烟海的大学城图书馆。
虽然从目前来看，大学城板块还是一个新兴片区，有较多配套尚在规划和建设中，但从规划前景来看，未来几年之后，核心区范围内的一些硬核配套还是比较值得期待的。
著名经济学家任泽平说过:“房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口!”。全国各个城市纷纷开展的“抢人大战”就是力证。
而旭辉时代城就手握莆田大学城这张王牌，作为莆田高校集中地，大学城中目前已聚集了莆田学院和湄洲湾职业技术学院等两所优质高校数万名师生，相当于是整个莆田发展的“人才库”。
大量优质人才的支撑，也赋予了片区产业发展更高的起点和夯实的基础。依托着强大的人才孵化与产学科研基础，如今片区内已经吸引了华佳彩、云度新能源等大批优质科创产业落地。
除此之外，根据已公布的规划用地来看，未来大学城板块将有新学校、大商场、新医院规划。随着人口的日益流入，这些生活配套的建成势在必行。
当然，莆田大学城的落地，也将给当地房地产与商业带来动力，物业投资潜力将升高，大批房企涌入开发建设，而大学生的消费潜力也将促进片区商业发展。未来片区其爆发力，将不可小觑。
一直以来，旭辉不仅是美好生活的引领者，更是美好城市的共建者。作为中国房企TOP13，21载来，旭辉集团足迹遍布全国近90个大中城市，累计开发的项目达600个，实力不容小觑。
而旭辉更是凭借卓越的产品设计，更是拿奖拿到手软，先后斩获国内外包括“詹天佑奖”、“金盘奖”在内的逾300个大奖。
有了雄厚的品牌实力加持，这个时代作品，自然更值得高看一眼。更不用说旭辉时代城在价格上却还是莆田房价的洼地。
目前，主城区房价加上精装早已站稳2万+元/㎡大关，即便是与大学城直线距离仅2公里的涵江旧雪津地块，价格也已突破1.1万/㎡，而目前大学城板块价格仅6500元/㎡（数据来源：莆田房管局）。
也就是说，不管是对于刚需还是投资，这里的价格仅需不到莆田主城区的1/3，却能够承接承接买房者的居住需求和城区的外溢利好，做到交通便利又生活舒适方便。
在同城比价效应的驱动下，大学城板块必定是同城居住的不二选择，“房价洼地”效应明显。加之从目前板块内不断满溢出来的利好规划来看，这个区域的竞争力会一直持续加强，未来成长空间巨大。
综述
大学城片区作为莆田城北、莆阳新城和涵江主城的重点衔接区域，是助力城涵一体化的龙头板块，按照规划未来有众多学校、商业和创新创业基地等配套和新兴产业项目，发展势头强劲，未来十分可期！
而限价6500元/㎡的+限精装的旭辉时代城，在高房价的现今，项目也是十分值得关注的。
项目亮点：
■位于大学城板块，利好规划加持，未来成长空间巨大
■限价6500元/㎡，是目前莆田房价洼地
■户型设计将实用型和舒适度完美融合
■千亿旭辉在莆田首座产品，在产品力、品牌和服务质量上，有稳妥的保障。
