为什么高铁新城最近几年能够迅速崛起，这一直是大家所关心的。
首先“两条高铁+一条城际轨道+一个车站”同站换乘交通枢纽就成为了高铁新城能够在莆田楼市里一骑绝尘的重要原因。
随着城港大道、莆兴路、联十一线、821街南伸等路网全面建设改造，城际轻轨F2线的建设，以及去年政府发布文件指出莆田市木兰溪南岸高铁片区详细规划，将参照雄安新区标准进行建设，高铁新城更是迎来了新一轮的发展契机。
位于荔城区高铁新城核芯的滨海南城府，本身位于荔城区交通枢纽位置，再加上板块红利不断的加持下，受到了购房者的追捧，首开不到三个月二三地块8栋住宅完美售罄，做到了开盘爆红持续热销。为此，笔者特地跑盘，并整理了该楼盘最新资讯以及相关评测，解密热销的背后。
楼盘名称：滨海南城府
最新动态：抢119-170㎡新中式准现房，限时送车位（使用权）；认购指定房源参与砸金蛋赢万元全屋家电大礼包！
销售价格：均价8400元/㎡
销售楼栋：D3#、D4#、D5#
销售户型：119-123㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫
销售房源：项目总户数1739户
装修情况：毛坯
（以上销售信息，以销售端的信息为准）
本文篇幅较长约有3027字，请耐心阅读。文章主要内容有：
楼盘跑盘
户型评测
价值评测
综述
楼盘跑盘
项目总共由四个地块组成，其中二三地块已完美售罄，目前主推是D地块准现房，一地块已动工。
滨海南城府整体规划16栋住宅、2栋叠拼别墅（面积约158-162㎡）和16600㎡商业。楼盘主打新中式风格，以山水意境与文人雅趣打造符合当代人文情怀的文化小区。
“新中式风格”是滨海南城府最具代表性的亮点之一 ，也是目前高铁新城少有的新中式风格的品质标杆。
笔者跑盘滨海南城府时，最直观的感受就是新中式风格的所带来的沉稳低调与大气。
此外，楼盘还有以下几个亮点：
✦打造新中式威仪门庭，“门-厅-园”三进园林院落，层层依进，把“家”扩展为“家园”，三进式归家礼序，打造尊崇体验。
✦园区打造6万方围合式中式园林景观，定制全龄儿童乐园、夜航健康跑道、多功能舒悦活动空间、花园会客厅、健身空间站等国风四艺分区，满足不同年龄层业主的需求。
✦小区自带约16600㎡底商，让业主的生活更加便捷。
✦D地块准现房销售，真正做到今年买，明年住（2022年3月31日交房）。
就像买衣服消费者追求品牌一样，买房子亦是如此。品牌楼盘与普通楼盘对于居住体验的最大差异不仅仅来源于建筑品质，而是物业服务。滨海南城府物业是由滨海物业接管，从售楼处的接待，笔者已经可以感受到滨海物业贴心的服务。
户型评测
滨海南城府目前在售的是D地块，建筑面积约117-170㎡，笔者今天就为大家带来详细户型的评测。
建筑面积约117方中间套方户型短评
◕三室两厅两卫，全明卫生间
◕方正格局，动静区分离，互不干扰
◕主卧套间设计，空间较大，设置卫生间和衣帽柜
◕南北双阳台，让生活畅享明朗视线
◕餐客厅联通阳台，采光较好，较为实用
D4户型位于D-2#号楼中间户，纯板式结构，该户型客厅、主卧全朝南，次卧均带飘窗，采光较佳；整体户型方正，几乎没有浪费的空间；L型厨房设计，符合操作习惯，又合理利用空间。
建筑面积约119方边套方户型短评
◕三室两厅两卫，全明卫生间
◕南北双阳台设计，采光通风俱佳
◕主卧套间设计，自带飘窗，独立卫生间和衣帽柜
◕U型厨房设计，空间利用率高，使用空间较大
◕餐客厅联通阳台，采光较好，较为实用
D2户型位于D-2号楼东西两侧边户，户型整体方正，南北通透，主卧、客厅均朝南，通风和采光都不错。南北双阳台设计，一个晾晒，一个观景，可以合理利用空间面积。
建筑面积约120方边套方户型短评
◕三室两厅两卫，户型方正实用
◕边套全明卫设计，采光、居住舒适度佳
◕南北三阳台，景观性、功能性兼具
◕主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽柜
◕餐客一体，阳光布局，畅享美好时光
D6户型位于D-3号、D-4号、D-5号楼东侧边户，该户型客厅、餐厅和一次卧均带阳台，采光优异；南北通透，通风性好；主卧带飘窗，独立卫生间、衣帽柜，方便日常起居；另一卧室带飘窗，优化面积多。另外，南北三阳台，既可以合理规划功能区、生活区，又可以双面观景。
建筑面积约123方中间套方户型短评
◕三室两厅两卫，全明卫生间
◕三开间朝南，采光充足
◕入户直达厨房，自带小阳台，实用空间增大
◕餐客厅全开放式一体，节省空间且有张力
◕主卧自带飘窗，套房设计，拥有独立卫浴、衣帽柜
D5户型位于D-3号、D-4号、D-5号楼中间户，两梯三户。每个空间都很宽敞，居住舒适。户型整体方正，三开间均朝南，其中主卧带独立全明卫生间和衣帽柜，尊享优质生活。东南间次卧更有L型飘窗，视野较好。重点是，入户直达厨房，厨房自带小阳台，优化面积超多。
价值评测
经过笔者跑盘与实地了解，给大家总结下楼盘的最吸引笔者的几个点：
一、占据高铁新城核心地位
高铁，是最受城市居民关注的交通配套之一。
莆田火车站是融合铁路、城际轨道、公交、出租等内外联通的交通枢纽。不难发现，莆田火车站自开通以来不仅加速了高铁新城与主城区的融合速度，还是莆田“东拓南进”的重要发展区域，尤其是城际轻轨F2建成之后，将串联起莆田大学城、莆阳新城、莆田市区及莆田高铁片区，为主城区与周边片区提供快速联系，满足全城通勤需求，加快莆田城市化的进程。
大幅提供莆田的交通便利度的同时，更重要的是：对于莆田购房者而言，在买房时，又多了一个置业方向！
而滨海南城府选址荔城之南，占位高铁新城核芯地段，必然是选择之一！
紧邻莆田动车站+多条主干道，出行极为方便
滨海南城府毗邻公交总站、城际轻轨（建设中）、高铁站，拥有多维便利交通体系，不论是出市旅游还是市内短游，都非常便捷。
此外，城港大道、荔港大道、涵港大道、天妃路环伺周围，通过这些主干道可以快速通往主城区、秀屿、北高、涵江等地，到万达、正荣财富中心等商圈也很方便。
与此同时，连接主城区与高铁片区的八二一街南伸工程正火热建设中，未来，对于在主城区工作的年轻人来说非常便利。
二、配套完善
滨海南城府位于荔港大道与谷城西路交汇处，核心配套都是可以共享的，而且项目周边的配套较为醇熟。
商业方面：滨海南城府自带16600㎡底商，这将填补高铁新城目前商业的空白，不难想象未来这里大概率会是黄石的人气中心。同时，直线1公里左右的范围内还有黄石东进街、凤凰百货等商业资源，轻松满足吃喝玩乐的生活需求，提高居住生活的高品质感。
教育方面：楼盘周边的教育资源较为丰富，旁边就是荔城第八实小（含幼儿园），周边1.5公里范围内还有市实小秀屿分校、莆田一中秀屿分校等，未来孩子上学也会较为方便。
医疗方面：楼盘距离市第一医院荔城分院仅1公里左右。
休闲方面：紧邻青山公园（在建中）及绿化景观轴，工艺美术城，在享受大自然的同时可以感受到人文文化的熏陶。
笔者在边上实地走了一圈，发现滨海南城府作为高铁新城内仅有的新中式风格建筑确实吸引眼球，周边配套也较为完善。
另外，现在随着城际轻轨F2和八二一街南伸工程的建设，高铁新城与莆田主城区的距离都在不断拉近。
优劣综述
优势：
●高铁新城——政策驱动，发展潜力大
●滨海南城府交通出行条件非常便利，自驾周边有主干道和快速路，同时高铁、轻轨（建设）换乘出行网络发达。
●滨海南城府周边配套成熟，项目旁荔城第八实小（含幼儿园），周边也有很多学校，同时不乏名校，附近1公里左右范围还有三甲医院。
●滨海南城府D地块准现房销售，所以该项目品质实景可见，买的时候可以看得清楚明白。
●滨海南城府规划6万方园林景观，打造国风四艺分区、五大主题功能空间、四大泛会所，满足业主休闲娱乐需求。
●滨海物业，服务质量和价值有保障。
不足：
●周边大型配套都不是很近，需要自驾
●自带商业配套尚未落地
总体而言，虽然滨海南城府自带商业和配套还没落地，但未来可能还会有一定的提升空间。
