城市的发展必然是从单一中心向多个中心发展。
所以这些年，莆田各城区在不断地外扩，建立新的板块，学校、医疗、商业资源外移，供地也大都集中在新兴区域，为的是把人口带过去，尽快发展起来。
当前的莆田房地产，市场营销的概念普遍也不是现在，而是未来。
城东发展势头正旺，城南又宣布成为了城市宜居板块，绶溪的房企拿地开盘也在如火如荼地进行着，跨溪南进也是老生常谈的话题。
▲莆田主城实景图
站在地产从业者的角度，我们总是习惯性的站在房产升值角度去看“在莆田买房如何买房问题”，投入回报率多少？周边会不会有新建商圈？有没有便捷交通枢纽？区域内有没有新建名校配套......
却忘了，无论是哪个城区，随着时间的推移都会变老，都会变旧，可无论时代如何变迁，有些东西就不会变，那就是内在的气质和烟火气。就像在莆田，一句脱口而出的“嘎虾哩（去城里）”，就能道出莆田人心中，文献路的不可替代性。
▲文献路步行街旧照
老莆田对主城的热爱，可以说是一件刻在骨子里的事情，于是这阵子我们开始重新审视莆田的老城区。
老莆田，忘不了的主城
文献路是莆田人的心之所向
近两三年，一线城市方向标开始调转，要做强中心，要重塑主城。北上广深打出头阵，二三城市亦同步后居而上。
就像省会福州在完成两江四岸布局后，重心依旧放回闽江北；厦门在跨过海岛完成四大新城建设后，如今也重新回归岛内，回归五缘湾等等。
莆田亦然，在完成“东拓南进”的布局，搭建好城市发展“骨架”后，又一次在核芯区集聚能力，通过旧城改造，打造支撑大莆田的“引擎”。
尽管跨溪南进喊杀震天，但木兰溪的天然阻隔再加上千年文化历史积淀决定，莆田的中心依旧在文献路。因为千年的莆阳文化积淀和最核心的城市资源皆汇聚于此。
更新文献路，是城市更迭的必然需求
从全局围来看，莆田城市每个周期爆点，一直围绕中轴在续写城芯故事。远到市政府北迁；文献东路连接八二一，城东快速崛起等，近到尚济街的通车，通过衔接文献路，带动偏安一隅的玉湖正式融入主城。
不是老莆田，真的很难理解老莆田们对于文献路的执着。那里，是莆田的根，是莆田灿烂历史的见证，自宋代起就有衙门设在这里，莆田人心中的”天安门“——古谯楼也在这，其中文献路步行街也是“冷给咯（逛街）”默认的目的地。
▲古谯楼实景图
还有专属于莆田人的最潮流记忆，古谯楼边上的肯德基，文献路末端的凤凰山公园，莆田第1座电影院——莆田人民影剧院、吉马唱片行等，可以说悉数都聚集于此。
▲鼓楼饭店旧照
这样的主城，凝结了太多老莆田的记忆，有过光辉岁月，如今，褪去当年的光环，依旧有它独特的魅力。
龙德井，隐藏繁华中的老莆田生活
文献路在历史中，转身成为莆田的文脉中心，它对于莆田的重要性，不亚于鼓浪屿之于厦门，钟楼之于泉州，鼓楼之于福州。而与古谯楼仅五百米的直线距离的龙德井，堪称莆田中心的中心，也是莆田城市文化之根基，隐藏着一个时代。
这里曾是莆田第一个套房式住宅小区，也是莆田第一条现代化繁华的商业街，彼时一说起龙德井，大家首先会提到红柱子，在以前，莆田人进城必去的赶集榜单内也一定会有它的名字。
▲红柱子旧照
这里的苍蝇小馆几乎是莆田上世纪的缩影，专做豆丸的亚妹豆丸店，旺发鱼丸，资深的吃货肯定关顾过老头烧烤店，还有黑明仔，分量足足的......
▲龙德井片区拆迁前实景图
曾经这一带还聚集了很多裁衣铺子、足浴堂子，尤其是田尾圆圈的凤凰百货，曾经莆田的商业地标，还有似真似假的古玩店扎堆于此。这里曾和步行街一样，是莆田人心目中早期的“城里”。
▲田尾圆圈凤凰百货旧照
甚至荔城区政府大楼（原莆田县政府大楼）、中国人民银行、政协大楼和中国银行等城市配套，都是围绕文献路构建，这里不仅是城市故事的起点，也是整座城市更新片区的聚集地，赋予了整座城市繁华的根基。
于是，作为莆田城市旧改的第一站，岁月悠长的龙德井片区城市焕新计划重磅展开，正式吹响莆田回归中心的号角，成为文献路重归荣光的希望。
龙德井拆改，是莆田城市影响力
向上跨越的关键战略
其实，任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。当新城区开发建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，概莫例外。
文献路最能代表莆田的城市能级，所以莆田要更进一步，必然要以文献路的升级带动莆田的升级。因此2020年，全国棚改转入新阶段，龙德井片区旧改成为莆田城市旧改的第一站。
▲龙德井片区效果图
龙德井拆改，是莆田主城价值回归的号角，也是文献路再焕新的光。自2020年龙德井拆改启动，土地出让，它的每一步，都是全城的话题中心。为什么我们会感觉这次龙德井拆改，这么重要？
老中心的改善购买力，已经蛰伏十年之久
一般而言，老城区与高端人居很难两全。城市中心，能率先积累最强人脉、最优越的配套，但也会最先被旧房填满。就像龙德井已将近10余年没有出让过新的宅地。目前片区内在售的楼龄较新的二手房，也基本建于2013年前。
▲文献路步行街实景图
当可供改善升级的土地不多，而强大的市中心势能又不断吸引有情怀的莆田人入场，所以，当蛰伏已久的改善群体，遇上了「老中心」+「高品质新房」的稀有搭档，释放的只会是空前的购买力。
最重要的是，完成旧城拆改后，会重新焕发市中心升级活力
如果你认真研究龙德井规划，会发现这种精细度的升级，是改革开放四十多年未曾见过的。从规划之初，龙德井就完全按照人心所向的城市原点来打造，将打造集住宅、商业、教育、酒店、休闲等多功能一体的现代化城市生活区。
事实也的确如此，两年蝶变栉风沐雨，龙德井改造取得累累硕果，特别是高楼林立出现，如今龙德井的城市界面正焕然一新，老旧的刻板印象逐渐被改变。
在公建层面，作为市重点民生项目，龙德井片区危旧房改造项目涉及南门、龙德井及筱塘3个居委会，目前片区内39栋棕色与米色搭配的高楼拔地而起，重建已为龙德井带来城市界面的焕然一新。
▲龙德井片区实景图
其中地块二项目目前已完成竣工验收，回迁工作进入倒计时。今年其余地块安置房更是陆续公开选房抽签，这也意味着离安置房交付越来越近了。
同样，休闲部分也是这片区域中升级的亮点，片区内的道路也全部进行整改，不仅全部铺设沥青，还增加了腾龙造型空中走廊，将极大改善片区的休闲娱乐基础设施，对于拉开城市框架、提升板块能级、完善路网布局具有重要意义。
▲龙德井片区规划效果图
除了为市民、游客出行，提供更多便利，片区内还规划滨溪公园（在建），目前项目工程正处于建设阶段，未来将成为片区一道亮丽的城市风景线，为周边居民提供健身休闲的好去处。
在学校建设方面，片区内规划的小学目前雏形已现，正在进行内部整改，预计今年年底就可以交付，明年9月份开始招生。
▲龙德井片区实景图
片区内还规划建设有两个幼儿园，目前联发融创·龍德井壹号自带的幼儿园已经建设完成，正在进行内部完善，龙德井片区幼儿园也在如火如荼建设中，将有效满足百姓对优质教育资源的热切需求，激发板块教育发展新动能。
同时，龙德井旧改配套建设还增加了商业街区、邻里中心及酒店等，目前联发融创·龍德井壹号B区融入红柱子老街情节，打造的开放式商业街区，以及安置房特色商业街区已现“真容”，未来将与已然成熟的文献路步行街商圈形成联动，拓展主城商业体系的广度和深度。
▲龙德井片区实景图
从曾经的满目疮痍，到如今路宽河清、产城融合的宜居美城，龙德井片区站在时代的风口。随着这座“地标性”旧城改造的日渐长高，也在加速这片区域的城市界面向更立体且有深度的方向进阶。
“主城芯+文献路”十年出新
龍德井壹号，可能是有生之年的幸运
毫无疑问，等到全域更新完毕，今后，“龙德井”不是旧城，将是最新一代莆田圈层的标签。所以看到这，如果你还问莆田芯在哪，那必定是文献路，其中又以龙德井坐实主城芯改善天花板身价。
更重要的是，文献路阔别十年出一地（联发融创·龍德井壹号），未来将氤氲的是一代又一代人与莆田的情感交织。同时就在部分购房者还在担心自己的房子是否能如期交付的时候，联发融创·龍德井壹号B区12月24日即将迎来交付。
▲联发融创龍德井壹号B区实景图
站在交付在即的联发融创·龍德井壹号B区，大师级铂金灰，源起阿玛尼·高奢米兰灰，以深浅错叠的建筑语言，甄选大面积玻璃等现代元素，我们可以感受到产品颠覆带来的震撼，让人不得不感叹联发&融创的审美高级。
▲联发融创龍德井壹号B区实景图
这时你会发现，龙德井以联发融创·龍德井壹号A到B区的成片居住，筑起了头部的改善居住品质。厚实的龙德井拆改基数让这里完全不缺人气，还有成熟的教育、商业、交通等核心配套，与天赋异禀的凤凰山公园加持，成了主城芯真正的改善高地，板块头部价值板上钉钉。
▲联发融创龍德井壹号B区实景图
十年出一地，这放在新兴板块都值得上热搜，更何况现在是满身尽是黄金甲的联发融创·龍德井壹号，莆田“主城芯+文献路”两大标签就早已让它冲上热榜头条，领跑全城顶流。
值得注意的是，经过数轮热销，目前整盘仅剩联发融创·龍德井壹号A区还有少量剩余房源在售中！这意味着，上车联发融创·龍德井壹号的机会并不多了！
目前，联发融创·龍德井壹号A区在售建面约133-255㎡稀贵四房，因为是实景现房，全部所见即所得。比如建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，增加了房源的功能，不管是三胎、还是带老人居住，该户型都能够游刃有余。
▲建面约143㎡户型图
当然，作为装修交付的龍德井壹号A区，在装修list上，你能更直接的感受到项目身上那种全球通行的好品味，不仅是在功能与尺度上对品质生活的契合，更是对居住者的内心给予由外至内的尊重。
说来说去，小编还是那句话，大可不必为了买房而强行上车不成熟区域，让房子回归居住功能，让生活回归本来的样子，才能感受到人世间的温情。
项目地址：中国•莆田•龙德井（原田尾圆圈凤凰百货处）
Vipline：0594-896 6666
