楼面价2513.3元/㎡!涵江房地产公司拍得新涵地块二

2023-12-28      来源:莆田买房通 

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在经历了八月份的流拍之后,PS拍-2023-03(新涵片区地块二)在12月28日终于成功出让,据悉地块起拍价4.33亿元,加价幅度200万元,地块最高限制价格为6.03亿。

该地块仅有涵江区地产开发有限公司1家报名参与。最终, 该地块被涵江区地产开发有限公司以总价4.33亿竞得。

经测算,该地块楼面价2513.3元/㎡,每亩均价约435.6万元,溢价率0%。

根据出让信息显示,新涵片区地块二位于莆田市涵江区新涵工业园分区单元(350303-10)控制性详细规划范围内,四至:东至高林街绿化控制带、南至国欢西路绿化控制带、西至东坡街、北至文涵路,具体详见用地红线图。

地块总用地面积约66263.72㎡,计99.4亩(以实测为准),总规划用地性质为:城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地,其中需设零售商业(即邻里商业),计容建筑面积>5000㎡且≤5100㎡和一所15班幼儿园。

△地块航拍

该地块所在的新涵片区,是目前涵江楼市主战场之一。从本次的出让条件上可以看到,政府也有意拔高片区商业调性。

涵江万达广场城市规划设计

新涵片区地块二一路之隔的新涵片区地块一还规划了约8万方的商业,可以肯定的是,大型商场的落地,将对涵江的配套带来很大的提升。

△地块航拍

当然,新涵片区地块二自身综合素质也足够优秀。这宗地块虽然位于涵江新涵分区,但是比邻塘北板块。

△塘北航拍

经过十年沉淀,无论是片区的发展抑或配套上,塘北板块都已经完成了迭代升级,营造了浓厚的居住氛围,真正做到了“所见即所得”。

△高林街北伸现场施工图

就以交通来说,这里拥有国欢路(滨海大道)、高林街等交通干道环绕。通过国欢路(滨海大道)路线,向西可通过城涵大道和莆涵大道直达市区城东,向东则与旧福厦路接驳,连接福清福州;

你也可以走高林街,向南可与涵黄大道和莆兴路接驳,一路经过玉湖新城、高铁新城直达动车站和市公交总站两大交通枢纽,未来高林街北伸(在修)通车后,向北还可直抵涵江大学城片区,无论日常通勤或出差需求,都无需担忧。

△涵江三实小

除了优势地段,地块周边还有莆田十四中、码头小学、涵江区第三实验小学等,另外新涵片区地块二还规划建设一所15班的幼儿园,未来教育资源丰富。

△日月星辰广场

地块周边生活配套也醇熟迷人。直线3公里内有隆恒财富广场、涵江水韵城多个商圈;更不用说新涵片区地块一还设置大型商场,面积约8万方,足够满足周边居民的日常居住需求。

△尚书公园

与此同时,地块周边的自然人文景观配套也一分不落。涵江西河公园、尚书公园多个城市公园以及涵江两馆一宫,未来出门一步就能够享受到景观规划带来的优越环境。

△地块全景图


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关键词: 土拍 涵江万达

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