人生最大的痛苦，莫过于求而不得，在莆田，最难的就是留在市中心。
自莆田房价进行了一波井喷式的上涨之后，购房者的买房成本也在不断上升。
面对莆田房价的日益高企，对于买房人想要留在主城区居住需求，也继续寻找新的突破口。
于是，另一类城市轻资产，相较于普通住宅，凭借低总价低月供赢得不少投资客和刚需族的青睐。
没错，说的就是商用小户。
商用小户
如何选择才稳妥？
随着房价的不断攀升，商用小户在市场占据了一席之地，成为不少人眼中的“香饽饽”。但是面对偌大的商办市场，盲目入手并不可取。
那么，如何选择商用小户，才是稳妥之道？
具体来说，应该遵循三大原则：
大家都知道，由于市中心讲究时间效率，同时还具备景观、核心配套等难以复制的奢贵资源，这决定了其长期价值。
所以，根据边际效应理论，房子越靠近市中心价值越高，离市中心越远价值逐渐递减。
△示意图
有了便捷的交通，才能与城中心产生紧密的联系，同时解决人们日常通勤问题，节约时间成本。
正如那句“房地产长期看人口”，商用小户亦是如此。唯有占据的海量人流，片区才能有旺盛的租赁需求，房子才能有强大的流动性。
△示意图
城市中轴交汇
置业拥有满满的安全感
那么，在莆田，能不能找到符合这三大原则的商办项目？
当我们把视线聚焦在主城区，答案已经呼之欲出。
它，就是联发融创龍德井壹号。
摊开地图就能发现，联发融创龍德井壹号项目就位于主城区核芯地段。在如此优渥的地段上，金鼎广场等多个城芯商圈，自然也如众星拱月般环绕着项目，为其带来繁华的商业生活与人气。
△金鼎广场
更难得的是，近些年主城区的商用小户供应极少，如今联发融创龍德井壹号的出现，可谓是罕见的“熊猫资产”，价值不言而喻。
联发融创龍德井壹号便手握文献路和学园路两大黄金动脉。
△文献路
不难想象，黄金大道交汇的交通格局，已经为海量的人流和资源汇聚于联发融创龍德井壹号创造了先决条件，未来将会带来一片繁华景象。
除了交通能虹吸人口，密集的机构群亦有同样的效果，正所谓“筑巢引凤”，便是如此。
这一点，联发融创龍德井壹号早已做好准备。
毕竟，作为莆田的地标，文献路已串联起荔城区政府大楼（原莆田县政府大楼）、中国人民银行、政协大楼、古谯楼（原莆田市博物馆）和中国银行等政府、文化和金融机构等。
△古谯楼
你以为这就完了？当然不是，为联发融创龍德井壹号带来庞大人流的“神助攻”，可不止这么一点。
例如，项目南侧便是莆田市第一医院。无论是日常看病还是路过，仿佛都能在这里看到类似春运火车站的人流量。
△莆田市第一医院
另外在项目对面，也坐落着莆田名校筱塘小学，不仅汇聚海量人流，还酝酿着旺盛的租房需求。
△筱塘小学
在联发融创龍德井壹号四周，庞大的租赁需求早已肉眼可见。
并且随着机关单位集聚效应的不断爆发，租赁需求也将呈现倍数增长，此时买来当“收租公”“包租婆”再适合不过。
新政策
给家长们吃下定心丸
事实上，除了这些之外，联发融创龍德井壹号还手握另一张王牌——项目旁将规划筱塘小学龙德井校区。
△文件截图
相信大家都知道，近些年，莆田各区接连发布了学位预警信息，不少家长都惶惶不安，担心自家孩子上不了学，或被统筹到不好的学校。
不仅如此，更让家长揪心的是，在2021年秋季莆田市中心城区义务教育阶段公办学校招生方案中显示，自2021年5月1日起（含），购买商业办公用房的业主，只能参与就近统筹安排入学！
△文件截图
但是在联发融创龍德井壹号，则无需担忧。
按照规划，筱塘小学龙德井校区将于2023年建成，待学校建成投入时候之后，将有限缓解龙德井片区学位紧张和优质资源不足等问题。
作为家长的你，也不用担心这里的师资配置、教学水平以及设施硬件水准，因为筱塘小学龙德井校区，将与本校同根同源。
筱塘小学作为家长心目中的名校，教育水准一直有口皆碑！
从每年筱塘小学入学门槛之高，我们就可以确定学校的教育口碑及教学成绩。
根据2021年的教育文件，筱塘小学片区内的适龄少年儿童，须提供2014年12月31日（含）前取得的与户籍同一地址的房产证明。
△文件截图
低总价
上车门槛更低
至于产品的打造，联发融创龍德井壹号同样是可圈可点。
因为项目推出的乃是建面约33-48㎡精品商用小户。相比于大户型，小户型无论在单价还是总价上，都会更加具有性价比。
△效果图
因此，入手难度更低的小户型，往往也更受购房者的青睐。
以S1#S705单元为例，折算起来月供近约70元起，买来当“收租公”“包租婆”也是再好不过，一份资产，多份收益。
联发融创龍德井壹号无疑是你以惊喜价格，换回一席VIP座的绝好机会。
是的，在莆田心，像联发融创龍德井壹号这种既拥有城市醇熟生活，又坐享人流红利，入手门槛还低的精品商业小户，确实难得一见。
未来无论是当资产压舱石，或者自出租，甚至留给父母或子女，满足“一碗汤的亲情距离”，随君选择。
你是否已经心有所动？当然没问题，地址和电话就在下面，记得GET下来。
项目地址：中国•莆田•龙德井（原田尾圆圈凤凰百货处）
Vipline：0594-896 6666
