就在今日，莆田市自然资源局发布土地暂停出让公告，PS拍-2022-03号地块国有建设用地暂缓公开拍卖出让！
△公告内容截图
.01
最新公告
坂头西地块二暂缓出让
此次暂缓出让的坂头西地块二，位于莆田市霞林分区坂头西单元内，土地用途为商服用地-旅馆用地和商务金融用地，地块面积约7233.91㎡，约10.85亩，起拍价3200万元。
△坂头西地块二航拍
而根据此前消息，坂头西地块二、坂头西地块一（住宅用地，约35.3亩，容积率＞1.0且≤2.6，毛坯限价1.65万元/㎡）和坂头西地块三（住宅用地，约19.3亩，容积率＞1.0且≤3.7，毛坯限价1.62万元/㎡）将于4月20日出让。
△坂头西地块一出让条件
△坂头西地块三出让条件
业内人士认为，坂头西地块二的地理位置并不差，因为其周边有城港大道、荔园路等交通干道，出行方便，且项目一线临溪，具有绝佳的瞰溪视线。
该地块之所以出让暂缓，或跟目前的整体下行环境有关。
今年的土地市场延续去年末的低温态势，大部分房企在面对住宅地块土拍时持谨慎态度，导致一季度莆田土拍市场整体热度不高，国企托底现象明显。
住宅用地尚且如此，更不用说此次出让的是商业酒店用地。
△坂头西地块二航拍
通常而言，商业用地需要更长期地投入和运营，对于开发商而言，需自持的商业会导致企业资金周转速度偏慢。
在面对“三道红线”下，维稳现金流成为行业共识，如何快速去化回款对开发商来说才是至关重要的。
与此同时，地块周边已有金海湾酒店和万达南五星级酒店（在建），星级酒店如此高密度地集中在这一地段，竞争必将空前激烈。
△金海湾酒店
对于目前莆田的城市人口体量、楼市行情以及商务环境，显然会对酒店后期的运营有所影响，即使是地块的整体区位、潜力较为优越，但短期内难以实现快速的收益。
在莆田商业地产过剩，开发不景气的背景下，坂头西地块二暂停出让并不意外。
.02
商用地块
不受开发商青睐
其实，这不是开发商第一次不愿意为商业用地买单的情况了。
此前的龙德井旅馆商务用地曾经因为疫情延期出让，在第二次出让现场上，也仅只有8号城厢区城投一家地方国企报名参与竞拍。
△龙德井旅馆商务用地拍卖现场
该地块拍卖起始价0.91亿元，最终成交价为0.92亿，经测算，该地块楼面价3279.6元/㎡,每亩均价1092.6万元，溢价率1.1%。
除了商业旅馆用地，零售商业用地同样也出现疲软现象。
去年尚济街北侧地块四的流拍，尽管此地块备受购房者关注，但最终因为没有开发商报名，第三次惨遭“滑铁卢”！
△尚济街北侧地块四拍卖现场
△尚济街北侧地块四航拍
据了解，该地块前身为玉湖新城地块16-A，此前曾公开拍卖过两次，一次是在2015年11月，另一次是在2018年4月份，但最终均以流拍告终。
事实上，不管是龙德井商务地块的国企托底，还是玉湖新城尚济街地块四的流拍，亦或是此次坂头西地块二的暂停出让，都说明了：纯商业用地在开发商眼中远不如住宅用地那般受欢迎。
.03
规划缩水，进度缓慢
商业项目变数大
在早期土拍市场中，有部分用地在土地出让之时政府就已经明确规定必须配建星级酒店，比如莆田雅颂居、正荣财富中心等项目，但开发商在操盘的过程中，前期都会大肆宣传酒店配套，但出于利益考量，都会等房子卖完了再盖酒店。
像此前雅颂居的香格里拉酒店，开工的消息也是一波三折，从2015年就传出要开工，后面规划缩水，一直拖到2017年酒店一期项目才正式奠基动工，直到2021年元旦前后开始营业，如今二期还在继续建设中。
△莆田香格里拉酒店
相比之下，正荣财富中心的喜来登酒店发展之路更加坎坷。
作为莆田少有的超200米大楼，建成之后将是莆田的新地标，不过随着目前酒店因各种原因仍未完工，令人担忧。
事实上，五星级酒店作为城市里的稀缺品本就是实力的具化体现，对周边环境要求非常高。
五星级酒店的入驻，不仅彰显的是对板块价值潜力的认可，也是对城市核心地段、配套资源等优越区域价值的肯定，更是开发商独具远见的商业战略地体现。
然而即便如此，目前莆田商业环境愈加困难，也让众多开发商有意无意地选择回避。
开发商们或更改规划或推迟商业入市，而没有实际的星级酒店加持，开发商前期所谓沙盘与规划上的高大上，只能成为一纸空谈。