老铁们发现没，近期新盘大多分布在近两年炙手可热的板块，比如绶溪、城东等。目前这些板块尚有老热盘在售，新盘入局，势必要拼产品力、拼性价比，才能更好的拼出客户缘。
再仔细研究，单从户型来看，大部分新盘产品呈现出“小而精，大而特”的趋势。而相较于户型格局的创新，要想房子卖得快，总归要有点特色，而大阳台，就是开发商的吸客利器。
卖家竞争，对于买房人来说，自然是百利无一害。但是，大家有没有想过，阳台真的是越大越好吗？今天我们来聊聊这个话题。
.01
房屋内部设计无明显差异，
阳台成开发商吸客利器
伴随着房地产不断发展，购房者的买房理念也与时俱进，哪怕是刚需，都会对“居住舒适度”产生一定的要求。而阳台，正是决定一个户型居住体验感是否达标的重要因素。
最近去踩了莆田在售的几个楼盘，发现一个很突出的变化，那就是无论户型的大小，一个大阳台似乎成了各个楼盘的标配和卖点。这可以说是疫情之后，开发商在产品上做出的一些变化，以大阳台为亮点，走产品差异化路线，引起购房者关注。
疫情之下有很多人曾被隔离在家，回归了慢节奏生活，自然大家就更加发现了阳台的重要性。这不刷视频的时候总能看到一些人，在阳台上喝茶、养花种草，甚至种菜，实现“蔬菜自由”。
而早期，那时候的房子根本没有外立面设计一说，外墙直接糊一层土灰色的水泥。阳台简简单单1.2米×2米大小，窗户是颇有年代感的蓝色玻璃。
因为尺寸不大，阳台承担堆放杂物、晾晒等功能，从房间向往望去都是层层叠叠的衣物，更别说常开窗看看楼下的风景了。
到了商品房时代，住宅不断更新迭代，开发商更加重视阳台的多样性功能规划。现在莆田市面上的阳台类型多种多样：开放式、半封闭式、封闭式，但基本都逃不开一个特征：大。
因为阳台的变化，居住舒适度也得到了很大提升，当下的很多户型，往往将阳台做更大的延伸，延伸到卧室、厨房、书房等，形成连体阳台，功能性也不再只是晾晒衣物的地方，而是作为生活空间的延伸，闲时休憩、种花种草。
受到大家对大阳台反响不错的影响，目前莆田市面上在售的楼盘，基本进入了“阳台内卷”的旋涡中，房间内部设计无法做出明显的差异化，那设计个大阳台绝对是吸睛的好手段。
.02
阳台功能性不断提升，
居住舒适度更好
阳台尺寸发生变化的同时，它的功能也在发生显著的变化，过去的大部分阳台只拥有单纯的晾晒功能。
但现在的阳台，只有你想不到，没有它做不到，进行一个大体的分类，现在的阳台其实拥有两种功能：晾晒衣物和观景、造景等。
在只有一个阳台的前提下，这两种功能，其实严格上来说是相悖的。这个时候，大阳台的灵丹妙药之处就显现出来了，因为尺寸够大，它完全可以承载两种功能，做到一边作为晾晒区，一边作为观景区。
这样优秀的大阳台特征就在于长度够长，这两年莆田楼市众多楼盘在售户型中，多数主推大阳台户型，出现了很多超7米、8米甚至9米以上的阳台，即便是刚需户型也能达到5.8米以上的舒适宽度，能横跨客厅及1个房间，最大限度地扩大与外界沟通的视野。
莆田有哪些楼盘户型的阳台做得比较出彩？我们粗略来看下：
融创建发观澜云著：
该项目户型一大亮点就是大阳台。比如建面约197㎡大平层，大横厅、次卧与南向约9.9米阳台相连，极大地增加整个空间的采光和通风。
联发融创龍德井壹号：
该盘户型的阳台也很有看点。比如建面约143㎡户型，约12.4米南向面宽，设计了近9米宽景大阳台，晾晒、观景互不干扰。
联发君领天玺：
以“开放式阳台”出圈，比如建面约123㎡全优四房户型，南向阳台长约7米，生活、景观需求能同时兼顾。
保利建发棠颂和府：
项目建面约93㎡户型，南面阳台约5.8米，小户型也能拥有大阳台。
其实，莆田还有很多楼盘的阳台设计优秀且地段配套都不错的楼盘，这里就不一一列举了。那么问题来了，阳台是不是越大越好？
.03
阳台并非越大越好，
若牺牲套内面积再大也不香
在购房者眼中，阳台似乎越大越好，大阳台百利而无一害。
一方面，是因为通常情况下，阳台是计算一半的建筑面积，相当于半买半送，但那也仅限是开放式和半封闭式阳台。
这里要提醒的是，目前市区在售的楼盘，除了三盛中梁璞悦风华和联发君领天玺等项目的阳台算一半面积，其他项目基本都是封闭式阳台，这种情况下算全部的套内面积。
另一方面，是阳台面积大，房屋整体使用面积加大，功能性也会得到大大提升，不再局限于晾晒，还能作为生活空间的延伸，比如在阳台上种种花或惬意喝个下午茶。
购房者都偏爱大阳台不难理解，但过犹不及，阳台真不是越大越好。如果是以牺牲室内面积为代价，比如一套90㎡的房子，10平以上都在阳台上，在房价面前，再好的阳台也不香了。
同时，阳台面积大，封阳台的成本也更高，不封的话，可以感受自然风和阳光，但不封窗会存在一些安全隐患。大阳台的大，还要注意进深！如果阳台进深太大，客厅采光面变少，在我们莆田遇上回南天还会加重潮湿。
阳台毕竟是从主体结构中悬挑出来的构件，底下没有支撑物，悬挑的尺寸太大，放置的物品过多过重，就有可能造成阳台的倾覆。凸出去的阳台面积过大，对于我们本身而言，在使用时，也会觉得没有安全感，毕竟没有物品加以支撑。
当然不可否认的是，大阳台已成为市场主流，还是有很多可能性的，能利用好，家里就多了一个百变空间。但到底大阳台实不实用，还要看你日常生活中的使用频率如何了。
最后，关于选择大阳台户型的几个建议：
朝南最佳。阳台和主卧一样，都是选择朝南最佳，能充分保证房间内的采光。不过，也有一些溪景房特意将阳台设置在非南面，以达到更好的观景视野，这时要看个人需求做选择。
改善需求更适合买大阳台户型，未来的流通性会更强。要注意阳台的进深，不要过大，会影响室内采光；也不要太小，1.5米以上的实用性较好。