昨天（3月16日）是2022年以来最关键的一天，一场声势浩大的救市行动正式开启。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，就一系列困惑做出了极其清晰的表态。
随后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等五部委先后发声，对市场、对楼市表达了积极的救市态度。这是近几年来，官方首次如此大规模的集中表态，这样的重视程度，我希望大家细细品味。
这不，受政策利好影响，萎靡已久的地产股集体大涨。
比如港股地产全线爆发，旭辉控股集团盘中一度暴涨逾58%，融创中国暴涨近50％，碧桂园涨近25%，正荣地产、世茂集团等逾20股涨幅超20%，中国恒大跟涨。
还有阳光城、世联行、新城控股等涨停。
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多部委密集发声背后，
是极其复杂的国内外形势
我们先来回顾下昨天的壮观景象，由于篇幅有限，索性就简单提炼重点部分：
证监会：全力维护资本市场平稳运行……
银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目……
央行：坚定支持实体经济发展……稳定预期，提振信心……
外汇局：引导市场主体更广泛使用汇率避险工具……
财政部：今年不扩大房地产税改革试点城市……
从股市到楼市，一连串的大动作，再结合会议提到的“积极出台对市场有利的政策”、“慎重出台收缩性政策”，耐人寻味！意味深长！这是对今年全年宏观市场，一次强有力的定调。
会议还提到：凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将加大协调和沟通力度，必要时进行问责。
“问责”“两个毫不动摇”“两个确立”“两个维护”，全都是非常严肃的表达，实属罕见，这可是把金融稳定上升到极高的程度了！
这场会议远比我们认为的影响面还要大，影响还要深远。可以说是一次针对宏观经济的集体救市，而这背后，是极其复杂的国内外形势。
比较大的背景是最近刷屏的俄乌战争，自战争爆发之后，港股和A股下跌幅度远远超过了全球其他股市。
跌得最惨的就是在美上市的中概股，其中以互联网科技为代表，包括地产股。比如会议之前，阿里巴巴的股价连续下跌5.5%、10.9%和11.和11.9%，累计跌幅26%，这可能是阿里巴巴历史上跌势最凶的一段短时间。
股市低迷，今年第一季度，不少中概股企业纷纷传言裁员。而除了中概股，港股，A股也全部都在跌，整个股票市场哀声一片，非常惨烈。
宏观环境下，不好过的还有房地产行业，根据国家统计局数据显示，1-2月份商品房的销售面积和销售额都在下降，而且降幅比较明显，商品房销售面积下降达到-9.6%，商品房销售额则跌了近20%。
房子卖不出去也直接反映在居民的中长期贷款上，近15年来首次出现负增长。这看似没什么，但居民的中长期贷款中绝大部分是按揭房贷，这也就意味着，房地产市场成交量下滑，市场活跃度降低。
地产股的低迷，再加上购房者持观望态势，让房企的日子更加雪上加霜。这也从侧面说明了，当下房地产的形势较为严峻。
此外，随着疫情反复，全国多地再度进入“社会静默期”，经济稳增长压力大。所以，房地产市场压力较大，疫情再起冲击消费，外加国内外疫情严峻，2022年想要完成5.5%左右的经济增长目标，需要有力的政策支持。
除了高层表态提振市场信心，防疫思路也在灵活调整。近日新冠诊疗方案（第九版）发布，对病例实施分类收治，同时调整出院时新冠核酸检测标准等，这也有助于提振市场对疫情修复和经济复苏的信心。
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宏观环境之下，
莆田房贷利率再下降
这一桩桩一件件，提振市场的同时，更是振奋人心，国家直接定调市场的积极信号，这也充分说明预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。
暂且不论利好政策如何，接下来让我们把视线转回到莆田，我们之前就一直强调，2022年对买房人来说，是个不错的入手时机。
事实也的确如此，在楼市的积极消息不断之下，莆田近期的房贷利率又下调了，而且是全面下调，最低仅为5.15%，还不是个别银行，是普遍在5.15-5.3%。
当下莆田的房贷利率与去年相比有所降低，且额度充足，小部分银行审批完成即可放款，这对于购房者来说是重大的利好。
据小编不完全电联银行统计，1月份莆田首套房贷利率基本维持在5.3-5.4%之间，本月首套利率区间已经降到5.15-5.3%。
其中，莆田四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）同步下调莆田地区的房贷利率，其中中行、建行、工行首套房贷利率较低，基本可做5.15-5.25，农行则为5.3%，二套利率为5.35-5.4%，与1月份相比下降了15-20BP。
其他商业银行也有不同程度的下降，降幅最大的是交通银行，首套房贷利率最低仅为5.25%，二套为5.4%。
浦发银行工作人员称，目前还没有收到通知，所以依旧按照之前利率执行。1月和3月都是5.3%这个利率，但不排除后期不会降。
至于放款速度方面，农业银行工作人员表示，“没有等待期，只要开发商资料准备齐全，银行这边办完正常的手续马上就可以走下一步了。”
除了农行，小编在咨询的过程中也了解，大部分银行现在额度充足，楼体封顶的话，放款周期都能在1个月左右。
值得注意的是，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
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市场观望情绪浓厚，
去化成交仍是个难题
莆田的房贷利率已再度下降，但在政策面利好的大背景下，莆田市场表现却始终不尽人意，不论是新房还是二手房，并没有明显的回暖的态势。
有业内人士指出，房贷只是影响购房的其中一个因素，目前莆田市场的观望情绪较浓，不过相比利率下降之前，看房的人信心还是有点回归。但也仅是部分热门楼盘稍有人气。
从大环境看，莆田整体楼市仍处于调整期，市场依旧面临较大的下行压力，购房者仍继续以观望态度为主。也许你会好奇，全国多城市楼市政策松动、暖风频吹，中央高层定调释放出积极信号，为何莆田还没有复苏？
一方面，一直以来莆田的政策面都比较宽松，比如莆田银行执行的都是“认贷不人认房”政策，相较于多地降低首付比例，只要买房人的资质信用优质，莆田的首付款最低一直可以做到两成。
目前，除了银行信贷放松，利率降低之外，并没有太多利好政策。虽然最近莆田相关部门又加强了预售资金监管，但政策方向并没有精准刺激到莆田购房者的痛点。
另一方面，购房者人的钱和信心不足。疫情反复，加上继去年某大之后又一千亿房企倒台，购房者不免纷纷持币观望。除了楼市，今年莆田的土地市场开局也比较冷淡，房企拿地的意愿并不强，这也会间接传导给购房者悲观的情绪，导致市场信心更为不足。
所以，市场信心不足，自然不敢轻易大额贷款买房，况且市场普遍存在“买涨不买跌”的心理，比如精装改毛坯，虽然利好购房者，但也侧面反映市场的冷淡。
二手方面，很明显受市场大环境影响，莆田部分二手房价格出现回落，购房者的观望情绪也愈加浓厚。市场上也出现了房东与买家不匹配的现象，比如房东给出的挂牌价与买家预期价格相差甚远，这种现象在市面上并不少见。
最后，老话重提，接下来三四月能否实现“小阳春”，这对行业信心的恢复有着至关重要的作用，国务院金融委会议后，只能看后续莆田市场的发力了，否则仍将继续以观望为主。