经历春节长假之后，转眼2月楼市也已经收官。
延续了1月的低迷态势，莆田的市场活跃度继续回落，买房人的预期悲观，叠加部分房企暴雷，令购房行为愈发保守，缓慢推进的销售节奏，给急于回款的房企再添一份压力。
与之相对应的是，春节过后，楼市相关调控政策延续了1月的政策方向，“稳楼市”信号频发。但大家应该也看到了，至少目前莆田还未有任何实质性政策。
莆田楼市的日子属实不太好过，而市场的低落不仅仅反映在成交上，还反映在了其他方面。
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精装改毛坯频繁，
市场仍处挣扎阶段
过去一年，房地产市场不景气，不少房企都陷入了债务危机。随着行业震荡加深，洗牌逐渐进入深水区，房企优化组织结构，裁员减薪的事件频频发生。
已经暴雷的恒大、阳光城等一批房企早已裁员，春节过后看新闻又传出几家房企裁员的消息。原本以为开发商区域性裁员跟我们没有多大关系，但是降薪裁员、结构优化真真实实在身边发生。
最近，小编身边房企的朋友，自愿也好，被迫也罢，不断的有离职的消息传来。比如莆田某房企暴雷后，近期裁员的力度也是空前的，之前对接过的项目的策划要么离职要么跳槽。
除了裁员，莆田有些房企开始降薪，本应春节发放的年终奖，也压到三四月份发，变相降低福利。有朋友吐槽说，他不想再干地产这个又苦又累的行业了，想要换行业。
地产人不好过，市场更是处在挣扎阶段，开年至今未有任何回暖迹象。据悉，中南珑禧台3#楼已确定精装改毛坯销售，卖了这么久的精装，如今却突然卖起了毛坯，难免令人感到奇怪。
从目前的市场来看，中南珑禧台精装改毛坯的策略，可以视为“随行就市”的一种应对，相当于是“变相降低入手门槛”。其实，中南除了去年首开的南区卖得比较好外，由于竞品楼盘增多，加上市场低迷，北区一直卖得很痛苦。
如今“精装改毛坯”频繁重现江湖，意味着什么，不言而喻。除此之外，联发保利新汽车站项目还未正式入市，就已经对外宣称将以毛坯方式出售，可见开发商对于跑量的渴望。
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房企暴雷打击，
购房者观望愈发浓厚
可以预见，随着销售压力的不断加大，各种促销将成为普遍现象，这与去年的“小阳春”形成了鲜明的对比。
一方面，本土房企暴雷，加深购房者观望情绪。
从去年开始，地产行业风声鹤唳，继某大之后不断有千亿房企倒台了。买房人瑟瑟发抖，深怕一不小心不仅失去了房子，也失去了毕生积蓄。
尤其是春节过后，某本土千亿房企的暴雷影响更大，精准打击了购房者入市的信心，延缓了不少人的置业计划。有业内朋友透露，之前有意向的购房者现在并不着急买房，大家都保持观望的态度。甚至还有不少买了房的人，时时关注项目工地的施工情况。
另一方面，疫情之下市场经济并不乐观。
自2020年疫情爆发以来，疫情防控期间造成了不少经济市场衰退和社会生产停滞，对压抑着的社会经济带来非常大的影响。从宏观角度来看，2021年，预估GDP因为疫情减少了2万亿以上。
而微观上，特别是在这两年疫情影响下，很多人消费观念也被迫改变，对实体经济造成了很大打击。这几年实体经济有多惨淡，相信每个人都感同身受，特别是莆田人所从事的珠宝、医疗、加油站、木材等等，能够赚到钱的人少之又少。
其三，莆田楼市属于内生型市场，存在局限性。
莆田的市场跟二线城市不同，属于内生型市场。通俗点讲，莆田楼市整体成交客群本地客群占比绝大多数，是绝对的购房主力。
出现这样的情况不难理解。根据2021年第七次全国人口普查相关数据，莆田常住人口321万人，与2010年第六次全国人口普查相比，流动人口增加23422人，增长4.85%，显然莆田并不是流入型城市，扎根的新莆田人很少，对莆田楼市影响有限。（数据来源：莆田统计局）
内生型市场加上此前市区高价楼盘已经两次集中收割了一大波客群，农村部分也已消化完，楼市去化速度递减也是不可避免的。
.03
莆田加强预售资金监管，
维护购房者合法权益
目前，莆田市场行情较为冷淡，本土房企的暴雷，交付风险不断加剧。受此影响，政策底线转向保交楼，近日莆田再次颁布加强预售资金监管的政策，实行重点额度监管，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
对于购房者而言，这项政策在保证在建项目都能按期交付的同时，也最大程度维护购房者的合法权益，避免烂尾楼问题发生，同时增加市场信心。
对于市场而言，随着房地产行业长效机制逐步完善化，将有助于实现房地产行业健康发展和良性循环，也有效补足了预售资金监管的政策短板，在一定程度上将缓解房企所面临的现金流周转压力。
具体政策内容如下：
取得《商品房预售许可证》，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的30%；
工程形象进度地上总层数达到一半，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的50%；
主体工程封顶，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%；
取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%；
完成综合竣工验收备案，可申请支取监管额度的100%；
资金支取时监管账户内的资金余额需预留不少于5%，在完成房屋所有权首次登记，可申请支取全部监管资金和撤销账户监管。
重点监管资金必须用于有关的工程建设，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不再包含与工程建设无关的企业经营各类税费、贷款本息、销售代理、广告等其他费用。