时代的发展就像种庄稼，犁地。每一年都在翻来覆去。
就商业而言，从传统的沿街店铺到商场、购物中心，到如今的“商业综合体”，商业模式层出不穷。
商业的发展为城市源源不断注入新能量，同时也推动着城市的发展进程。
然而商场如战场，稍有不慎，迎来的就是出局。
在莆田，有些商业凭借强大的招商能力，每天都吸引了年轻人打卡；也有些却遭遇困境，深陷泥沼，正挣扎于被淘汰的边缘.....
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曾经是繁华步行街
如今成“黄金一条街”
随着城市的扩容，莆田市区先后出现了多个商圈，但文献路步行街作为莆田城市的中心，这样的观点一直不会有人质疑。
很多老莆田人对于市区概念，就是步行街。当年，全莆田最新潮的好东西都在这儿，逛街购物、娱乐休闲一样都不落下。整条步行街商店林立，沿街店面曾一铺难求，商家们都抢占好店铺，迎来送往，人潮如流。在众多老莆田人的印象中，一度有着“购物必到步行街”的执念，逢年过节必去，就算不是过节，步行街也是人满为患的。
但在2009年年底，为了打通主干道，拆除了步行街，恢复了文献路的通行，并在文献路地下开发了地一大道，不过因为商场存在空气不流通、闷热等问题，开业三年后突然关闭，使得人们纷纷质疑这种改造是否正确。
△步行街老照片
曾经，文献路这条最繁华的商业街店面，属于服装店、婚纱店与购物商场。如今两旁的店铺换了不知道多少家，更新替代周而复始，而店铺生意也再也回不到从前的繁华了。
现在步行街已经变身“黄金一条街”，大量财大气粗的金店，不仅高歌猛进，还炒高了步行街的租金，根据了解，此前步行街某珠宝大佬，更是以70万元/月的价格租下了步行街三坎黄金店面。
黄金珠宝店在让步行街租金水涨船高的同时，也改变了整条街的消费模式。
此相对于日常消费者而言，黄金不属于高频消费品，在步行街人流日益稀松的时候，大量黄金珠宝店的进驻也导致来逛步行街的人越来越少，而人流量的减少，也导致步行街换店率不断攀升，进入了恶性循环。
特别是近几年新冠疫情的反复，加上目前周边片区的拆迁，让原本就冷清的步行街变得更加缺少人气，因此，步行街整体租金有了大幅度的下降，此前周边一坎店面，租金由高峰期的3万元左右下降到目前的万把块。
△周边店面
即便如此，对于商户而言，目前步行街依然经营低迷。
加上前几年步行街开始了市容乱象整治，步行街上的小摊贩也被赶到了玉湖等地。
虽然步行街变得规范起来，但是很明显的能够看到客流量比之以前又有了大幅缩水，许多店铺都处在招商阶段，一些门店甚至长时间没有经营者，看着有些落寞和凄凉。
△大唐广场
不过原以为步行街将一直如此，直到近期，这座冰山，终于有了消融的迹象。
随着春节期间，莆田兴化府历史文化街区的开放，吸引了众多游客“打卡”。坊间也有消息称，兴化宾馆一带或将规划建设停车场，届时将在一定程度上缓解步行街停车难的问题。
△兴化府历史文化街区开放现场
时隔多年，步行街虽不是以人们想象的方式回归，但也算开始往好的方向发展。且后续，围绕着停车场的开放，也许会给整条街道带来全新的变化。
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商圈沉浮
商场人气分化严重
其实步行街的没落原因很多，但是很重要的一点就是万达广场、正荣财富中心、馨宜新天地等商场的出现，这些商场的开业打破了以步行街为发展重心的局面，这些商圈的商品种类齐全，商品更新快，更重要的是有停车场...... 步行街开始危机四伏。
不过也不是每家商场都能分到一杯羹，各商场的竞争压力在不断加剧。如今的莆田商圈，早已买入了存量竞争的新阶段。
理解这一点，仅从这个春节便可见一斑。
万达广场因其自身的品牌热度，商场从2012年开业至今人气就一直居高不下。
于是，每逢节假日，万达广场周边交通拥堵不堪，听说今年过年期间，蜂拥而至的人群将万达广场挤得水泄不通，万达广场方圆两公里内的停车场都是爆满状态。
而位于城东馨宜新天地虽说商场内部没有什么知名的国际级大品牌，但周边有皇庭骏景、中海国际、荔能华景城等入住率较高的小区，可以带来一定的客流量，因此目前商业整体运营较为稳定。
只是有人欢喜有人愁。目前除了部分商场依然有固定客流量之外，莆田大部分的商业体反而举步维艰，面临发展瓶颈。
其中出乎意料的是正荣财富中心商场，整体来说业态是很丰富的，开业之初，商场还请了很多明星前来宣传，然而开业多年商场内部的换店率却一直居高不下。
同样经营每况愈下的还有正荣时代广场和金鼎广场，如今这两个商场也开始略显疲态，面临着内部设施陈旧、人气下滑、商家经营困难的局面。
除此之外，部分商场甚至不断易主，像阳光100凤凰广场、联创国际广场和隆恒财富广场等商场，这些商场都几经开业、更名再开业现象，然而商场顾客依然寥寥无几，曾经的宏伟蓝图早已化作昨日黄花。
究其原因，首先电商的兴起以及疫情的影响对于实体商业的冲击逐年加大，让商场运营压力山大。其次，市区老牌商业近些年对业态的引进停滞不前，加上停车难等问题逐渐走下坡路，甚至出现部分知名品牌撤出商场的事件。另外，随着近些年莆田新建商业体的增多，部分区域也出现了商业体重叠情况。
以上的种种也是玉湖和城北至今没有大型综合体的原因所在。
即便两个板块内的居住氛围日益浓厚，但城北板块内的九华广场至今还未完工开业，而去年玉湖商业地块更是出现了三次流拍的现象，从中我们也能窥见如今莆田商业体发展难度之大。
因此，当我们在讨论一个商场是否有前景的时候，不单单只注意开业当天商场是否有多少客流，更应该把眼光放远一些，只有那些经过多年的商海沉浮，在竞争激烈的市场中依然占有一席之地的商场，才能带给我们更多惊喜。
而在莆田，安福商圈同样吸引关注。但近期生意越来越不好做，这是众多业主实体店主共同的心声。
而提到实体店生意不好，就不可能避开电商冲击这个原因。
在莆田，电商更像是一把“双刃剑"。虽然它的快速发展，对实体店面造成了很大的冲击，但是却带动了安福周边的夜市。
不过近年来，莆田安福电商难以生存已成事实，这也引发了一系列的连锁反应。
加上此前东园路的道路改造，对辅道内的非机动车道和自行车道设置了栏杆隔离，导致摊贩不能在此摆摊而转战至西庚等地。目前的安福沿街店面的生意也开始一落千丈。
结语：商界风云诡谲，没有永远的辉煌，想要立于不败之地，必须立足于市场、力求转型、不断突破。
毕竟，常变才能常新，期待莆田各个商业街、商场能走得长远。