近期，多地降首付、降房贷利率的消息频出，猝不及防的是，全国首个省会城市开始“救市”——3月1日，郑州发布稳楼市新政19条。
这次郑州放松的新政和此前各地放松的新政有所不同，前一段时期的新政主要集中在房贷利率的降低和首付比例的降低，通常是单个政策。
而这次郑州的新政不是蜻蜓点水，而是一整套组合拳，包括放松限购、限贷政策、降低房贷利率等重磅举措，内容足以让郑州楼市起死回生！
小编简单整理了一下这个新政的主要内容。
1、专科以上毕业生买房有补贴、租房有补贴。（吸引人才）
2、以老年人投亲名义，放开一套限购。（破限购）
3、官方要求降低房贷利率，以及有条件的首付比例按首套。（破限贷）
4、拍地保证金下调、土地出让金在成交1年内分期缴纳。（刺激房企拿地）
5、对高品质住宅，销售限价可以一定比例上浮。（破限价）
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郑州也许给全国救市，
开了一个口子
郑州是一个强二线城市，但是发布的救市力度远比之前部分三四线城市都要大，此次政策出台的大背景不容忽视。认真研读，你会发现主要是围绕需求端展开，目的就是促销售、去库存，增加整个郑州市场的需求量。
其实自2016年7月到9月，郑州楼市狂飙了三个月之后，迅速走向了下行路径。此后从2017年下半年到今天，一路阴跌了整整5年。CRIC数据显示，郑州新房狭义库存规模就已接近1500万平方米，消化周期超过20个月。
后来去年又接连遭遇洪水灾害和三轮疫情，不只是房地产市场陷入冰冻，郑州的整个经济都遭受很大的波及。2021年全国GDP增速前50的城市里面，郑州排在倒数第三。
郑州在此背景下出台“救市”政策，对其他城市具有很强的示范效应。相比之前一些城市零碎的操作，这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，具有很强程度的稳楼市和救楼市的导向。
除了郑州发布新政外，3月1日午间，厦门市住房保障和房屋管理局印发2022年第2号文件——关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知。
内容对厦门岛内外新房项目摇号销售作出“松绑”，岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。
此次厦门松绑摇号并非没有预兆。据乐居厦门数据统计显示：2021年12月至2022年2月，三个月期间厦门一手住宅成交量三连跌，各月之间环比下跌分别为41.79%、27.4%。
从当前的市场大环境来看，楼市仍是肉眼可见的在降温，不论是郑州还是厦门等城市接连颁布新策，都在情理之中。
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莆田楼市囚徒困境，
购房者的钱和信心不足
视线转回莆田，作为三线城市，莆田楼市现状又是如何？
相比而言，莆田的市场与郑州有着明显的不同，莆田从2016年下半年开始楼市就出现上涨，已经经历了两轮楼市周期。而且，相对比多地城市降低首付比例，只要买房人的资质信用优质的话，莆田的首付款数额最低一直可以做到两成。
且莆田银行执行一直都是“认贷不认房”政策，有多套房的居民，只要还清贷款，再购买房子，都算是首套房。
所以首付比例下降，限贷或者限购，对于莆田来说没有太大影响。至于摇号，从2021年下半年，市场成交情况急转直下，采取摇号的楼盘就已是寥寥无几。
当下的市场，摇号更是无影无踪。因为莆田市场仍处于下行趋势，而其根本性问题就是，买房人的钱和信心不足。
本来是购房主力军的刚需，因为房价的持续上涨，已经到了就算能筹齐首付，也付不起月供的起步。
有人会说，你看，房价并不高，备案价很合理，控得很好。这话乍一听是没错，但在莆田，刚需普遍能够接受的150万总价的房子，去哪里看？小户型现在起码90多平，县区限价都要接近一万。
刚需的位置，偏到哪里去了呢？7字头的房子，高铁新城、笏石、莆田西；涵江的房价基本也都要1万左右。
其实，便宜的，距离主城区都比较远。假如预算提高到200万，勉强可以看看玉湖新城，奈何已无新盘，以及市区个别毛坯房，但即便如此，首付最起码也要出50-60万。
再看刚改，250万买个三房或者四房，但需要置换。目前莆田很多中介都忙着结分销佣金或者带看新房，受市场大环境影响，莆田部分二手房价格出现回落，购房者的观望情绪也愈加浓厚。
想置换，卖不出去。看上去房价似乎是涨了，尤其是热门区域楼盘的二手房是涨的，但还有大量房源无人问津。
所以，新房价格，居高不下；二手房东，也不愿意降价卖房，降不到位也卖不出去。而买房人因为房企暴雷频频，陷入了没钱和没信心的双重困局。
以上，就是莆田楼市正在面临的囚徒困境。
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利好政策有限，
第二季度或是转折点
那么，莆田楼市有利好么？目前来看，除了银行信贷放松，利率降低之外，并没有太多利好政策。加上莆田之前加强管控的预售资金政策，这点点的利好，是想让真正在这个阶段要入手的刚需和刚改群体上车，绝对不是楼市要再度雄起的信号。
莆田楼市陷入了一个巨大的困局：既不可能大涨、但也不可能大跌了。对于楼市而言，这是最可怕的。毕竟不跌、不涨的商品市场里，除非有居住需求，否则它的交易（投资）价值，就等于零了。
除了楼市，今年莆田的土地市场开局也比较冷淡，房企，尤其是民企的拿地意愿，已经跌到了历史最低点。按照这个情况延续下来，三四月的拍地，大概率又将是国企托底。2022年的莆田楼市，很可能进入资金实力和产品实力兼具的房企表演时间。
最后，从大环境看，莆田整个楼市仍然处于调整期，市场依旧面临较大的下行压力，行业仍处于筑底修复阶段，接下来三四月能否实现“小阳春”，这对行业信心的恢复有着至关重要的作用，否则市场仍将继续以观望为主。