在《威尼斯商人》中，主人公安东尼奥在故事最开始曾说过：“感谢我的命运，我的买卖成败并不完全寄托在一艘船上，更不是依赖着一处地方，我的全部财产也不会因为这一年的盈亏受到影响，所以我的货物并不会使我忧愁。”
这句话其实与如今资产配置中我们时常提到的“鸡蛋不要放在一个篮子里”是很相似的概念。在莆田，很多人除了拿钱理财，剩下的几乎一面倒投住宅。
但你有没有想过，在三令五申的“房住不炒”大主题下，住宅市场逐渐剥离其金融属性，并逐步回归到居住属性。
而目前莆田楼市两极分化明显，我建议，当下莆田买房的投资价值，必须要被重新审视。
买房跟着政策走，
全新投资风口已来
中国的楼市，是政策市，最大的基本面是政府对房地产的态度，当政府有意控制房价时，房价是可以控制住的。
至于为什么近期政府对楼市传递了非常积极的暖意，很简单，房地产对国家经济调节不仅好用而且实用，在货币如此超发还不影响国民经济平稳发展，房地产的“蓄水能力”功不可没。
中金公司研报指出，自去年11月以来，房地产调控政策边际有所调整，整体转变为以稳为主，地产行业“政策底”已确立。
其实，从现有调控策略不难看出，国家并没有封死房产投资渠道，比如楼市中住宅调控频频，但商业却很少有调控。
有专业机构统计，在过去的20年里，政府给商业的政策基本稳定，没有什么大的政策波动，国家有意将过渡集中在住宅上的资源分割到商业产权领域。
商业地产凭借着不限贷、价值稳定等特点，逐渐成为人们心中资产配置新热点。据《地产观察》统计：作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
中国地产商业研究报告也显示，城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。
原因很简单，随着时代的快速发展，生活节奏紧张，如果楼下就能满足衣食住行，谁愿意跑到很远的地方shoppingmall？
相较而言，商铺是不折不扣值得长期持有的资产，这也是为什么会有人调侃底商是商铺中的战斗铺的原因。
回过头再看，近两三年，房住不炒，再加上房票的紧缩……几轮调控下来，莆田一手住宅市场已经不疯狂，接下来暴涨的可能性不大。
所以，与其把钱“套牢”在住宅，不如在资产配置上多关注现金流，也就是租金收益。
请不要让你的偏见，
耽误你买商铺赚钱
可能有人就是想杠，商业地产后期转手周期长，升值慢，不值得购买。但我想说，投资商铺的逻辑，与投资住宅的方式是截然不同的。
体验感差，是商铺被诟病的一大原因，不过“一铺养三代”已经被验证千年，但随着地产的发展和变化，商铺之间还是有明显区别的：
大开间商铺商业价值、租金均高于小开间商铺。铺面靠近公共服务机构，如学校、公园、医院、大型社区等是优选。
符合餐饮类需求的商铺是刚需，更是聚集人气的主力。这里有个鲜活的例子，看看莆田举办的各类美食节就知道人气有多足了。
尽量选择大开发商和拥有大规模的商铺，因为有实力的开发商更容易引流、聚集人气。
当然，以上所注意的点基本考虑的是商铺的人流量问题，虽然它很重要，但是还有交通和消费力，这同样是直接决定收益。
所以在选择商铺不仅看区位，同时区域的成熟与优越性尤为重要。尤其是现在莆田商业泛滥，商业地产格局已经开始裂变，呈现多点布局形式。决定商铺价值能否达到一个商业环境消费的因素，无非是区域的距离和吸引程度问题。
这时候，“场子”为主的商业形态不再适用，而是需要以“人”的体验感为主。比如“一拖二式”商铺在商业市场厮杀中，尤具难得的天赋。
所谓“一拖二门面”，它是由铺内专属楼梯贯通起来的独立两层商铺，像“复式楼”那样的形式，常见的门面如必胜客、肯德基、麦当劳等等。
高效、多元化的使用空间，是一拖二商铺的又一大优势。像餐饮、婴幼儿培训、美容会所、酒吧等业态，需要安全性、私密性高的大空间，传统的单层式街铺已经无法满足其需求，而一拖二式的商铺恰恰能满足这些业态的经营。
一拖二商铺在日常使用上也有一定的优势，可根据所在区域的经营特色，随时调整匹配各类适宜的业态，可以两层都做商铺，便于销售，也可以一层商铺，二层办公，布局合理。
无论自营或转租，皆能满足其消费人群对于消费体验的需求。而这种商业优选市区成熟区域的社区底商，因为只有这种商铺才能满足地段、人流、消费力，买商铺的三角定律。
不可复刻的产品，
龍德井壹号重新定义商业
最近，位于主城区的联发融创·龍德井壹号，全新推出开放式商业街——龙德井金街商铺引起不少关注：
（1）巨量人流汇聚，龙德井金街商铺将开启“吸金模式”
作为主城核芯难得的在售高端项目，联发融创·龍德井壹号涵盖住宅、公寓、商铺等多种业态，社区承载人数约为1200多人。去年，城厢区政府公布了龙德井片区改造详细规划，规划建设29栋安置、幼儿园、酒店、邻里中心、新华书店及龙德井商务大厦等，潜在消费客群庞大。（来源城厢区人民政府官网）
龙德井金街具有得天独厚的优势，位于龙德井片区腹地，周边环绕着学园街、荔城大道、胜利街、北大路、八二一中街等纵横交错的城市主干道。未来，龙德井片区也将进一步优化交通路网，享受规划增设4处公共交通站点，6处无障碍片区步行系统，10处便捷的骑行网络及2条下穿通道等辐射。（来源城厢区人民政府官网）
本身就是繁荣之所在，龙德井金街商铺一路之隔更是拥揽筱塘小学龙德井校区（规划30个班）及2所幼儿园（均规划12个班），同时紧邻筱塘小学、筱塘幼儿园，可辐射周边约1.5公里内的消费家庭。（来源城厢区人民政府官网）
临近市第一医院（住院部），医院内现有编制床位约1200张，干部职工2千余人，门诊人次无需赘言。（来源莆田市第一医院官网）
有人的地方就有商业需求，这也凸显龙德井金街的商铺潜力。这些教育、产业、医院、交通等资源，将会成为项目一大消费磁极，可以量化的稳定人流、客流，为社区内的商业提供源源不断的消费人群。
（2）双层空间更多可能，拥有独立产权
更为重要的是，联发融创·龍德井壹号二期商铺在设计之初就采用了“一拖二式”商铺形态，为商铺在空间上的自由经营留下了巨大的灵活性和自由性。
龙德井金街二期商铺独具匠心，建面约47-147㎡多业态临街钻铺，约9m阔绰层高的“一拖二式”产品，经营面积更灵活，带来更多有效空间的利用。丰富多样的商铺形态，是休闲餐饮、美容会所、教育培训、婚纱摄影机构等业态经营不二之选。
同时，德井金街商铺的独特优势，在于业主将拥有独立产权，投资自用两相宜。且住宅型底商承载众多消费人流，往往能轻松实现预期的价值。
最后，你想做龙德井金街的房东吗？刚刚我了解到，目前，龙德井金街建面约47-147㎡多业态临街钻铺火热在售中，首次支付仅需29万起（B2-101）！
项目地址：中国•莆田•龙德井（原田尾圆圈凤凰百货）
售楼电话：0594-8966666
