最近有几个朋友纷纷找我诉苦，他们多半手上有些富余的闲钱，吃穿不愁。
对于他们而言，理财不是问题，问题是理财的收益，把钱放在银行跑不赢通胀，取钱时只能徒留大把的辛酸泪。
进而，他们醒悟：还是楼市更值得用真金白银投入。不过在“房住不炒”的大背景下，房价走势趋稳，已经没有投资空间。
有钱不都知道能买啥，心慌慌的。后来，他们发现有个朋友，在线下买了套社区底商后，日进斗金玩得不亦乐乎。
顿时，他们百思不得其解，朋友是怎样赚钱的呢？
综合体商业过剩，
“黑马”强势崛起
要解答我这些朋友的疑惑，这就得从梳理莆田商业格局开始了。
和莆田的楼市一样，随着城市综合体在2010年后异军突起，莆田目前的商业综合体很大程度上也是遍地开花，曾经最多的时候，莆田有超过20个商业综合体。
可以说，莆田的商业布局非常平均，基本上每个板块都有一个大小中型商圈。这确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局，但很快就出现供给过剩的趋势。
与此同时，在网购电商持续冲击下，人们的生活和消费方式也随之改变，购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度，导致莆田近四分之二的商业综合体面临空置的尴尬。
而如今，在城市大型商业综合体过剩优胜劣汰之际，集合了多种业态，更具购物体验感和购物更方便的社区商业，渐成商业升级的“黑马”，与受创严重的其他实体商业形成鲜明对比。
一方面是社区商业因为布局和贴近社区的民生类业态，对突发事件的抵抗能力强；另外一方面则是由于现在的社区商业业态正在升级，变得更加多元化，且自带流量属性，因此往往生存得更好，市场前景广阔。
有相关研究数据表明，居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。
如果说商业综合体是城市商业的“主动脉”，那么，社区商业就是城市消费活力的“毛细血管网”，这就是我这些朋友孜孜以求的问题答案。
抢座板块高速列车，
新涵片区商业未来可期！
商业是城市灵魂，莆田自古因商业而富庶。
但是，对于大多数的居民来说，商业的需求其实就是在门口一公里以内或者200米以内能够买到一些即时性的商品；所在版块内有一两个大型中心商业，能够作为地标性的存在就可以了。
这就不得不提到涵江了，近几年，区域内已经拥有了隆恒财富广场、涵城水韵城两大知名商业项目，加上社区商业覆盖面越来越广，可以说完美诠释了莆田商业的未来发展格局，大型商场+邻里商业（底商）共存的状态。
而随着涵江、人口的扩容，一些新兴板块逐渐走上前台。在分享城市发展的红利方面，对个人而言，最好的方式无非就是投资不动产，抢座板块升值的高速列车。
在房住不炒下，社区商业作为长期资产配置，是当下为数不多的投资选择。不过，社区商业的置铺价值大小主要看三个方面：第一，人口数量；第二，人口消费力；第三，区域潜力。
人口数量越多，消费力越强，社区商业的租金收益就越高，而区域潜力则决定着商铺的价值空间。然而，具备以上三个特征的社区商业在涵江难以找寻。
老城区社区商业已处于饱和状态，业态老旧且市场竞争激烈；塘北等板块价值已提前兑现，上升潜力一般。
好在，位于“城涵一体化”桥头堡的新涵片区正好符合，一方面依托于高新产业聚集，目前区域已正式进入配套密集兑现期，集中了约81家企业，也吸引了各项强势资源的入场、落地、转移。
另一方面，今年涵江公布了新涵基本单元控制性详细规划，规划约5所小学+1所中学+1所高中学校、商业体、医疗地、由特色骑楼建筑构成的特色商业步行街以及总投约超1836万的海西文化创意产业城工业街。
各项利好的辐射下，新涵片区城市不断生长，商业未来可期。
选择大于努力，
这才是资产保卫战满分选项！
现阶段买商铺，选择大于努力。
买商铺不是看短期获利，而是要以长远的眼光考量，想要选对，流量、地段、产品三大要素缺一不可。
在这个新晋崛起的居住区，建发·文著推出了社区底层商铺产品，商铺建面约xx-xx㎡，也是提醒着广大投资者们，下一个风口已经来临！
选中芯区域的旺铺，客流不用愁
建发·文著位于新涵片区核芯，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，未来发展想象空间无限。
一路向北，便是整座莆田的学术高地莆田大学城，遍布2所莆田的知名高校，消费需求将逐步增长。
目前新涵片区正处于发展快车道，项目就位于片区核芯，周边围绕兴涵水都商圈、塘北片区商圈等一系列大型商业体，还有多所学校，释放强大的虹吸效应，为项目带来巨量人流。
项目周边还有多个在建大型社区，2公里范围内轻松坐享超上万的人口流量红利！毕竟，很多人都想要在自己家附近的步行范围之内就能找到地方逛街，穿双拖鞋下楼就有火锅可以吃，有咖啡可以喝。
别忘了，建发·文著本身就是一个体量较大的住宅社区，自带的业主群，也会为商铺带来源源不断的流量。
选繁华地段的商铺，掌握财富密码
俗话说“一步差三市”，意思是在同一区域开店，但只差了一步，效果就截然不同。
这一点在建发·文著的身上尤为明显。项目不仅位于新涵片区核芯，涵江大学城轻轨站（规划中）的建设更是神助攻，通过地铁连接，项目还将吸引周边区域的潜在客流。
这些商铺产品还靠近片区规划中的购物中心、社区邻里中心等，都在业主的步行范围内，将吸引不少长期稳定的客流。
未来通过高林街延伸路，还能快速通达莆田大学城和涵江主城区等核芯区，具有巨大的人流聚集效应。
而且处于繁华地段的商铺收益更可观，不仅能使自己的财富不断递增，也可以像传家宝一样一代一代的传承下去。
选铺临街产品，吸金能力爆棚
一间好的商铺，是内外兼修的，产品的精工匠造不可忽视。
建发·文著的商铺产品，更加多元化，有建面约xx-xx㎡面积段的产品可选。
这批底层商铺定位非常精准，依托于建发品牌强大的支撑能力，和新涵片区日渐宜居的大环境、多个精品社区布局的小环境，完全可以做一系列有逼格的精品底商。
而且作为临街商铺，项目产品有更强展示面，只要稍作差异化定位，其实每一间铺子都可以各显神通，全都“用在刀刃上”，统统成为旺铺。
雷军曾说过一句流传很广的话：“站在风口上，猪都能飞起来。”现在，这个风口已经来临，能不能把握住就要靠你的手速了！
地址：中国·莆田·涵江区工业街（中国农业银行东坡支行对面）
VIP LINE：0594-8836 888
