转眼，2021年就要收尾了！
这一年，莆田楼市波诡云谲，风云突变，上半年市场一片火热，下半年则逐渐趋暖。谁也没想到，土地市场、新房市场、二手房市场、贷款市场，全部遭遇调控的重锤，无一幸免。
一时间，很多买房人都懵了神。这是唱哪一出？现在还能不能买？买房还能不能赚钱？
别慌，今天咱给你唠明白这件事。
楼市新周期已到，
如何优化配置资产？
今年以来，在稳地价、稳房价、稳预期的基调下，全国楼市调控趋严，防止房价过快上涨。之前很多人担忧，地产业房价涨幅回落，是否会对经济增长产生巨大的负面影响。
现在统计数据已经给了我们明确的答案——不会。
在前三季度的GPD贡献行业占比中，房地产增加值两年平均增长4.8%，相比上半年回落了1.3个百分点。（来源：新华社）
相较于GPD增速的幅度来看，很明显，房地产行业的涨幅对国内经济还是有一定影响。
这也说明，房地产行业依然是国民经济的重要组成部分，坚持“房住不炒”不是打压房价，而是打击炒房，让房地产行业正逐渐从GPD的“推进器”转变为“压舱石”，做好“蓄水池”功能。
可以预见，“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，已经变成了一个长期的调控战略，而轮番上阵的楼市调控政策大多都在针对住宅而开展。
住宅“冻结”，回归居住本质，那么买房的逻辑，当然也就变了。一部分人将被挡在置业门外，投资客更不必说，而这也意味着“买房暴富”的时代已经过去。
如果聚集莆田，将会更明显。比如热门区域，价格不再便宜，你想一买一卖投资获利，还能买吗？毕竟面粉如此贵，面包也便宜不了。
面对上述趋势，我们还是建议：当下买房，回归核芯区域，寻找优质、鲜见的核芯资产；如果确实有投资需求，要聚集可以长持、能产生租金的不动产，这时可以选择入手门槛低又具有价格优势的商住物业。
资产避险风口，
商住物业才是稳赢砝码！
包括我身边不少朋友，不少人一提到商住物业就唯恐避之不及。
在各大房地产自媒体平台上，我们经常能听到这样的言论：“别买商住物业。商住物业没有明火，公摊高，税费高，难转手。”
但说实在的，商住物业本身就不适合作为普通家庭长期居住，或者短期套利的工具。
如果你想要房屋满足宜居等功能，或者是你不善于运营，只是想通过简单的买卖赚钱，商住物业显然不适合你。
那么具体而言，什么人适合买公寓呢？
其一，没有住房的担忧，预算有限，求细水长流的稳定租金收益，不求短期套利的投资客。
其二，对于初入社会，预算有限且想在莆田主城区置业安家的年轻置业者。
其三，有小规模的办公需求，想要一个低成本创客空间的初始创业团队或者自由工作者、小微型公司。
不管是上述哪种群体，商住物业转手的差价对于他们而言都不具有吸引力，相反，他们更看重公寓强大功能性带来的居住或运营价值。
而这种价值，正是商住物业也就是公寓存在的意义。
但需要注意的是，并非所有公寓都是能规避的安全资产，挑选商住物业和普通住宅的根本原则还是有些区别的。
对于普通住宅而言，挑选核芯地段、醇熟配套、产业有支撑的房源，主要是为了生活便利，也要考虑日后转手的需求。
而对于商住物业而言，地段的优渥、产业打底、商业加持，更多用来聚集人气的一种方式，归根到底是要方便运营放租。
实际上，我们也能发现，但凡是满足这些要求的商业物业，收益都不会低到哪里去。
从万达广场的万达soho、正荣财富中心loft&soho、联创国际广场的联创双子星loft等等，它们的租金已经超过千元，以一套56㎡的房源为例，单月租金挂到1300元/月。（来源：安居客）
它们共同特点都是位于交通便利的核芯区域，有足够的实力能支撑庞大的人流。
价值迸发，
低总价上车，请盯紧主城
现阶段，莆田主城区的准入门槛已经很高，远超普通人的承受范围了。相比而言，在现阶段，我更加推荐联发融创·龍德井壹号｜金座。
一方面，联发融创·龍德井壹号｜金座的价格相对万达等成熟商圈来看仍处于低位，总价36万起（s1#s302），低总价、低首付、低月供，约束小，上车门槛也更低。
另一方面，项目位于主城区核芯区位，人流密集。
在偌大的莆田之中，主城区板块更值得重点关注。它开发度高，配套成熟，整个莆田很大部分的现成城市配套都集中在此。
联发融创·龍德井壹号正位于主城黄金板块，紧邻主干道文献路，稳站龙德井C位，这里回馈给购房者的是完善的配套。
学园街、荔城大道、胜利街、北大路、八二一中街等城市主干道辐射莆田各个角落，另有多条公交线路环绕项目周边，将会快速聚集消费人口，进而促进区域内商业的快速成熟。
新建的幼儿园（规划中）、筱塘小学龙德井校区就在联发融创·龍德井壹号的家门口，近邻龙脊山公园、凤凰山公园两大公园及规划中的滨溪公园，距离莆田市第一医院直线距离约346米左右。【注明：以上距离出自百度地图，皆为直线距离，不作为实际距离，仅为参考。】
龙德井片区改造总投资超56亿元，营造宜居生活核芯。现有配套加上规划中的配套丰富且环绕项目周边分布，激发多种租住需求，也将为联发融创·龍德井壹号｜金座不断输送人气。
美剧《纸牌屋》里有句经典台词：“权力跟地产一样，关键是地点、地点和地点。你越近权力中心，你的价值自然越高。”
这就是联发融创·龍德井壹号｜金座的价值。
城芯轻资产来了，
抢占红利正当时！
主城区居住氛围浓厚，居住需求量大，商住物业的热度也居高不下。
联发融创·龍德井壹号由联发集团&融创联合开发，物业公司为融创物业，两家开发商实力毋庸置疑。
此次联发融创·龍德井壹号推出的城市轻资产，更是当前整个市场都不多的，鲜少的私密性公寓。
相对于市面上其他产品，联发融创·龍德井壹号｜金座可谓是私密小户型。
一方面，它并不像传统的公寓楼这样，孤零零的一栋在主干道旁的全开放式空间。它其实是围合在住宅小区组团内，保证了住户的私密性。
另一方面，由于项目是纯正的改善项目，物业管理更专业，对于公寓产品来讲也更具有私密性。
建筑面积约33-48㎡主力面积，显然，是经过市场需求定位分析的结果。对于投资需求，让空间、面积与总价相平衡，是一个聪明的做法。
小面积产品带来的必然是低总价优势，且建筑面积约33-48㎡城市轻资产是公寓投资市场具有投资价值的面积段，其总价可控带来的是首付门槛低。
而首付款低相对应的是后期的月供少，作为投资产品出租更可实现以租养贷，收益轻松≥月供，可谓首付既全款。
是的，在莆田市中心，像联发融创·龍德井壹号｜金座这种既拥有城市醇熟生活，又坐享人流红利，入手门槛还低的商住物业，确实难得一见。
结语
值得一提的是，今年划片政策明确，只有2021年5月1日前，购买商业办公用房并实际入住的业主，才能享受就近入学。
而就在11月19日，联发融创龍德井壹号&筱塘小学捐赠仪式圆满落幕，龙德井片区小学正式挂牌筱塘小学龙德井校区。
一句话概况，买了联发融创·龍德井壹号｜金座也不用操心上学问题！
目前，联发融创龍德井壹号强势推出建筑面积约33-48㎡城市轻资产，总价36万起（s1#s302），即可置业主城芯，你是否已经心有所动？
当然没问题，地址和电话就在下面，记得GET下来。
项目地址：中国·莆田·龙德井（原田尾圆圈凤凰百货）
售楼电话：0594-8966666
