上市的是土地，贴近的是梦想。作为莆田的重要板块，涵江又有大手笔。1月17日，涵江区将在明珠国际大酒店召开首次城建项目推介会。
那么，此次推介会到底有什么亮点？答案很简单！涵江区拟在2022年推出18幅优质地块！土地总面积约1706亩！其中14幅是住宅用地！
这是什么概念？要知道去年整个2021年，涵江区也才一共成交6宗涉宅用地，这次几乎翻了一番！
不过，计划是计划，现实是现实，这18幅地块的命运走势，还有待时间来检验。
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18幅土地成色品鉴，
或现“压箱底”地块
这绝对不是夸张的说法，不妨先品鉴下这次推出的土地成色。反正我研究后就一个想法：有些地块还真不赖！
据悉，本次集中推介的18块经营性用地，均位于涵江“十四五”规划的重点片区。
位于莆田市涵江区涵东办涵中社区，面积约83亩，住宅用地，容积率R≤2.4，拟2022年一季度拍卖。
位于白塘湖，面积约50亩，住宅用地，容积率R≤2.0。
位于白塘镇，面积约132亩，住宅用地，容积率R≤2.9。
位于白塘镇，面积约54亩，住宅用地，容积率R≤2.7。
位于涵江区涵东街道涵中社区，面积约49亩，住宅用地，容积率R≤2.4。
位于涵江区涵东街道涵中社区，面积约17亩，住宅用地，容积率R≤2.4。
位于国欢镇，面积约90亩（需农转用报批31亩），商住用地，容积率R≤2.4，拟2022年二季度拍卖。
位于梧塘镇、国欢镇，面积约100亩（需农转用报批28亩） ，商住用地，容积率R≤2.4，拟2022年二季度拍卖。
位于涵江区国欢镇，面积约68亩，商住用地，容积率R≤2.5。
位于涵江区梧塘镇、国欢镇，面积约115亩（需农转用报批98亩），商住用地，容积率R≤2.5。
位于国欢镇、梧塘镇，面积约32亩，酒店用地，容积率R≤3.0，限高56米。
位于国欢镇、梧塘镇，面积约338亩，批发市场及商务办公用地，容积率R≤1.2，拟2022年一季度拍卖。
位于涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至苍霞路、南至横二路、西至环城西路绿化控制带、北至规划用地。面积约48亩，住宅用地，容积率R≤2.6。
位于涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至居住用地、南至湖园路绿化控制带、西至环城西路绿化控制带、北至横二路。面积约39亩，住宅用地，容积率R≤2.6。
位于莆田市涵江区涵东街道，面积约20亩，住宅用地，1.0≤容积率≤2.5，拟2022年二季度拍卖。
位于福建省东南沿海兴化湾畔，面积约43亩，住宅用地，容积率R≤2.6 ，拟2022年一季度拍卖。
位于萩芦镇，面积约240亩，酒店用地，容积率R≤1.5。
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塘北、卓坡、苏墩地块，
或成房企抢夺标的
不过明眼人都能看出，这些地块中关注度最高的还是塘北地块二十九、塘北地块三十，也就是原来鞋厂地块和国圣地块，还有就是卓坡、苏墩地块。
首先熟悉涵江板块的人，都知道塘北、卓坡地块皆位于主城区，其中卓坡是涵江真正的老城区，距离塘北片区也非常近，两者城建资源基本可以实现共享。
而塘北作为涵江最早开发的板块，如今，经过近十余年的发展，配套成熟度已经逐步颠覆大家的认知。
片区不仅有涵江实验幼儿园尚书分园（规划）、涵江二实小塘北小区、莆田十四中等多所幼小初学府，还有面积约5.5万㎡的隆恒财富广场、水韵城，以及西河公园、涵江人民公园等自然景观。
交通方面，塘北路、滨海大道、高林街等主干道都位于片区内，加上4.1公里的莆涵大道全线贯通，交通便利性更是不用过多赘述。
而苏墩地块如果能够参照恒冠文昌府，在学校划片上有优势，那也将吸引一批家长。毕竟所谓名师出高徒，如此优质的师资力量，哪个家长会拒绝？
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涵江城建配套逐步完善，
自住完全没有问题
不得不说，涵江区的这次土地推介诚意十足！
细细品味这次推介会，不知道大家是否已经注意到一个重要信息：此次涉宅用地分布区域广且集中，上述地块所在区域包含塘北、苏墩、新涵、滨海大道北侧、涵江动车站等，基本涵盖涵江各大新城重点人居、产业板块。
可见在2022年的土拍市场，涵江意欲掀起一股风浪，而这并不能用一句简单的“机缘巧合”来概括。
所有的偶然都藏在必然之中，涵江在莆田城市发展中的地位非同一般，自古以来，涵江便是莆田的商贸重镇，以“小上海”、“东方威尼斯”著称，在早期涵江的城市能级更是与莆田并列，涵江可以说是“藏富于民”的典型代表区域。
直到如今，涵江依旧是莆田的商贸重镇，商业氛围浓厚，不少莆田人年关或重大节日仍然要到涵江四十米路采购食材。
另外近年来，在“东拓南进西联北优中修”城市战略推动下，涵江交通、教育、医疗、环境、民生等城建利好加速释放，一大批优质的配套项目在各大区域落地生根，涵江的配套也基本成型。
涵江医院、水韵城、学校、交通等配套应有尽有，可以很好的满足居住需求。所以，如果你本身是涵江主城或者周边地缘性客户，那自住选择涵江完全没问题。
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市场库存压力较大，
推地节奏或放缓
正是由于看到了涵江发展的强劲和巨大潜力，才有了一大批知名房企真金白银投资涵江。不过，鉴于当前涵江市场库存量问题，预计这18幅地块出让节奏并不会太快，大概率会等现有楼盘去化进入尾声之后，再有节奏的推出。
从去年涵江楼市表现来看，房价保持在一个平稳的态势，但市场从第三季度起，新房供应量呈现上升趋势，各大开发商逐步发力推出新产品，也有不少新盘项目陆续亮相入市，刺激新一轮需求。
目前，涵江楼盘就有海伦堡玖悦府、建发文著、国投新涵首府、涵江正荣府、保利堂悦、保利城多个尾盘、白棠云麓玺樾等等，可以说是莆田几个区域中库存量比较大的板块。
这对于开发商来说，竞争压力不小，但对于购房者来说，有了更多的选择空间。最后，不管怎么样，一起为涵江发展点赞吧！