最近莆田有几个楼盘都在卖车位，好几个网友来问：
“万达南某楼盘的车位，20万一个，你说值吗？”
“玉湖新城XX楼盘，车位降价到6万，但我大概率也不会去住，以后房子要卖的，你觉得我要买个车位放着吗？”
“市区XX楼盘，20万一个车位，我车子才12万，感觉车位太贵了，但不买又怕以后没车位停，租的话......纠结！”
很多网友都有咨询过类似的问题，今天我们索性写一篇文章，就“车位”这个话题跟大家聊一聊。
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车位降价属普遍现象，
确认车位属性更重要
最近莆田楼市波云诡谲，买房人也不敢随意下手，就连车位的价格，都颇为动荡。
比如玉湖新城的某楼盘车位价格降到6万，另一楼盘的车位价格最早的时候15万，后面房子卖完了，车位7-8万促销；还有网友爆料，城南某楼盘此前车位总价是26万，现在降到18万......
其实，车位价格大跳水也是普遍现象，因为楼盘交付时或者尾盘后期，都会剩余部分车位没有卖掉，开发商为了快速回笼资金，一般会给出较大的优惠力度，毕竟车位对于开发商而言利润空间更大。
当然，车位降价对市面上的在售热销项目并未产生任何影响，目前莆田在售新房车位仍比较稳定，没有出现降价的趋势。
有关注莆田楼市的人也会发现一点，在“三道红线”压顶背景下，今年下半年开始莆田不少开发商相继推售商铺和车位，如果车位跟商铺卖掉，也是资金回笼渠道的一个重要渠道，就像全面所说的，利润空间摆在那。
当然，我们今天的要说的重点不是商铺，而是车位。为了避免以后遇到哑巴吃黄连事情，咱们先来捋一捋，到底怎么买车位，才不会被坑！
首先，确认车位的属性。
什么是车位呢？其实横平竖直的两道白线中所藏的门道并不那么简单。因为同样的白线，分割出了三种不同性质的车位：人防车位、公摊车位、产权车位。
（1）人防车位，最容易忽略的车位
什么是人防车位呢？人防车位是为人防工程单独规划的车位，说白了产权是国家的，平时不用，借给开发商，特殊情况下会被征用。既然是借的，开发商就只能使用，不能销售的。
所以大伙要特别注意，如果开发商卖你的是一个明显低于市场价的车位，或者说“买房送车位”，请先查查车位属性，很有可能是人防车位。
人防车位怎么辨别呢？两个特征：（1）一般位于普通车位更下的楼层；（2）有个大的紧密铁门。
（2）公摊车位，最具有欺骗性的车位
车位面积列入公摊面积，并被业主分摊了。所以我们一般常见的地面车位，多数属于此类，不排除有地下的。这种车位的产权和我们常说的电梯、楼道一样，归所有业主，这意味着，开发商是无权销售的，只能出租。
重点提醒，以上两种，只租不卖。如果是开发商送的，不加钱，那就用着。如果是要出钱买的，建议租，因为租比买更划算。
（3）产权车位，可办理产权证
就像房子拥有产权一样，同样，车位也是有产权的，一般为40-70年，这就意味着这个车位可以被私人拥有，也可以被买卖。一般我们在地下车库见到的就是这种，但要注意，有些是无产权车位。
总之，产权车位才可以办理产证。
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车位供需关系是关键，
经济允许还是可以下手
那么，车位究竟是买还是租呢？这个问题很像究竟是买房还是租房。
买的话，前期贵，但买完就省心了；租的话，比较便宜，但后期租金上涨这些情况都不可控。
实际上，车位能不能买，取决于两点：小区的定位和车位比。
小区定位，就是你买的这个小区是低端小区还是高端改善小区，越是高端小区对车位的需求更旺盛，甚至一户都有好几辆车。
车位比，就是车位数量和小区总户数的比值。1：1是一个临界点，就是1户人家刚好有1个车位，车位比越低，车位越紧张，车位越值得买。
一般而言，车位比在1：1以下，都建议大家买车位。
车位比在1：1以上，就得结合小区的地段和定位，比如你买了莆田市中心的中高端楼盘，车位没有达到1：1.5，都建议你买，市区的停车位有多紧缺，大家心里都有数。
当然，如果你是在莆田新区，如高铁新城等，房子的空置率很大，且住户以年轻租客为主，小区开车的人群不多，车位可以不买或者先观望，这种情况下确实也可以考虑长期租车位的。
但，这里不免要提醒大家一点，千万不要自作聪明的以车位月租来衡量要不要买车位。比如市区龙德井某住宅的车位月租500，20年就是12万，而车位要卖20万，很多人觉得买车位不如租车位划算。但你恐怕是忘了，车位租金是会上调的。
因为随着时间的推进，汽车的不断增加，车位的供需关系则会越来越紧张。没有人能保证几年以后，还有人愿意以比较低的价格租给你。也没有人能保证，虽然价格没有明显涨幅，但就一定会有人卖给你。
总之，如果你有自用需求，经济允许的情况下，尽量还是买一个吧！尤其是改善小区，豪宅小区，越早越好。
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车位选得好，
停车没烦恼
前面说了这么多，总结下来对车位的建议就是：可以买，因为每个板块发展到后期入住率都会提高，就不要期待路边随便停了，交警会管理越来越严格；当然如果你对位置不挑剔，不用着急，都会降价。
在购买车位时，挑选车位也是一件很重要的事：
1、注意车位面积
在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，虽然莆田市面上的停车位大同小异，但有些项目的每个停车位面积划分会有所不同。
主要从长度和宽度两个方面来考虑，通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位。车位的宽度也十分重要，足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。
2、注意安全性和便利性
尽量选择小区内监控探头可以覆盖的车位，不要选择太过于幽深的角落。选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西很方便。
最好选一面是柱子或者车道的车位，因为有柱子的车位一般会比较宽一些，靠近车道的车位停车也会更加容易；一定要注意尽量避开空调管路、消防器材或者通风管道的车位；不要靠近转弯处，那里容易被拐弯的车刮花。
不要挑中间的车位，也许你倒车入库的技术很好，但你不知道你边上两位技术如何，万一一边一个压线，车门不好开。
3、注意管理费用缴纳
买好车位后，还需要每个月缴纳一定“车位管理”。因此，在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
写在最后
最后，从目前莆田的状况来看，车只会越来越多，以后堵车、停车难、停车贵等问题也会越来越严重，但这些都是城市化发展中必不可少的问题。
但如果真有用车需求，也不必太过担心堵车等问题，毕竟比起没有车的麻烦，车位等小麻烦还是很好解决的，如果你不差钱，可以直接忽略上面所有内容，直接买！