年终岁末，回头看看这一年莆田的楼市，除了调控升级，还有土地市场的变化。
上半年，土地市场一度火热，大品牌开发商争相进驻，摇号地块频现，第三季度受疫情影响，莆田土拍频现低价成交，部分地块延期或终止，房企谨慎拿地，土地市场降温明显，房地产逐步回归理性。
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今年拍地收入115.06亿
环比暴跌40.86%
纵观过去一年，莆田土地市场成交有所下降，全市（不含仙游）合计出让土地面积88.71088公顷（约1331亩），数量达21宗（其中住宅12宗），这个出让数量不仅较去年有所下降，也是近五年最低。
△2016-2021年莆田拍地金额数量走势图
而在地块出让金额上，2021年莆田拍地总金额为115.06亿，相比去年的194.56亿，下跌40.86%。
据悉，2020年莆田拍地总金额之所以飙升，除了地块数量创历史新高之外，另外一部分原因在于主城区万达南地块、沟头地块、保利绶溪地块和龙德井地块等高价地块的刺激。
△2021年莆田拍地成交数量占比
另外，和2020年莆田主城区受到开发商热捧不同，2021年莆田土地开篇的重心则来到了外围特别是涵江板块，包括莆田大学城、兴涵水都和新涵片区等多个板块共拍出7宗地块，这也与涵江城市发展脉络相吻合。
△2021年莆田拍地成交金额占比
不过，虽然外围区域拍地数量上占有优势，但是市区地块在土地价值上仍然高出一筹。根据莆田国土局统计信息显示，在2021年莆田拍地地块中，荔城区凭借着荔浦地块三、绶溪地块九和绶溪地块二等黄金地块，在拍地金额上占比达44%，拍地数量最多的涵江在金额则屈居第二，占比26%。
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热抢VS降温
2021年莆田土拍冰火两重天
2021年年初莆田土地市场延续了2020年底的火热，特别是3月26日，涵江新涵片区PS拍-2021-3号雪津旧厂地块的出让，掀起了一场酣畅淋漓的大战，该地块共吸引9大开发商共51家开发公司报名参与竞拍，这也是涵江土拍历史上最惨烈的一次！
而土拍这团火也一直燃烧到了8月12日荔浦地块三的拍卖现场，该地块共吸引了共281家开发商到场，报名开发商数量超过去年同属玉湖板块的尚济街地块（大唐玉湖印象）土拍的169家，再创新高。
与此同时，在前三季度土拍中，莆田虽然仅挂牌8宗住宅地块，但在开发商激烈的竞争下，除力高千喜荟广场外，其余地块溢价率均超过35％，2021年的首场拍卖，溢价率更是达到了近些年少见的137%。
然而前三季度莆田土拍市场有多火热，第四季度就有多冷淡。当“三道红线”和“两道红线”紧紧压在房企之上，在房企融资受阻以及突发疫情的影响之下，最后一季度的莆田土地市场和上半年几场土拍一比，热度堪称断崖式下跌。
不仅开发商报名数量骤减，溢价率也大幅度下降。没有一宗地块拍到封顶摇号，基本是加价一两轮之后就停止叫价，甚至还出现了兴涵水都地块四十以底价成交的现象。
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融资环境趋紧
第四季度国家队成拿地主力
另外如果你认真探究最后一季度莆田土地市场，就会发现被规则重塑的土拍新常态正在形成：央企和国企开发商正成为不可忽视的新楼市力量。
由于在融资成本上的优势，国企和央企也在第四季度莆田土拍市场呈现出横扫之势，在此次土拍中，央企和国企等“国家队”是绝对主角，竞得了全部地块。
上半年大举拿地的民企，在最后一季度土拍中表现相对弱于央企、国企。除了龙湖外，其他像此前一些莆田土拍市场上的民企常客则在这一轮土地拍卖中几乎不见踪影。
一方面，在全国土拍降温之后，房企在布局上已不像以往“激进”。其次，目前民营房企的资金紧缺，也在一定程度上阻拦了他们拿地的步伐。相比之下，国企无论是融资能力、融资成本或是负债率，都具备一定的优势。
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表现亮眼
谁是今年莆田土拍之“最”
回顾2021 年，莆田土地交易市场呈现先扬后抑的态势。今年莆田土拍市场上共成功出让出12幅住宅用地，其中部分地块表现亮眼。那么，一起来看看2021年的莆田土拍之最吧！
11月2日，在PS拍-2021-22号绶溪地块九的拍卖现场上，保利以24.2亿的总价将其收入囊中，成为2021年莆田楼市地王。
△项目航拍图
2021年单价最高的住宅用地，是融创拿下的占地约31.44亩的沟头地块二，楼面地价达到11737元/㎡，溢价率35.98%，毛坯限价1.79元/㎡，即为融创建发观澜云著。
△项目效果图
项目云幕生活实景示范区（营销中心）12月20日下午正式开始对外接待，1#2#楼已经开盘，目前强势加推3#、5#楼建筑面积约123-197㎡云幕奢装大平层和建面约23-132㎡的临街商铺。
从溢价率来看，2021年莆田土拍市场上溢价率最高的地块为旭辉拿下的大学城地块（旭辉时代城），溢价率达137%。
△项目效果图
目前旭辉时代城建面约120-130㎡精智四房火热销售中，项目仅8399元/㎡起（3#203单元，价格有效期截止至2021年12月31日）。
8月12日，PS拍-2021-06号玉湖荔浦地块三拍卖现场，参与竞拍的房企数量高达281家，最终，经公证摇号加竞配建，207号联发以总价6亿元竞得。该项目案名为联发正荣玉湖天境，由联发、正荣和百宏三家联合作战。
△项目效果图
目前项目收官新品1#、2#楼已正式亮相，开盘已逐渐临近。
2021全年土拍已经鸣金收兵，2022年1月的土拍也在来的路上，据悉，莆田湄洲湾北岸加油站地块将于1月6日出让，我们也将持续关注莆田土拍市场。