关于买房，李嘉诚曾说过这么一句话：“地段，地段，还是地段”。现在想在莆田主城内，买到核心区域的房子，难难难。
然而，就在文献路步行街的商圈核心，有一处烂尾楼，竟然生生沉寂了十年，这就是曾经号称价值百亿的城市综合体，由多家巨头联手打造的莆田城市名片——文献步行街，也是莆田首批房价破万的楼盘。
说文献步行街是莆田最著名的烂尾楼之一，没人反对吧？
毕竟这个占地百亩的老城区大项目阵容够豪华，投资商是香港祥宇集团，开发商是泽润地产，运营商是第一太平戴维斯（世界第一物管公司），建筑单位则由中国建筑行业巨头的中冶天工亲自操刀。
今天，我去实探文献步行街，发现商场已经被闲置十年，杂草丛生、围挡重重围住。实探之后最大的感受是觉得，这处烂尾楼真是糟蹋了好地段。
但好在文献国际广场和安置房文献广场小区已交房，并且业主基本都已装修入住，住宅区有了热闹的人气。
接下来，关于文献步行街项目的商场及商品房、安置房，小编都一一前往实探，为大家带来项目的最新情况。
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文献步行街
第一站，我最先来到文献步行街的广场，也就是商业综合体，整个文献步行街项目占地113亩，开发面积近50万平方米。
在现场实探时看到，文献步行街烂尾至今，依然是停工状态。
2016年，文献步行街和星河集团合作，项目改名星河CocoPark的标志，现还完好无损的挂在广场正门上，这多少看起来有点嘲讽。
2018年时，又曾有消息传出，文献步行街将重新崛起，中铁建业集团与泽润地产公司举行了合作签约仪式。
国企加盟，文献步行街将于当年十月份完成内外装修，原以为文献步行街要重回大众视野，但后面也渐渐没了声音，让人不免大失所望。
从2018年至今，又3年过去了，文献步行街又陷入一片死寂，如今整个商业体都被围墙围挡，大门紧锁，外人很难进入。
厚厚的围墙挡住了购物中心的内部。目前项目彻底停工，拉近镜头可以看到，里面的一些钢架都已经锈迹斑斑，并出现脱落。
地下商场和广场内部也是杂草丛生，空荡荡的，无任何施工迹象。
在实探过程中，我惊讶地发现文献步行街部分地方改建成了停车场，时隔多年这也算是开始营业了，只是以不同的形式迎来改变。
停车场采取计时收费，车辆停放每车位半小时内免费，超过半小时，每小时按5元计费，每天封顶50元。
目前，停车场处于开放状态，有不少车辆停泊，也有许多空闲的车位。
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文献国际广场
逛完文献步行街广场，小编接着来到了停车场旁的商品房，也就是文献步行街E栋。
在实探之前，先大概说下文献步行街的住宅信息，文献步行街一共有五栋楼，其中A、B、C三栋为安置房，命名为文献广场小区，D、E两栋为商品房，命名为文献国际广场。
文献国际广场只有一个门禁供出入，门禁系统已经正常启用，小编需要跟随业主进入公寓楼。
其中D栋，据现在工作人员介绍，目前还未正式开始销售，处于空置状态。小编原想去实探一番，结果被保安拦住并劝离。
小编随后来到了E栋，门口停了很多车辆，没有绿化，门口就是水泥地。
E栋目前已有一大半业主装修入住，一栋有3个单元，只有3单元有4个梯位，其余两个单元只有2个梯位。
梯数多的房源也多，3单元有每层楼内有若干个套房和公共的走廊，一楼大厅很宽敞，也有已上了岁数的安保看守，只是保安管理形同虚设。
1、2单元大厅倒是比3单元小了些，大厅看起来也比较整洁，但还是有不少业主将电动车和自动车放在大厅。
整个公寓电梯运行良好，公寓内部给小编整体感觉是比较暗淡，灯光不足。不过楼道还比较整洁，墙面上也没有什么小广告。
小编实探了1、2单元几层楼，基本上都有住户，公寓每层楼的户数较多，电梯有点少，但我在乘坐电梯的时候，感觉等待的时间也不是比较长。
从实际体验来看，文献国际广场并没有多少出彩的地方，甚至没有边上安置房来得舒适，因为文献国际广场并没有任何配套设施可供业主消遣。
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文献广场小区
最后一站，小编来到了文献广场小区安置房，和大多数安置房一样，进入小区时并没有遇到困难，值班室里坐着的保安大爷并未多管，小区大门和单元楼栋大门敞开，可任意通行。
值得注意的是，文献广场小区的物业是金管家（莆田）物业管理有限公司，而文献国际广场的物业则是文献物业。
在看到小区内部的整体环境时，其实比我预想中要好很多。
首先，小区的内部的绿化相较于商品房，还是有一定的绿化率，让整个小区看起来郁郁葱葱的。
从高处俯瞰，也算满眼绿色，外立面也丝毫不输商品房小区，基本建筑整个小区的建筑风格统一。同时，由于管理不到位，有些草坪已经是光秃秃的样子，还有地方长着野草。
其次，小区虽规模不大，但建有地下停车场，只是未投入使用，车辆和电动车都停放在路面上，从高处往下俯瞰，放置还算整齐。
值得一提的是，小区内部设置了怡馨亭、老年人活动中心及健身器材，方便业主的业余休闲娱乐。
小区有专门的电动车停车处，还贴心准备了可遮风挡雨的充电地方。
但电动自动车胡乱停放的问题还是很严重，有些电动车和自行车直接停放在入户大厅里。
虽然文献广场小区物业管理一般，但是令我惊艳的是小区的采光还有和睦的邻里关系。
小区楼栋内部的环境也令我感到惊讶，实探了这么多次的安置房，文献广场小区的算非常整洁，没有张贴各种各样的小广告，楼道也收拾的很干净。
在实探时，发现小区没有放置生活垃圾分类桶，导致小区业主将垃圾堆积于小区一侧角落。
我遇到了一位安置这里的阿姨，她告诉我她对小区居住还是比较满意的：“环境还可以，周边生活方便，自住挺好的，物业费1.3元/㎡每个月。”
还有一位爷爷告诉我，他是当初安置到这个小区的，他说：“这个小区物业一般，跟高档小区肯定没得比，但是生活蛮方便的。”
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地段无敌！
商业+学校，应有尽有！
文献步行街地理位置优越，配套比较齐全，这是毋庸置疑的。
小区近靠文献路与胜利北街交汇处，小区外餐饮、零售、药店等商铺齐全，周边新南批发广场、文献路商业圈等商业，学校资源也丰富，离凤凰山公园也不远，步行皆可到达。
相关二手房网站数据显示：目前文献广场挂牌均价为约1.3万+/㎡左右。
综合来看，文献广场小区和文献国际广场配套齐全、位置不错，相比周边更明显价格优势，适合刚需人群。
值得一提的是，文献国际广场属于公寓性质，小区无绿化，居住舒适度并不高，而文献广场小区因为属于安置小区，整体环境设施管理上比较宽松，有意向者最好亲自前往实探了解。
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大量商业体崛起，
造就文献商业尴尬境地
至于文献步行街的衰败原因，从某种程度上看，与近年来莆田的新城区崛起，有着必然的关系。
一方面，自2010年后莆田的商业开始呈现出遍地开花的模式，万达广场、正荣财富中心等大型商业体崛起，供应量过大，而购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度；再加上网购电商的兴起，对线下商业带来了严重的打击，导致市中心传统商业的衰败。
另一方面，市场需要商业地产，但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目，地一大道的烂尾，加上周边有两大商圈，再加上项目定位、品牌运营等的不足，环境一般，人群难以高度聚拢便造成人气的缺失。
当然，文献步行街没落的根本原因还是受到资金链断裂的因素影响，导致人们对于项目彻底丧失信心。
实探期间，有多位周边市民表示，真希望这个商业也能像配套其他烂尾楼一样，被成功救活，只是这是后话罢了。