经过近几年的发展，如今的莆田楼市已经经历从量变走向质变的时代。占领楼市价值高地的关键，就是寻找未来莆田十年发展的核芯。
而一说到价值高地，很多人第一时间想到玉湖新城、木兰溪等板块，但是，也正因为前期市场过热，这些区域目前房价也达到了短期高位，短时间难以迎来第二次爆发。 所以，对于购房者来说，既要把握好大方向，也要寻找新的价值高地。 那莆田新的价值高地在哪里呢？近日，我们专访了资深地产媒体媒体人阿通，看看他会对莆田的楼市发展线路做出怎样的分析。绶溪板块强势登场
城北十年狂飙才有此刻高度
数年间，莆田的城市版图不断拓展，受益于政府的大力扶持，以及不断引进各大房企的开发，莆田的繁华不断更迭，很多新的版块开始崭露头角。 而这些板块之中，有一个板块不得不提，它便是城北绶溪板块。在阿通认为，城北板块的城市发展大致可以分为三个阶段： 2006年前后，莆田城北的概念随着市政府、检察院、莆田二中等政府学校机构的搬迁而诞生。当万辉国际城等第一批新兴楼盘拔地而起的时候，城北在城市基建和规划上开始实现城市1.0版本的突破。 伴随时代发展的迈进，城北的整体发展格局也日趋明朗化。 2012年绶溪公园正式开园、随后市博物馆等配套也在城北大地上渐次落地开花，彼时繁华开始快速生长，城北楼市发展迈入2.0时代。 如果说在2.0时代，城北以健康宜居著称，那么，随着联发·君悦首府、联发·君领绶溪等楼盘的交房，商业配套的完善、多重利好政策的逐一落地，经过十余年的发展，城北也迎来了属于它的3.0时代。
前段时间，莆田绶溪版块规划出炉，披露了绶溪版块或成为莆田新一轮城市发展中重要的增长极。
在旧改的推进下、高标准的教育、商业等公共配套的落地，都将为绶溪版块带来发展的长足力量。 “未来的几年内，绶溪版块会有很大的发展。”采访中，阿通也说到：“绶溪版块成为主城区下一匹黑马，已是不争的事实。”百亿资金汇入
未来十年主城看这里
绶溪版块会产生多大的能量，阿通给出了一个判断方法：先看区域价值，再看规划，最后看投入。 根据最新的绶溪板块规划图来看，莆田市政府在绶溪板块打造城市会客厅的战略意图已然清晰，将近108亿的资金投入，规划建设状元文化区、民俗文化区、共享田园区、共享渔村区、山体公园区、特色民俗商业街等6个主题区，让绶溪板块成为莆田近年规模最大、也是最重要的城市更新项目之一。 另外，根据规划，绶溪板块将被打造成包括一轴、一核、两环、多节点的功能分区，是集城市文化展示、特色商业、生态旅游等多种功能于一体的核心板块，简而言之就是集“文化体验、生态休闲、城市服务”三大板块于一身的公园城市综合体。 与此同时，从拆改到规划落定，绶溪板块规格之高、执行力度之坚都是莆田之前没有过的。 随着利好政策的不断落地，片区配套将会有质的飞跃，譬如片区将规划增加多所学校，另外还将打造集居住、商业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体以及超高地标，届时将促进周边的配套的升级，城市界面得到更新的同时，也对板块的人居生活带来了迭代升级。 可以预见的是随着城市发展进程加快，绶溪版块宅地价格只会越来越高，而入手的门槛也将会一路飙升，不会再回头。 毕竟如今的二手房市场上，绶溪板块内小区房价早已突破1.8万元/㎡，部分小区报价更是高达2.56万元/㎡，一手房价格也冲向了2万+/㎡，更不用说11月2日出让的绶溪地块九，毛坯限均价也高达1.75万元/㎡。 看到这里，买房人可能会发出一回灵魂发问——难道，现在入市绶溪板块门槛真的要比天还高吗？
其实那倒未必，将实现往北移动，我们会发现联发·君领天玺这颗沧海遗珠。只要将联发·君领天玺与其他项目放在一起，仅约1.6万元/㎡的均价，性价比怎么看怎么顺眼。板块蜕变前夜
就是抢先卡位的好时机
一切红利，都预示着板块已经站在价值爆发的前夜，片区价格潜力无法想象。 而联发君·领天玺在绶溪版块价值腾飞前夕为买房人奉献了一张珍贵的入场券。
随着千亿房企的爆雷，品牌再次被纳入人们的购房清单，成为了必选项。而入莆六载、在品质与口皆碑上早已获得业主认可的“国家队”联发集团，无疑可以更好地为资产安全保驾护航。 更何况，在城北这块宜居热土之上，联发·君领天玺还做到了极具诚意的低密格局。项目每栋楼都是纯板设计，南北通透，空间利用率高。 更难得可贵的是，联发·君领天玺还是目前莆田主城为数不多的毛坯准现房，目前整个项目剩余货量不多，仅剩不到200套，错过难再有。 另外准现房的优势之一就是所见即所得，避免购房者在买房子时像“拆盲盒”一样，不到交房，不会知道房子最终的成品如何。
距离名校近，不仅意味越方便，省去接送；通常也意味入学更稳，而联发·君领天玺一路之隔就是九华学校。这所九年制学校预计明年四月份全面完工，这让其拥有了“高确定性”的教育资源优势。 另外小区里还配有逸夫实验幼儿园城北分园，从家里到校门，小孩上放学接送变目送。（具体划片政策请以教育局文件为准）
在减配时代，联发·君领天玺依然坚持高品质产品的打造。此次压场推出的5#楼，在楼间距、层高方面，可以说是亮点满满。 景观中轴：从小区整体布局来看，5#位于小区中轴线上。业主从小区主入口沿着景观主轴直通5#楼，一路上园区景观便尽收眼底，也让业主每次归家，都有充满仪式感的园林景观相迎。 超大楼距：南北基本无遮挡的超宽楼间距，让每户都能享受充足的阳光和通风的同时，也让业主们有了更宽阔的视野，只要轻轻推开窗户，就能看见九华山色风光与小区园林交相辉映，以及绶溪公园等多重水波绿意围绕。 房源户型：我们先从建面约123㎡四房看起。不得不说，123㎡的户型设计有够逆天，在控面积的同时依然能够设计出带主套的四房。 传统123㎡户型只能做到3房，但联发君领天玺的123㎡神户型却可以轻松做到4室2厅2卫全明设计。这样的设计既较好地满足了刚改客群对房子的实用性需求，又让他们没有太大的购房压力。
另外，户型均做到专属入户前厅，室内室外形成过渡，保障居家隐私的同时，亲戚朋友来串门，也能给你长脸。 而且整个户型动静分区合理，餐客厅一体化结构，让光线可以延伸到屋内，站在约7米南向开阔的阳台上，屋外的美景扑面而来，居住体验堪比大平层。 建面约141㎡户型，就更绝了！同样是电梯前厅，户型南北对流、三阳台设计，整体的通透性比一般户型更胜一筹。
灵活多变的客厅，可自由改造为开阔的横厅设计，放上一张大牌的沙发、一架钢琴，完全不是问题。 卧室集中以走道连通，采光面更大，避免暗房的出现，实现更好的采光、通风、动静分离，以及将动线简化至最便利。 再如，所有的空间都有飘窗或阳台设计，拓展了空间感，主卧南北通透，还有半独立的步入式衣帽间，舒适度很高。 值得一提的是，项目还是开放式阳台，这在现行规划下是近乎绝版的配置。
不同于封闭阳台的按全部面积计算，开放式阳台有一半的空间属于赠送面积，按照莆田城区目前的房价来计算，至少可以节省十多万元房款。 与此同时，两者在使用感也是天差地别，特别是全屋通风，开放式阳台提升的可不止一个档次。 压台出场：在地产圈有一个不成文的现象就是，开发商一般都会把最好的房源留在后面推出。此次即将推出的5#楼同样如此。
不可复制的地段，对资源的极致占有、高端稀缺的产品为它的价值做了保证，更何况相比主城区2万+元/㎡的高房价，项目均价仅约1.6万元/㎡，上车更加轻松。
我们似乎已经可以看得到项目推出后会经历的热潮，但席位不多，联发君领天玺只给有缘人留了席位，手快有手慢无。 绶溪版块的下一个黄金十年已经开启，你愿意和联发君领天玺一起见证吗？ 地址：莆田市城厢区荔城北大道联发电商城旁（绶溪公园旁）
