用一句话形容莆田一些商业体：“理想很丰满，现实很骨感”。
这几年，莆田商圈越来越多，不少开发商都瞄准了商业这块“大蛋糕”，但是真正存活下来的少之又少。
莆田似乎陷入了怪圈，片区内居住人口众多，生活气息也非常浓厚，商业综合体却做不起来！
最近有粉丝向我们爆料：位于东园路与北大路黄金十字交汇处的正荣时代广场，现在整个商业体变成了教培行业的集聚地，人气很惨淡，令人唏嘘。
怀着满腔的好奇，实探小分队来到正荣时代广场一探究竟。
正荣时代广场的地理位置相当不错，它位于东园东路上，周边小区众多，生活氛围相当浓厚，按理说没有理由做不起来！但实探时，商场内的景象却让人大跌眼镜！
惨！人气严重不足！
电梯停用！多个店铺空置转租！
周末中午12点左右，我来到正荣时代广场实探。发现商场内外几乎没有什么人，而且多家店铺都空置关门招租，可以说是很惨淡了！
犹记得6年前，去正荣时代广场还是有不少人在逛，而且有不少餐饮店。现在随手一拍，整个商圈空荡荡的，餐饮店也所剩无几，与曾经的开业时的热闹形成了鲜明的对比。
整个商业综合体由2条步行商业街和4个城市广场组成，即城市广场、木棉广场、嘉年华广场、流行前线广场。
由于整个商场的设计是露天开放式的，一眼看去外街上基本没几个人。偶尔出现的，也大都带着小孩，往培训机构里面走的年轻父母们。
一般而言，商场人气最活跃的要数1楼的临街商铺了。
但万万没想到，临街的一排商铺虽然大部分都有在营业，但几乎没有人在消费，连KFC里面人也是极少。
而且不少门店上面还贴着出租的字样，还有随处可见的商场旺铺招商的广告，在现场的实景对比下显得格外讽刺。
楼上的人气更是惨淡，连扶梯都是关着的，加上永辉超市运行的电梯，只有那么两三部的电梯是可以使用的，难道是为了省钱？
步行商业街的店面也处于半开张状态，甚是冷清，只有儿童火车在孤零零穿行。
餐饮店简直惨不忍睹！商场内街有几家餐馆正在营业，实探的时候正是饭点，却还是只能看到每家店里只有两三桌。
其中一家餐馆的老板告诉我：“这里的生意很难做，偶尔还会有一些送孩子上补习班的家长顺道在我们这吃东西，其他时间很少有人来。”
招商广告满天飞！
商场成培训机构大本营！
再出去环顾一圈，说真的，商场整体逛起来给我的感觉就是像个迷宫一样，让人摸不到头脑，其他贯通起来的几栋楼里的众多培训机构好像把商场变成了一个培训机构大本营。
毫不夸张的说，从二楼到三楼基本都是小鹿快跑、蕃茄田、飞乐艺术培训中心、金话筒等培训机构。
可能我去实探的点不对，基本上90%的培训类商铺店面都是大门紧锁，基本都还没开始营业。人气多一点的也就只有小鹿快跑能让整个商场显得有一丝人气。
你可能会觉得人气多一点的不应该是永辉超市吗？起初我也以为永辉超市应该人会比较多一点，但去了才知道什么叫凉凉。
当我进入超市的时候，发现也只有零星几位顾客在挑选商品。逛的人虽少，但超市货架摆放的很整齐，品类齐全，地面整洁，购物体验感还不错。
超市外的沿路店铺也被各种招商广告布遮挡了起来，入驻的商家寥寥无几。其中还有商家在低价抛售，准备撤场。
还有广场中心的两层小圆楼，此前算是莆田的网红小酒吧，没想到也早已撤场，在小酒吧之前，这栋楼已经换过无数次商家了，目前又处在招商中。
庆幸的是，四楼的金逸影院还坚挺着，还有KFC、屈臣氏等十年了还在坚守。
据住在正荣时代广场附近小区的同事介绍，白天逛正荣时代广场的人非常少，即便是到了晚上，也都是大妈们在跳广场舞。
实探过程中，也有周边居民表示：现在都很少来这边逛了，只有饭后会带小孩来玩一下......
真相！或因运维不善、
或因新综合体兴起！
平心而论，正荣时代广场的地段是真的不错。变成今天这个样子，虽然现在实体店本身就被电商外卖冲击的厉害，但商场的运营维护可能需要负部分责任。
不少人对这个商圈感到甚是惋惜，有网友表示，正荣时代广场其实以前是比较繁华的一个广场，人流量挺多的，店铺也是种类齐全，现在基本已经没有什么人了，很是可惜。
除了商场运营，或许还有一个不可忽视的原因，现在莆田综合商业体太多了，新建小区都有配套底商。再加上属于开放式的设计，夏天和冬天逛街实在不太友好，再加上没有很有特色、知名的店家入驻来吸引人流量。
在那些大型流量“杀手”的夹缝中，老一辈的正荣时代广场，自然很难坚守了。不得不说，正荣时代广场的落寞是有原因的，而且更让人有点惋惜的是，目前来看，以后可能还会更落寞。
写在最后
综合体大潮之下，正荣时代广场的遭遇，只是一个缩影。
这几年，莆田的商业迎来了爆发期。从稀缺，到饱和，再到泛滥，一并带来了莆田商业体的两极分化。
一边，是像正荣财富中心、万达广场等不缺人气的商业体。另一边，不少脱节于时代发展的商业体，已经接连倒下，或正在濒死的路上。
对于这些身世多舛的商业体，我们固然惋惜，但新旧更替，优胜劣汰，是市场竞争的基本法则。最后希望正荣时代广场能早日摆脱困境，顺利招商，能有回春之势。