2021年的最后一个季度，莆田土地市场再度热闹起来。
为了完成年初的土地供应计划，很多地方到了年底都会集中供地，这是历年来土地市场的常规现象，莆田也不例外。尤其是今年第三季度受疫情影响，最后一个季度的土地供应节奏也会逐步加快。
据了解，即将出让的多批土地总面积或将超过560亩，其中以荔城区和城厢区居多。很多土地都备受市场关注，涉及绶溪、万达、城东等热点区域，未来这些板块格局或将生变。
那这些地块的具体规划如何，我们一起往下看。
地块位置：绶溪片区九地块位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至西洪北街、南至规划道路及公园绿地、西至海丰北路、北至八二一北街绿化控制带，占地面积约104亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地。
此前小编也曾做过该地块测评（详情请戳：拍卖倒计时！莆田绶溪两幅黄金地块即将出让！测评抢先看）
出让时间：11月2日
出让方式：“限地价+控房价+竞配建+公证摇号”
出让价格：地块起拍价24亿元，最高限制地价32亿元
地块简评：从出让信息上可以看到，该地块面积大，总价高，也有部分回购单元，其中回购商业计容建筑面积约1300平方米（不含一层架空层）；公寓计容建筑面积约12000平方米(从公寓楼2层起整层选房），用于棚改安置或作为租赁住房，公寓地下室约3000平方米，竞配建公寓计容建筑面积，按土地竞得人竞配建后最终结算面积为准，竞配建公寓地下室按比例及相关规定配比。
加上该地块起拍价24亿元，最高限制地价32亿，价格如此之高，一般只有国企央企才有实力拿下。
不过大地块也可以让开发商在社区规划设计等方面有更大的空间施展拳脚，更容易带给人焕然一新的视觉感受，特别是绶溪地块九还规划了120米的超高层公寓，势必将成为莆田的新地标和城市天际线醒目的亮点。
交通配套：地块毗邻八二一街，同时规划中的城际铁路F2线也有在绶溪公园片区设站，未来出行十分方便；
教育配套：地块周边有莆田四中、畅林小学和拱辰中心小学幼儿园分校，与此同时，政府还将大规模引入优质教育资源，如中山中学新校区、市实验小学新校区和市第二实验小学绶溪校区均已在规划中，届时无论是学校的密度，教育资源的厚度都将领先其他片区（具体招生政策以当地教育局为准）；
商业配套：地块直线距离1.5公里内有馨宜新天地、红星美凯龙和以及地块对面 绶溪综合体（规划）等繁华商圈，可满足区域内居民高端购物娱乐体验；
景观资源：地块与绶溪公园（国家4A级旅游景区）仅一街之隔，按照规划地块上将建起连接绶溪公园的商业天街，与绶溪公园无缝衔接，方便区域内居民进出；
医疗配套：莆田学院附属医院和莆田中医院就在地块附近，可为居民提供便捷专业的医疗服务；
周边楼盘：目前地块周边仅保利天汇一个新盘在售，其余多为次新房，如天通泰现代广场、浅水湾陶源、东城一号、祥荣荔树湾、保利香槟国际、保利金香槟、中海国际、荔能华景城、荔园小区、皇庭骏景、欧氏臻城、立丰左岸蓝湾等，城市现代感比较足，居住氛围浓厚。
地块位置：绶溪片区二地块同样位于莆田市荔城区城东分区单元控规范围内，四至：东至海丰北路、南至规划道路及公园绿地、西至公园绿地及延寿溪、北至八二一北街绿化控制带，占地面积约107亩，总用地性质为城镇住宅及零售商业用地。
出让时间：11月5日
出让方式：“限地价+控房价+公证摇号”
出让价格：地块起拍价17亿元，最高限制地价22亿元。
地块简评：从出让信息上可以看到，该地块不论是从周边各项配套资源，还是自身的地段来看，确实是不可多得好地，只是该地块要求配建较高比例的安置房。（地块总建筑面积约312905㎡，但是回购住宅、商业面积就高达189274㎡。）
另外，该地块起价达到了17亿元，地价最高限制价格高达22亿元，这对开发商资金上的考验非常大，除了央企和地方国企，在目前楼市下行期的当下，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。
周边配套：因为该地块紧邻绶溪地块九，因此两幅宗地周边的配套基本可以共享。
地块位置：位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至文龙路、南至荔湖路、西至白埕路、北至玉湖路绿化控制带，占地约20.98亩，总用地性质为城镇住宅、教育用地及服务设施用地。
出让时间：待定（正在选择拍卖企业）
出让方式：待定
出让价格：待定
地块简评：这一两年，随着尚济街的通车、环湖公园的建设和各项利好政策的落地，地块所在的玉湖新城已成为楼市当红炸子鸡。
与此同时，地块虽然没有直面玉湖，但是从规划图中可以看到，地块东北方向无任何遮挡，依然可以瞰湖。
交通配套：地块北侧为玉湖路（在建），往西通往正荣财富中心和万达，往东可直接上迎宾大道，地块西侧，沿天妃路往南，可到达新度黄石动车站，未来出行十分方便；
教育配套：有新溪小学、麟峰小学木兰分校以及荔城区第四实小，还有励志国际学校和中山中学荔浦校区（在建）等，基本的教育需求完全可以满足；
商业配套：地块周边3公里有正荣财富中心、金鼎广场等繁华商圈，生活设施基本齐全；
景观资源：地块北侧就是玉湖，南侧就是木兰溪，出门一步就能够享受到优越的景观环境；
医疗配套：荔城区中医院可为居民提供便捷专业的医疗服务；
周边楼盘：目前地块周边仅一家新盘联发正荣玉湖天境即将入市，购房者想要在此置业，只能选择二手次新房，如莆田万科城一期至七期，富力尚悦居、正荣府、建发文著等。
地块位置：位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至新溪路、南至荔湖路、西至文龙路、北至玉湖路绿化控制带，占地面积约31.25亩，总用地性质为城镇住宅、教育用地及服务设施用地。
出让时间：待定（正在选择拍卖企业）
出让方式：待定
出让价格：待定
地块简评：该地块地理位置同样十分优越，相比玉湖埭里片区地块A，该地块位置更佳，北侧直面玉湖，届时，可享受一线湖景。
周边配套：参考玉湖埭里片区地块A。
原莆田汽车东站地块（PS拍-2021-27号地块）
地块位置：原汽车东站地块位于荔城区旧城分区单元原汽车东站地块控规范围内，四至：东至规划河道绿化控制带、南至东梅路、西至规划河道绿化控制带、北至规划公共交通场站用地及文献东路绿化控制带，占地约56.6亩，总用地性质为城镇住宅、教育用地及服务设施用地。
出让时间：待定（正在选择拍卖企业）
出让方式：待定
出让价格：待定
地块简评：该地块地理位置同样十分优越，位于荔园路与文献路交叉口西南侧，交通十分便利，不管是直达市区各大版块还是涵江都很方便；地块出让后，将对城东片区提供一定的土地供应。
另外据政府相关规划显示，地块所在的汽车站也已确认搬迁至玉湖新城东侧。
交通配套：地块毗邻文献路与荔园路城市两大主干道，未来出行十分方便；
教育配套：有莆田九中、荔城区第三实验小学等学府环伺（具体招生政策以当地教育局为准）；
商业配套：馨宜新天地、正荣财富中心、益田假日世界以及金鼎广场等繁华商圈，可满足区域内居民高端购物娱乐体验；
医疗配套：莆田学院附属医院可为居民提供便捷专业的医疗服务；
周边楼盘：目前地块周边已多年未有新地块出让，购房者想要在此置业，可选择的大都为周边二手次新房，如环宇国际广场、骏隆好地方等。
莆田大学城紫霄路南侧地块一
出让时间：待定
出让方式：待定
出让价格：待定
地块简评：地块位于莆田学院新校区正对面。
近几年莆田城市发展版图不断扩大，莆田楼市已经呈现出遍地开花的景象。而大学城板块，作为城北板块、莆阳新城与涵江城区的重要衔接板块，凭借优越的地理位置，助力城涵一体化的推进，正在为莆田的发展注入源源不断的活力，加上政府各项政策利好的支持，大学城的人气不断攀升。
交通配套：位于城市主干道紫霄大道旁，未来出行不管是去往莆田主城区还是涵江城区都十分方便；
教育配套：按照规划，板块内将配有莆田学院附属学校、九年一贯制学校、磐龙中学、后卓小学、三山小学等多所学校（具体招生政策以当地教育局为准）；
商业配套：该地块同样有建发磐龙府商业和西天尾镇等商圈，各项生活配套设施相对完善；
景观资源：地块往北方向就是紫霄山风景区，生态绿化较高，加上与莆田学院相邻，可以共享大学图书馆、湖景、园林等；
医疗配套：板块内的众多社区卫生服务站可为居民的健康护航；
周边楼盘：目前大学城板块在售楼盘有建发磐龙府、旭辉时代城和龙湖紫云赋。
地块位置：位于莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划范围内，四至:东至现状民房、南至南门西路、西至筱塘南街、北至现状民房，占地约61.2亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
出让时间：11月11日
出让方式：“限地价+控房价+公证摇号”
出让价格：地块起拍价7亿元，最高限制地价9.55亿元。
地块简评：从出让信息上可以看到，该地块占地面积约61.18亩，容积率仅1.8，在这寸土寸金的主城区，可谓凤毛麟角，未来小区整体居住环境有所保障。
加上该地块位于主城黄金地段，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是相当醇熟。
交通配套：地块位于南门西路与筱塘南街交汇处，加上城际铁路F2线（规划）也有在片区设站，未来出行十分方便；
教育配套：教育方面则有霞林学校、城厢区第二实验小学、沟头中心小学、莆田五中等众多学府，一站式解决教育问题（具体招生政策以当地教育局为准）；
商业配套：万达广场、南门商圈、沃尔玛商场等众多商业均在步行可及的范围；
景观资源：南湖公园、广化寺文化名胜区等，出门一步就能够享受到优越的景观环境；
医疗配套：莆田市一医院及众多社区卫生服务站等为居民的健康护航；
周边楼盘：目前地块周边在售新盘有融创建发观澜云著、中南珑禧台和凤达南湖佳园，其余多为二手房，如万达中央华城、金威豪园等、不管是居住氛围还是商业气息都相当浓厚。
月塘南片区地块二（PS拍-2021-15号）
地块位置：月塘南片区地块二位于莆田市月塘南片区基本单元（350302-05-H1）控制性详细规划范围内，四至：东至莆阳西路绿化控制带及嘉禾花园、南至恒丰酒店、西至荔城大道绿化控制带、北至广化路，占地约28.9亩，总用地性质为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。
出让时间：11月2日
出让方式：“限地价+公证摇号”
出让价格：地块起拍价3.62亿元，最高限制地价5.36亿元。
地块简评：从出让信息上可以看到，该地块占地面积约28.9亩，该地块为安置型商品房，仅用于片区拆迁住宅安置，价格以双方回购协议约定为主。
即便如此，该地块与月塘南片区地块一一样，集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育等多个核心资源于一体。
周边环境：参考月塘南片区地块一。
坂头西地块一（PS拍-2021-24号）
地块位置：坂头西地块一位于莆田市霞林分区单元控规范围内，总规划用地性质为：城镇住宅及零售商业用地，总用地面积约23554.49 ㎡（以实测为准），约35亩。
此前小编也曾做过该地块测评（详情请戳：一线溪景！木兰溪黄金地块规划亮相！测评一睹为快）
出让时间：待定（正在选择拍卖企业）
出让方式：待定
出让价格：待定
地块简评：地块所在的坂头西片区，目前正在进行大规模的城市更新。随着地块周边片区旧改的推进，坂头的城市面貌也将迎来全面升级。
除此之外该地块最大的优势就是一线邻水，坐拥溪景头排，视野开阔无遮挡，推窗便是蜿蜒而过的木兰溪。
交通配套：位于城港大道旁，交通十分便利，城际轻轨F2还从项目周边经过，届时业主将实现公交轨道无缝对接；
教育配套：地块周边覆盖了多所学校，如霞林学校、城厢区第二实小和坂头中学（规划）等（具体划片政策以当地教育局为准）；
商业配套：地块北侧1.5公里就是万达广场，另外周边还有南门、联创国际广场和正荣财富中心等大型商圈汇聚于此，吃喝玩乐一应俱全；
景观资源：该地块一线邻水，坐拥溪景头排，视野开阔无遮挡；
医疗配套：周边有三甲医院——莆田市第一医院；
周边楼盘：目前坂头西片区仅建发融创和鸣兰溪一家新盘在售，其二手房多集中在坂头东片区，如融创兰溪大观、融创兰溪壹号，联发君领兰溪等，这些社区不仅品质高，在二手房市场的报价同样天花板的存在。
兴涵水都片区地块四十（PS拍-2021-23号）
地块位置：涵江区兴涵水都片区地块四十位于莆田市涵江区兴涵水都溪游都邠片区地块(350303-11-C）控制性详细规划范围内，四至：东至保利林语溪用地、南至六一西路、西至福兴路、北至保利林语溪用地，占地约37.6亩总用地性质为城镇住宅及服务设施用地。
出让时间：11月5日
出让方式：“限地价+控房价+公证摇号”
出让价格：地块起拍价2.79亿元，最高限制地价4.13亿元。
地块简评：作为继大唐湖心印象之后，今年兴涵水都片区出让的第二块住宅用地，该地块同样依托该片区天然的水系资源，沿六一路一侧可享受到水景资源。另外约2.2的容积率，同样也可以保证未来业主在居住环境上的舒适度。
交通配套：紧邻六一路、福兴路，不管是去往市区还是涵江其他片区，交通出入都十分方便；
教育配套：莆田第十四中、莆田第十七中学，涵江实验小学兴涵水都校区、莆田博雅国际学校（在建），基本可以满足该片区业主孩子的入读需求。（具体招生政策以当地教育局为准）；
商业配套：地块两公里范围有隆恒财富广场、涵江水韵城、永辉超市等多个商圈，日常生活需求完全可以满足；
景观资源：涵江两馆一宫和西河公园等，傍晚或者周末闲暇时间不愁没有去处；
医疗配套：涵江医院新院已投入使用。
周边楼盘：目前整个兴涵水都生活氛围日渐浓厚，华永天澜城、保利城部分楼盘已交房多年，新盘主要集中在保利城天宸和即将入市的大唐湖心印象，保利城湖心岛、保利城林语溪等已经进入尾盘，融创玖溪大观、联发世茂云图等已基本售罄，即将交房。