震荡不断！信号频现！莆田购房时机已经显现？

买房置业有技巧吗？

当然有，多跑多看多对比，关注政策和市场，当机立断及时上车……

但凡能赚钱的事，都不容易，没有一个人能精准预判未来的房价，但真正厉害能吃到红利的也是那些会折腾的人，懂得在不确定性中寻找确定性。

年底促销跑量，

开发商难改市场观望情绪

最近，莆田的市场看得很多人心里都犯嘀咕。

一方面，开发商疯狂打折促销，不少版块内楼盘的优惠都是一口价，还有送豪车、全民经纪人、送家电等的，各种特价房源层出不穷。

这样的促销优惠，虽然确实给有些楼盘冲了一波销量，但是对于整个市场来说，却给很多购房者传递出了不太乐观的信号。

因为不少购房者的思维还是随波逐流，尤其是一些带着投资属性的群体，房价涨了他们就觉得还能涨，市场下行了就觉得还会接着降，在这种情况下观望的情绪会非常浓厚。

而另一方面，国家对房地产的调控政策不断出台，房贷利率从上半年到现在一直居高不下，总体的利率水平维持在5.3-5.5%之间，这对买房人而言，无疑是精神和经济上的双重压力。

从很多网友的留言和咨询来看，很多人对于莆田的市场持持续消极的态度，认为莆田市场有价无市，房价肯定会降的趋势。

那么，现在究竟是不是买房的好时机呢？

买房“窗口期”已至，

捡漏的时候到了

按理说，买房嘛，该出手时就出手，现在为什么大部分购房者在犹豫观望？其实他们的顾虑在于，担心现在买贵了，万一后期还会有更优惠促销价。

这一点，小编倒觉得大家不用太担心，毕竟健康稳定的市场，才是各界所希望的。

有关注房地产的人，应该可以看到那些实力雄厚的央企、国企，基本不会降价，顶多会推出一些优惠的房源；另外，像主城区的房价目前还是很坚挺。

当然不排除市场上有个别房源降价销售，但毕竟是极少数，就算有也基本是处于清盘阶段的项目，户型及楼层都不太理想，降价销售也是情理之中。

在这里，我们要提醒大家的是，以上这些房源，选择的时候一定要再三考量，避免入坑。

看到这里，你会问到底什么时候才是买房好时机？其实，我们所说的买房好时机，就是捡漏这些楼盘的时候。

从目前来看，现在到年底都是不错的买房窗口期，尤其对于刚需来说。在11月份，恰逢“双十一”、“双十二”这些节点，必然会再迎来一波加码的促销优惠。

一方面，开发商为了年底冲业绩，打折优惠跑量是必须的，这时候是可以选到不错性价比的好房源。因为不管是新盘“相约”入市，还是开发商大搞促销优惠，仔细想想你就会发现一个真相，开发商需要现金流，需要回款。

要想在“三道红线”压顶、融资趋紧的今天拿了高价地，不被压垮，还要保持利润，最直接的办法就是高周转，快回笼。所以再回头看这两年，我们看到房企拿地速度之快、入场开工之快、开盘之快、销售之快。

二是，现在到年底，政策上应该不会再有大动作了，过去这段时间，政府调控政策频出，行政手段干预不断。但别忘了房子根本的价值还是由市场决定的，哪怕政策再如何压制，经济规律也不能违背，有价值的资产迟早会回归价值。

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会，近期银保监会发声支持刚需信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，此前广州等地更是出现房贷利率下调的迹象。

近日福建也宣布将拟推行大学区制，预计政策会缓一缓，不会再加重，目的就是为了刚需能顺利上车。

说实话，当前市场处于下行，对于买房人来说反而是件好事，市场越冷也能够拥有更多的议价空间。

现在莆田开发商们很愁的是买房人信心不足，不敢轻易下决定。为了“刺激”一下客户，自然会释放一系列“真金白银”的优惠。

如果你各项资金预算充足，又遇到心仪的项目，价格也还能接受，还能选到好的楼层和朝向，其实可以下手了。

所以趁现在年底，还是客户说了算的买房市场，还有优惠促销，开发商追着你买，碰到合适的就可以出手了，别等福利期过去了再懊恼。

投资买房需谨慎，

刚需置业看自身

所以，现在确实是刚需买房的好时机，但是，到底买哪里，怎么买，这又是另一个探索的问题了。