刺激！莆田土拍迎来“补货潮”，国家队已经抵达战场！

发现一个很有意思的现象。

最近跟业界朋友聊天，基本都是在吐槽莆田楼市。虽然吐槽的点五花八门，但大家提及今年的莆田楼市，都不免发出一声感叹：现在的莆田楼市，越来越看不懂了。

过去的时间里，莆田楼市就没从过山车上下来过，它玩得不亦乐乎，我们看得心惊胆战。

就拿下半年来说，市场可谓风云莫测，特别是受疫情影响，开发商几家欢乐几家愁，莆田的街坊们也被各大开发商虚虚实实的热销轰炸的两眼发懵。

此刻，上半年的楼市盛况还历历在目。而这所有的一切，从2021年土地市场的风云变幻或许能够找到答案。

土海片区多地块组合，

国企竞得或是好归宿

虽说我国房地产基本上是政策市，但从土地市场的起起伏伏也能大致看到楼市周期的轨迹。春江水暖鸭先知，我们从开发商对拿地的态度，市场冷暖一目了然。

昨天，秀屿土海东片区地块结果出炉，由海峡置业竞得，也算是在我们的预料范围之内。

土海东地块实际面积达204亩，是多个地块组合的。在目前楼市整体下行的环境之下，对于开发商来讲，短时间内跑完高周转无疑压力很大，毕竟这么大的体量，周期延长了资金成本也不断增加，除非你有很强的品牌号召力。

众所周知，地块面积越大，总价越高，越考验房企的资金实力，由“国家队”竞得也算是地块有了好归宿，“国家队”最大的优势就是资金相对充足，烂尾现象几乎不太可能发生。

除了土海东片区地块出让成交，昨天莆田国土资源局还公布了月塘南片区地块一规划信息，面积61.19亩，限价17900元/㎡，容积率在1-1.8。

另外，一线临溪的坂头西地块一、位于财富对面的埭里地块、莆田新汽车东站地块也即将出让，加上11月初出让的绶溪地块九、绶溪地块二、月塘南片区地块二，可以说，下半场的莆田即将迎来一波供地高峰。

回顾下半年土地市场，

拍地节奏明显放缓

你们都在盼着房价更低，我却担心开发商无房可卖。

回顾近一年的莆田土地市场，除了上半年总共拍出了7幅住宅用地，土拍热度相对稳当外，进入到下半年后，莆田楼市土拍节奏明显放缓。

下半年的莆田土地市场，可谓表现平平，第三季度只拍出了玉湖荔浦地块三，土地供应整体处于比较冷清的状态。

如果细数今年的拍地数量，可以发现住宅用地出让数量仅9个，而2020年一整年，莆田总共拍出了19幅住宅用地。

两者对比，已然可以知晓今年莆田土地成交规模明显下降，供应计划完成情况不容乐观。而土地成交降温的直接结果，即是年末两个月完成供地计划压力的快速攀升，这样也释放出一个信号：为了完成全年供地计划，第四季度政府必然会加快供地节奏，特别是居住用地。

刚前文也提到了11月初绶溪地块二、九及月塘南片区地块二等地块即将出让，就是最好的证明。

第四季度密集出让地块，除了完成全年供地计划外，另外一个重要原因就是，受9月份疫情影响，政府也急需通过拍地来为财政补充血液。

融资趋紧背景下，

国家队成拿地主力

除了第四季度供地计划加快，如果认真探究莆田土地市场，被规则重塑的土拍新常态正在形成。

从近期完成出让的地块来看，地方国企开发商成为不可忽视的新楼市力量。除了昨天土海东片区地块由海峡置业竞得外，预计11月2日和11月5日拍卖的绶溪地块九、绶溪地块二，很大概率也将是由央企或者国企夺得。

导致国家队成为拿地主流主要原因有两点：

房企资金持续承压。6月以来银行贷款额度持续吃紧，按揭放款明显放慢，房企回款压力增加，企业资金压力进一步提升。此外，今年以来，中央持续加强房地产进入审慎管理，“三道红线”持续发力，房企正面临前所未有的压力。

而此次公布的拍卖地块，绶溪地块九起价就24个亿，绶溪地块二总建约31万方，其中18.9万方为政府回购安置房，无疑进一步加大开发商拿地难度，也导致利润率更低。

另一方面土拍行政让房企利润摊薄。客观上来看，“双限”和“竞配建”无疑增加房企的拿地成本，在施工成本增加下对房企利润端利好有限。

如此种种，都在倒逼房企改变路子，以前依靠金融杠杆拼规模获增长，现在要稳中求质，赢取效益，保卫企业现金流才是最重要的事情。

没钱没利润，民企只能选择躺平，这也让资金压力较小的“国家队”成为拿地的主力。从目前趋势看，在融资趋紧的背景下，国进民退，将是莆田土地市场一个特点。最后一季度的莆田土拍热度，大致也很难出现多家开发商疯抢的盛况。

8宗地块“蜂拥而至”，

主城区多个板块迎来补充供应

主城区依然是绝大部分购房者的首选，这次的供地也不负所望，有8宗新地块即将出让，未来不少版块将迎来新一波“补货潮”。