众所周知，莆田是一个藏富于民的城市，擅长做生意的莆田人因此也积累了不少身家，自然购买力惊人，很多莆田人手上都握有多套房子。
但也有很多工薪阶级的刚需，是首次入手，并且受到资金的限制，为了能买性价比高的房子，总是在各种取舍条件中纠结，不知如何才能买到性价比的高房子。
其实，刚需想在莆田买首套房，以下这六点可以参考一下！
买新房
不要过多纠结名校
近来，无论媒体新闻报道，还是个人日常闲聊，都离不开一个话题：教育。 这段时间，关于教育方面的政策层出不穷。北京、上海等地相继出台教育公平新政；教育培训行业也连遭打击，近日福建也宣布将拟推行大学区制。详情点击：【福建拟推行大学区制，学区房再遭打击？】
在楼市上，与教育需求相伴相生的“学校划片”，也自然成为购房者最关心的问题。我们的微信后台也经常收到粉丝们关心新楼盘学校划片的咨询。
其实对于家长而言，如果你真想让小孩读名校的话，建议直接购房二手房，这类房源在学区划片上比较明确，一般只要符合划片条件均可入读。
但是如果你是要选择新房的话，则不要过多纠结于名校。
不同于目前涵江秀屿等部分区域在地块出让时有明确的学校划片政策，目前主城区绝大部分的新项目在学校划片上，基本上都不能入读传统的老牌名校，只能等后期教育局的统筹安排。
挣钱的速度
赶不上房价上涨的速度
说起买房，如今当代年轻人都会面临这样问题：买房总想等到凑够首付之后再选择上车。
但其实对买房人来说，任何一个时间点买房都是正确的，唯一错误的点就是等。特别是等到自己准备好，等到自己赚够钱，再去买房，最后事实只会告诉我们这都是错误的。
2016年左右的时候，我们还可以用20多万元的首付去买到玉湖新城的新房，如今5年过去了，这些首付只能去涵江、秀屿置业。
早前那些买房子的人都赚到了，安心了，没有买到房子的人只有望楼兴叹，都怪自己当初没有早下手。
小编身边也有不少朋友实际上是有购房需求的，但是可能手上的现金不够，又不好意思开口找亲戚借钱，总想等着赚够首付再去买房，最后只能越买越小，越买越远。
置换成本高
买房需要“踮踮脚”
近些年，莆田调控逐步收紧，购房售房的严苛限制，让购房过渡成本变得越来越高，房子多交易一次，就多一次的交易成本，税费、中介费动辄几万，加上莆田房价的不断上涨，置换难度也越来越大。
与此同时，莆田市区目前寸土寸金，近些年出让的地块容积率也在不断提高，居住环境越来越高密度，届时置换的小区环境也未必会是自己想要的。
置换成本非常之高，所以买房这种事，更多时候需要的是你“踮踮脚”，而不是“将就”。
比如你之前只是想买个小公寓，那可以尝试再往前一步买个小住宅；再比如你之前只是想买三房，可以再跳一级买四房，去买你承受范围内能买到的最好的房子。
商场很重要
但只是充分非必要选项
对于刚需来说，你可以关注周边是否有大型商场，但这绝不应该是买房时应该考虑的必要选项。
刚需在买房的时候都喜欢挑选繁华的地段本无可厚非。如果家楼下就是商场的话，不仅下楼就能吃喝玩乐，也可以提升楼盘的价值。
但事实上，有谁会天天去逛商场的？很多年轻人一周能够去一次就不错了。
而且大型购物中心附近在下班以后的时间点十分容易发生堵车这样的现象。
另外大型商场人流密集度较高，人流流动性较强，对住宅的安全、隐秘方面都会带来影响，而且晚上还会带来光污染和噪音的污染等等，实在得不偿失。
房子可以复制
生态环境无法再造
买房，什么资源才是最宝贵的？学位？地段？商圈？
或许在某种意义上来说，这些都是。不过事实上，由于城市发展，各类资源的平均分配是大的趋势。而唯有无法复制的自然资源，才是最为宝贵的。
这也是为什么但凡在莆田一个项目只要有主打沿溪瞰湖的卖点，就能备受买房人热捧的原因之一。在人们越来越重视生活质量的今天，想要拥有健康的生活，居住环境的好坏是一个不得不考虑的问题。
再加上如今的莆田逐渐往超高层、超高密的环境发展。在寸土寸金的主城区，建筑只能往上，再往上。
可以预见，未来主城区必将被遮天蔽日的钢筋水泥森林所覆盖，届时只有那些能享受自然稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。
逐渐失去生命力
老破小不要碰
莆田那些没有学区房的老破小尽量别碰，就算其价格低。
随着楼市调控、房住不炒的思路愈发清晰，老破小在居住属性上明显处于底端，正在一步步丧失优势。
因为这些老破小环境差、居住体验差，加上此次疫情期间，很多老破小的小区物业表现都不尽如人意，这在一定程度上也会影响大家的置业情绪，未来老破小肯定会遭受冷遇。
与此同时，老破小还面临着银行贷款年限限制的问题，因为现在银行对二手房的房龄要求也很严格，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本上不放贷，这就相当于打掉了老破小的流通性，未来接盘的人将会越来越少。
而现在接手的话，你很有可能就会成为最后一个接棒者。