这两年，有关注莆田楼市的人会发现，流行的产品和前几年相比，已经发生了潜移默化的大转变。
纵览2021年莆田在售楼盘，品牌房企已深入各区域驻扎营地，各类住宅产品不断升级，更优越的户型、更智能的社区配套、附加值更高的深度改善产品频现。
毫无疑问，莆田楼市正在加速发展，与此同时，购房者对于住房的需求，也从原来的满足居住，转变为寻找更合适的生活场景和新的生活方式。
10年前或者5年前可能你认为很火热的楼盘项目，随着时间推移，慢慢就被拍死在了沙滩上。
那么，近些年莆田住宅产品发生了哪些变化呢？跟随小编一起看下。
从楼盘案名变化史，
解读莆田楼市流行“风向标”
莆田房地产市场历经了几十年的发展，不仅市场格局在变、建筑形态在变，案名也是不断变迁，它是楼盘对外亮相的第一步。
千万别小瞧了看似平平无奇的几个字，满满的时代印记总是如影随形。
最早期，案名，它就是个名！简单粗暴到什么程度，凤山小区、文献小区、西社小区......案名最常带的字是“小区”，如此直白。但这样的案名恰好是时代的产物，毕竟80-90年代，诉求就是有一个遮风挡雨的家。
2000年后，案名开始有了内容，整个莆田开始兴起一股“花园”之风，不管什么样的小区，都爱取上“某某花园”的案名，如三信花园、环球花园等，楼盘案名也间接折射出购房者有了想要住得更好的意识。
“花园”泛滥后，接踵而来的是“国际风”、“帝豪风”。这个时候莆田楼市快速发展，人们的生活水平提高，开发商也越来越专业化，房子提质了。以“豪园、皇庭、世家、御龙”等字眼为代表的“帝豪风”是一类。
另外、“国际风”也大范围流行，无论是住宅还是商业，不沾上“国际”，就是不够高端、不够洋气。大家可以认真去数一数，莆田多少个小区名字里面包含了国际、财富等词语，以旷远东方银座为例，银座是日本东京中央区的一个主要商业区，号称“亚洲最昂贵的地方”。其实梳理这条变迁线，会发现非常有意义，投射出城市的变化、行业的进步。
如今的案名，更是在传达楼盘调性、项目特色、美好生活的场景。因为各家的定位、特色、含金量都有所不同，开发商在给项目命名时，更加注重与当地文化的融合碰撞，比如联发融创龍德井壹号、融创兰溪大观等。
楼盘风格更加多样化，
新中式风格渐成主流
我们肉眼可见最明显的变化就是建筑的风格，早期的莆田楼盘千篇一律，基本是排列式的规划布局、兵营式的楼体排列、茅草式的绿化布置，仅仅满足于基本的居住功能与要求。
2000年后，不仅仅是案名走向国际化、世界化，随着人们生活水平的提高和居住品质要求的提升，莆田楼盘市场新产品层出不穷，楼盘的风格特色越来越鲜明。
泰式、英伦风、罗马风等层出不穷，巴厘岛风情园林、欧式风格建筑的建筑大行其道。小区的风格按欧式的那套来才称的上高级，走进去一定金碧辉煌，不闪瞎你的双眼就不足以证明自己的逼格。
曾几何时，ArtDeco风格外墙也一直是莆田高端项目引以为豪的风格，不信你去莆田城北和城东逛一圈就知道了。
随着近些年，品牌开发商的争相进驻莆田，中式是这两年炙手可热的风格，市面上林林总总的中式、新中式住宅，令人目不暇接，莆田豪宅产品的定位理念就发生了改变。
在中式文化逐渐回归的当下，莆田楼市绝大部分项目开始采取了紧跟时代步调的设计，如建发融创和鸣兰溪、建发文著等都非常默契地将这种都市审美融入进了自己的产品当中，以此来达成与目标客户的审美共识。
当然，也并不是所有项目采用中式风格，如旭辉时代城就采用旭辉CIFI-7产品体系，推出了更有辨识度的“微笑立面”。告别了多年以来千篇一律的外立面，莆田人居市场终于也有了全然不同的封面矗立于城市大地之上。
游泳池、篮球场消失，
小区景观交互性越来越强
房地产进入改善时代后，房企都非常重视社区环境的营造。但如果你仔细注意观察，会发现一点，现在带有游泳池或者篮球场的小区越来越少了。
究其原因，首先是，楼盘规模越来越小，市区超过50亩以上的地块已经屈指可数，所以小区整体面积都不大，在有限的开发空间内，开发商就不可能再规划游泳池或者篮球场。
其次，游泳池和篮球场真的实用吗？游泳池本身就面临管理上的难题，而篮球场如果小区不大，只要有人在运动打球，整个小区都听得到。
虽然没了游泳池和篮球场，但景观却在不断迭代，小区的景观交互性越来越强了，好看更好玩。比如儿童活动场地不再局限在儿童器械区域，而是很好地融入到景观中，社区规划阳光客厅、亲子自然乐园等健康生活场景等。
还有如建发磐龙府等项目还打造了架空层功能泛会所，有朋友来了不想带家里去，可以在小区接待，这个基本成了大多项目标配了，一方面促进业主的交往，另一方面能更有利于营造愉悦的居住氛围。
现如今行业竞争激烈，楼盘多元化配套基本已是常态，还有一些楼盘在配套上特别走心，开始延伸到心理需求层面。比如，联发君领天玺的四点半学堂、力高仟喜荟广场的社区健康中心、建发文著的邻里中心等，给楼盘带来品质和服务的革新。
从刻板户型到灵动空间，
功能性越来越被看重
除了社区景观上的变化，近些年莆田的户型功能空间也在逐渐演变，2017年以来，莆田100-130平市场成交占比较高，代替80-100平成为主力，莆田市场结构发生改变，70平两房基本很难再出现。
户型设计上，异形户型难见，取而代之是的动静分区的规整户型，如海伦堡玖悦府、力高仟喜荟广场等项目户型就是很显著的边厅设计。
同时，在满足 “二孩”和“三代同堂”居住的可能性的同时，基本上每个楼盘也延长了户型居住的时间周期极致的空间利用，从玄关到客厅、从主卧到书房的动线，基本和餐厅重合，基本做到了“零浪费”，功能齐全实用性强。
这两年，在一些改需项目中，还出现了横厅户型，客厅餐厅均在一个采光面上，出场自带流量；开间大进深短的板楼再度出现，也成为楼盘宣传亮点。
还有诸如联发融创龍德井壹号、融创建发观澜云著等项目从购买者实际需求出发，研发符合莆田人居习惯的大平层户型，增设了2个卫生间，解决了三代同堂抢厕所的尴尬，居住更舒适。
莆田市场结构发生变化，究其原因，首先购房成本的不断增加促使购房者更为推崇“一步到位”，后期又因为放开二胎对居住体验提出了更高的要求，因此更倾向百平以上的房源。
其次，从开发商角度来讲，100平以上户型利润空间更大，且有助于提升产品舒适度，从而获得更强的市场竞争力。
地价上涨 限价加持，
精装修成为大势所趋
早期，莆田多数项目都是毛坯房，随着地价上涨，限价加持，“精装修”已是市场主流，产品的变化推高了房价。
现在莆田的买房人能接受精装房吗？从市场来看，答案还有待商榷。
总体来说，大部分莆田买房人对精装房的接受程度不是太高。但眼下的莆田楼市，精装产品交付成了趋势，毛坯产品逐渐减少，购房者无从选择。
而伴随着莆田市新建商品住宅装修销售管理、土拍50%限精装等政策引导，精装房也开始渐渐得到了莆田部分买房人的肯定。
现在的精装房，精装三大件已经变成标配，对买房人的吸引力有限。买房人现在更在意的是精装产品的品牌和品质。
比如中南珑禧台的精装项目在莆田市面上一直都名气在线，除了地段之外，很大一部分就是项目的精装配置。此外，莆田在售的新盘如联发融创龍德井壹号、建发融创和鸣兰溪、保利天汇等均带精装修。
伴随着楼面价的上涨，限价加持，“精装修”依然会是未来的主流趋势。