近几年来，莆田楼市发生了翻天覆地的变化，逐渐由刚需向改善过渡，住宅产品也持续进阶。
从满足居住需求到追求人居品质......莆田已经经历了多次住宅产品革新潮。
随着生活水平的逐年提升，以及疫情所带来的居住舒适度的思考，让莆田房地产市场上，主打品质改善、高端改善的项目热度也持续提升。
最近，就有不少网友向我们平台咨询，关于改善房“值不值得买”等问题。
那，站在当下，我们所谓的“改善型”住宅产品，又是如何去下定义的呢？
那些被贴上“豪宅”、“网红热盘”、“神户型”等标签的产品，到底为莆田市场带来了什么样的实质性产品革新呢？
小编就着这两年莆田改善产品市场的一些新变化，对这个问题做一个解读。
买房逻辑大转变，
改善更加关注房子本身
想要读懂高端改善逻辑的变化，就必须要先清楚近几年莆田房地产市场发生的变化。过去二十余年是房地产大发展时代，在工业、科技体系整体进步的背景下，其与住宅功能的结合运营也有了明显的改变。
莆田人的购房逻辑也从曾经的恐慌性购房，转变为当下“看好好房子想换房”。尤其是近几年，市场经历了严厉的调控政策，房住不炒已深入人心，“闭眼涨”的时代早已一去不回，投资客逐渐退场，市场正向着一个以自住型需求为主的方向转变。
买房逻辑中，对于房子居住舒适度的追求越来越高。尤其是改善群体在选择楼盘时更加关注房子品质、档次定位、户型空间等，越是在总价高的项目，就越是如此。
我们可以看到这两年，主城区热门板块的新房价格是稳中有涨，一个重要因素就是热门板块的新房市场已经进入产品力时代，品质楼盘纷纷集中精力打磨产品，深受改善需求购房者的欢迎。
不妨举个例子，前阵子有网友咨询改善置业的相关问题，这是一位50多岁男士，工作稳定收入丰厚，说是中产阶级一点都不夸张。
这位网友，15年前在万辉国际城购买了一套166㎡住宅后，再也没有更换过，并一直觉得，自己住的小区更方面都挺好的。
这位网友表示，让他产生换房想法的，是此前跟朋友去万达南版块看房子，现在高端项目的园林景观、科技智能运用、户型设计都让他有种“开眼界”的感觉。
“不看新房子，不知道现在的房子都变样了。”他的经历也让小编明白，“小换大”是改善型购房的推动性需求，但对于另一部分人而言“从好换到更好”也是巨大改善型购房的推动因素。
从近两年入市的改善型项目来看，无论是产品规划、户型设计或者空间利用、细节打造，都在随着新时代的购房需求不断迭代升级。尤其是针对老年人、儿童等特殊人群设置的有针对性的社群服务，也成为了吸引改善客群的重要原因。
新中式风格渐行，
提高辨识度成考验
显而易见的就是建筑风格的变化，这两年的住宅产品，尤其是小高层、高层住宅，越来越多的采用了新中式建筑风格，新中式住宅已经逐渐成为改善产品的主流趋势。
这样的建筑风格，是中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用，沿袭了中国传统建筑精髓的美感，是符合现代人的审美标准的。
但是，随着越来越多的项目采用了新中式风格，产品设计雷同，项目同质化也是一个不可避免的问题。在设计细节上打造差异化，提高辨识度，也成为了考验莆田“高水平”产品的重要标识之一。
比如融创建发观澜云著的“中西对撞”产品立面，以融合为形，LESS IS MORE的国际立面感官观，融合东方屋顶挑檐的起翘意向，营造出了轻灵通透的建筑美感和里外连续流通的空间。其中，该项目的云幕平层产品南向窗墙比也极大，大幅增加产品通透度的同时，也让产品更具辨识度。
户型空间迭代升级，
追求性能、居住和生活品质
在过去，我们对于户型，最先考虑的都是几室几厅几卫，还是横厅竖厅的问题，简单来说，关注点还是停留在量和形上。
这几年，有关注房地产的买房人会有一个明显的感觉，那就是不少改善产品，开始以大户型为主打，户型143㎡、169㎡甚至190㎡的项目也不再是个案。
但是，户型产品的变化，真的就仅仅是尺度上的增大吗？答案必然是否定的。
随着越来越多的人在满足基本居住、使用需求之后，对户型空间的关注点也有所调整，开始转为关注住宅性能、居住和生活品质。住宅空间迭代升级，不单单是空间层面上的逻辑思维和考量，更多的是关于生活场景和生活体验的创新。
比如联发融创龍德井壹号的143㎡户型，一条超长的南向“跑道式”阳台，可以放置洗衣机、烘干机，满足晾晒需求的同时，放置更多满足生活情调的东西，比如花架、吊篮甚至是跑步机。
再来看，中南珑喜台的169㎡户型，大到独立衣帽间、双套间、中西双厨、书房，小到收纳空间的照明电源......真正从客户需求和生活场景出发，才是“高水平”产品户型魅力所在。
重视社区环境营造，
打造全龄段架空层
改善型的住宅产品，一般都非常重视社区环境的营造。
当下，我们看到莆田的改善项目在景观营造上，越来越注重景观、空间、功能的合理交互。
景观的交互性越来越强，既好看又好玩。比如儿童活动场地不再局限在儿童器械区域，而是很好地融入到景观中，室内空间如架空层越来越多的向室外延伸。
比如木兰溪版块的建发融创和鸣兰溪的社区内，通过“新中式”和莆田南少林文化相互融合，打造出了东方园林美学的生活场景。
针对全龄段打造的风颂雅庭，童梦奇园，俊彩春昭，邵阳怡然等功能区，甚至是架空层，都被赋予了泛会所功能（健身房、儿童游乐区、棋牌室、邻里会客厅等）......令社区真正的实现了以人为本的体验。
产品力时代到来，
精装交付成改善楼盘主流
莆田楼市产品力时代已经到来，一些注重产品力的项目，开始配备感应系统、刷脸系统，业主回家不再需要动手刷卡进入社区、单元门和地下车库，一路前行畅通无阻。
不止如此，社区内有无死角的监控系统和wifi覆盖。比如中南珑喜台电梯有智能预前呼梯系统可以节省侯梯时间；室内有定制系统系门窗和玄关收纳系统以及，双层中空low-e玻璃，集隔音、隔热等优点于一体。
就连“存在感”最弱的智能面板开关，也是智能化十足，可一键操控窗帘、灯光、空调。
另外，精装交付已成改善楼盘的主流趋势。
从莆田来看，房企在装修的用材品牌和细节上下的功夫越来越多。
毕竟，在改善时代，加大对产品的研发和打造投入，能有效提升产品竞争力，从过去几年来看，投入多带来的品质呈现也是其销售量价兑现最有利的保证。
住宅精装中，人性化细节和智能家居或将成为主流。莆田大部分项目都不约而同的采用了中央空调、新风两大件来保证室内环境的舒适度，如保利天汇等。
写在最后
随着房地产市场形势的转变，利润的压缩，未来的莆田改善住宅产品在成本投入和创新上大概率会受到一定的限制。品质延续和创新的关键点，或许还要看政策层面是否会对住宅品质有进一步要求。
比如像杭州、南京等城市在拿地阶段就进行定品质或竞品质。
当然，除了上述产品表现之外，高端改善的产品还是有着更多不同的表现力的。
那么，您认为莆田的高端住宅产品，应该具备哪些特性呢？