一石激起千层浪。
9月24日，在央行货币政策委员会2021年第三季度例会上，罕见地提到了房地产的相关内容：“维护房地产市场的健康发展；维护住房消费者的合法权益。”
9月29日，央行和银保监会联合召开会议，会议同样指出：“要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。”
两次会议里都共同提到，要“维护住房消费者的合法权益”。
谁是“住房消费者”？——很显然是购房者。
维护什么“合法”权益？——无非两种，买房时和交房时的权益。
那此次央行的罕见表态，到底将对莆田购房者带来什么样的影响呢？
信贷政策有望适度调整
银行放款也许不再漫长
事实上，对于莆田购房者来说，大家感触很深的是，6月以后莆田楼市发生了新变化，最直观的表现就是房贷利率普遍上调。
此前有一位网友像我们吐槽：6月份买房的时候，置业顾问表示贷款利率5.19%，过了两个礼拜去办贷款变成5.25%。再过了一段时间，又接到银行通知利率上调至5.35%。”
9月的时候小编也从部分银行工作人员了解到，此前莆田各大银行利率确实又上涨了一次，首套房贷利率基本在5.3-5.5%之间。
除了利率上涨之外，目前银行的放款时间都无法保证，多数银行表示：现在额度较为紧张，基本上都要2-3个月才能放款，部分银行甚至要求捆绑买理财产品，即便如此，仍有部分购房者排了4个月仍未等来银行的放款通知。
金融调控的本意是为了抑制炒房势头的渐起，但是一刀切的政策对刚需来说，信贷政策收紧后，导致了信贷审批不及时，合法购房权益受损害，无疑是个误伤。
相信随着此次两个“会议”的召开，针对居民特别是刚需购房的信贷政策或将适度调整，主要会表现于降低房贷利率、缩短房贷审批周期，不要购房理财产品和保证市场交易等，而这对于莆田刚需而言无疑是个大利好。
问题房企或将清出
未来买到烂尾楼几率减少
受限于去年 房企“三道红线”和银行“两道红线”的持续发力，多家品牌身陷财务困境，以某大为代表的规模房企暴雷风险不断发酵，引发市场广泛关注。
加上市场下行压力不断加剧，房企销售回款不畅和融资困难，部分项目停工的风险或随之加剧。
即便是现在莆田热销的楼盘，也会因为银行“两道红线”的指标，导致项目的放款速度变慢，从而使得开发商只能先拿到购房者的首付款，剩下的房款就只能等待银行放贷后才能全部到账。
这样一来，开发商的资金链就会拖得更长。
所以对于开发商来说，假如信贷政策进行适当的调整，房企销售回款将明显好转，同时也能间接改善企业现金流。
不过基于银行房贷的风险考量，那些存在风险问题的房企在融资上或将很难有实质性的改善，债务压力或将不断加剧。
因此，随着房地产行业面临的企业洗牌和退出等变革，房企的优胜劣汰或将提速，优质房企业绩集中度有望持续提升，那些问题房企则终究将被淘汰。
对于莆田购房者而言，房企开始进入一个优胜劣汰的大池子，留下来的将是更加有实力的房企，未来买到烂尾楼的几率也自然会变小。
健康发展
“稳”字是莆田楼市主基调
2021年下半年，全国房地产市场持续降温，市场形势愈加严峻。我们可以很明显的感受到，下半年开始，莆田各大楼盘竞争加剧，去化速度肉眼可见地变慢。
更为糟糕的是，全国其它城市如岳阳、昆明等城市此前已然出现大范围的降价潮，地方政府紧急采取约谈房企、落地限跌令等维稳措施。
其实在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌令”同样是一个调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。
虽然莆田目前未出台相关限跌政策，但“稳”字依然也是当前莆田楼市的主基调，房价暴涨或暴跌的情形，几乎不可能会出现。
要知道，一旦楼市降温过快，开发商的资金链可能面临断裂；为了及时回笼资金，部分房企就要降价；而一旦降价，老百姓就要开始“维权”，影响社会稳定；此前莆田因为楼盘降价而遭业主维权的例子也数不胜数。
总之，大涨大跌都是要防止出现的，“稳”才是调控的核心。在这个前提下，逐步化解可能面临的金融风险。
结语：央行频繁提及房地产，是否意味着要给楼市“松绑”了？其实更准确的说应该是“修正”。
央行罕见提及维护房地产市场的健康发展，并非代表房地产信贷政策全面转向，房企融资还将保持收紧态势，仅限于居民信贷政策或将适度纠偏。
长期来看，房企的优胜劣汰或将提速，优质房企业绩集中度有望持续提升。