而今年，因为疫情的突袭，莆田整个城市画风突变——停课，居家办公，全民核酸等剧情上演。买房人的购房计划也被打乱。
但作为一年一度的销售旺季，“金九银十”这个节点通常被地产人寄予厚望，也是各大房企“发力”冲击业绩的关键期，在疫情之下，莆田楼市究竟表现得如何呢？且跟着小编一起来看看吧~
金九房企冲刺明显，
多盘取证集中放量
在刚刚过去的一周时间里，莆田接二连三的炸出多张预售证，其中不乏万众瞩目的大红盘，还有首次开盘的新项目。
仅从取证数量上来看，莆田楼市“金九”确实很热闹，主城区供应较少，反而是周边板块承接外溢的刚性需求，这也符合目前莆田市场整体发展趋势。
上周取证的大多为纯新盘，如力高仟喜荟、建发文著、海伦堡玖悦府等都是首次取得预售证，这也成为今年以来纯新盘第二次供应较为集中的时期。目前力高仟喜荟已于今日开盘，受疫情影响采取线上开盘方式，劲销8成。
很多人感到疑惑，怎会还有楼盘敢于在疫情时期推售？
从以往市场经验来看，很多楼盘都会选择在9、10月开盘，业内人士普遍认为这期间人们的消费心理比较松动，不少在外工作的莆田会选择在中秋和国庆期间返乡，购买积极性较高。而面对年终业绩压力，不少开盘也会选择在“金九银十”冲刺销售，消化库存。
虽然今年情况又有所不同，受疫情影响返乡潮几乎已确定是停滞，除了售楼处之外，线下营销活动也被搁置，但对于部分纯新盘来说，受业绩的压力和“三道红线”悬顶，需要抓回款，因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把，以期完成全年任务。
线下工作虽被管控，但线上无疑成为新的聚焦点。迫于业绩压力，也出于不想失去客户的想法，莆田多数房企早已转战线上平台，开辟全新的线上售楼战场。
在疫情期间，相信你应该看过不少楼盘同步上线“直播看房”技能，无数楼盘置业顾问当起了“带货主播”，直接在线直播卖房，吸引无数人在线观看。为了拉动销售，各项目置业顾问仿佛李佳琪附体，积极与客户在线互动，也确定聚集了一些人气。
特殊时期下的莆田楼市，
线下行为被纷纷叫停
9月中旬开始，新型冠状病毒感染肺炎疫情在莆田反复，由于人员流动被大大限制，不少行业受到影响，十分依赖线下的房地产市场，就让前面所言也是一片沉寂。
疫情期间，各级政府部分纷纷发布文件，建议房企暂停线下的营销活动，以最大限度减少公众聚集。不仅如此，除销售环节外，行业上下游的部分环节也受到波及，如楼盘建筑工地亦不能正常开工，陷入“停摆”状态，交房等也纷纷被延后。
下游环节受到的影响也不小，9月12日，莆田市住房公积金管理中心发布通知表示，为加强新型冠状病毒疫情防控工作，中心决定自2021年9月13日起，暂停对外开放住房公积金办事大厅窗口现场服务。
在房地产业各个环节中，施工、建设和销售、交房等环节几乎停滞。相反，为配合疫情防护，物业成为最忙碌的部门。
同时，中秋和国庆期间作为传统的购房旺季，也是带动莆田楼市的重要力量，受疫情影响，不少购房者购房计划放缓，很有可能影响到今年“金九银十”的市场数据。分析人士还认为，虽然线上营销活动火热，但这种影响还可能继续延长，并使得房企这一季度的业绩“不会太好看”。
受疫情影响，莆田土地市场也步入相对特殊的阶段，纷纷推迟或直接暂停既定土地出让安排。如莆田市城厢区龙德井片区B地块因疫情防控需要，现该地块的报名截止时间（含缴纳保证金截止时间）、公开拍卖出让时间延期，具体报名、公开拍卖时间将提前五天另行公告。
疫情之下，房地产市场瞬间暂停，对于购房者来说，买房的需求被放缓，但是买房的需求始终存在着的。
对于普通人来说，首先要先有定力，因为未来一段时间房地产必然会显得冷淡，好产品尚有出路，但一些不好的资产，其价值必将悬崖式的缩水，趁现在能抛就赶紧抛，再晚就来不及了！
现阶段，什么房子类型很危险，要谨慎购买和出手呢？
1、高密度楼盘
居住在这样的高层住宅，房子、户数密集，业主出行不得不经过一段空气不流通的公共区域，很多小区因高密度人群聚集间接成为了病毒的帮凶。
就像当初非典时期香港某个集中性感染的高密度小区，一个单元里的卫生间抽风机开动，受污染的空气就直接吹向了对面单元，最终传染了其他住户。
疫情到来，疾病传播力度又大，如果一个小区出了一个确诊病例，整个小区都要隔离，搞得人心惶惶。其实，高密度的楼盘不仅居住舒适度低，也缺乏我们的首要需求：安全。
这次疫情就能明显感受到。即便不是疫情期间，高容积率的楼盘大多人员众多，流动人口也相对较多，人员过多户数过多相对的燃气安全、消防安全系数都在降低，就连打个疫苗你都要排好久的队！
从卫生防疫角度看，居住密度与传染指数成正比，居住密度低的小区人口基数小，公共空间使用频率低，在疫情爆发时交叉感染的概率将大大降低。
2、小户型住宅，除非预算特别有限尽量远离。
一场突如其来的疫情，让居家隔离这个词离我们莆田这么近。
长时间居家隔离，全家人24小时待在一起，小户型的弊端暴露无疑。想想看，你家就一两间房子，还有老人小孩，怎么办？
所以，疫情过后，那些住着小房子的刚需们，恐怕不少都急着要换改善型了，也有一部分人开始努力去争取四房、五房或者更大的户型了，对于这部分客户，居家隔离这段时间，他们可能会意识到，家人健康才是最重要的，同时房子还是大一点好，这样住起来能减少家庭矛盾。
据相关调查研究显示，疫情后，大部分都考虑置换一套房子。而且，随着未来交通的改善，00后、10后就业观念的改变，住在哪在住的爽面前，越来越多的年轻人愿意选择后者。
疫情时代，三房成为刚需。所以，三房以下的户型，除非预算特别有限，没买的就放弃，买过的赶紧抛。
3、抛弃物业差的小区，成为共识，并且会越来越深入人心。
在平日购房各种衡量房屋价值的因素中，物业只是其中一个辅助项。
而此次疫情后，我们看到莆田不少好的物业公司马上第一时间拉起防疫战线，封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、有序按楼栋编排并通过广播通知核酸检测等，以至于不少人笑称：“好的物业能保命！”
疫情让人们越来越深刻地意识到，一个好的物业无论是在响应时间、应对措施还是管理水平方面，都能带给业主足够的安全感。对购房者来说，物业直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度，因此买房一定要选好物业。
好楼盘才有好物业，好物业才能成就好楼盘。疫情来临时，好的物业就是业主一道坚强的保护伞，保护业主安全，将来也会传导在房价上。差物业不仅让你房子贬值，还让你的车被水泡，让业主丢命！
物业负责，有的时候真可以救命！至于物业差的老小区，趁有行情的时候，有人要的时候，赶紧抛！
4、没学区的老房子，也要抛！
莆田没有学区的老房子尽量别碰，尽管其价格低。因为老房子不仅环境差、管理差、居住体验差，而且还面临未来贷款年限的问题，接盘人数会越来越少，加之莆田老破小并不稀缺，这让这类房子价格跑不赢大盘，经常被人称为万年洼地。
尤其市区这边的老房子很多，未来会衰败得越来越严重，接盘的人会越来越少。所以小编并不建议购买。