“买不买，看户型”，这句话一直被广大购房者奉为圭臬，户型的好坏对居住品质有着很大影响。
随着莆田经济水平的不断发展，人们对于居住要求也在不断提高，这些年莆田户型可是有了不小的变化。
从两房、三房到“N+1”户型，从“集体宿舍”到大面宽、短进深的全明方正户型的演变......
Part01
不知大家注意到了没，建发磐龙府四期有一款叠墅户型，跟以往的产品不同的是，它悄悄把一楼的老人房放到了北面，把南边省出来的面宽留给了餐客厅。
正是建发磐龙府四期的140㎡叠墅户型：
有看过叠墅的朋友都知道，市面上不少叠墅户型，基本都是把一楼的房间放在南边，也很好理解，因为要兼顾卧室的采光。
但建发磐龙府的这款户型，却是把我们一直认为应该在南面的卧室，挪到了北边，牺牲了卧室的部分功能，却无限的放大了一个地方——餐客厅。
在这样的高品质的产品上，动了这样的“手脚”，也说明了一件事，建发对餐客厅功能性的放大，是认真的。
其实莆田还有不少项目，都可以看出，开发商把资源倾斜到动区了，LDK（餐客厅一体化）空间俨然成为了户型里的“楼王”。
近期，莆田又流行推出了一款横厅的升级版——边厅，这是海伦堡玖悦府的一款户型：
动区已经不止于大面宽，360度视角才带劲！那么，开发商为什么对客厅越来越重视？
Part02
其实，客厅功能性的放大是户型进化的一种表现，也已经渐渐成了莆田楼市的一个趋势。
回顾近几年户型的变迁史，可以发现核心是客厅的变迁史。
80年代，人们对于客厅的定位还很“刚需”，典型特征是“客餐不分”，大部分户型都是客厅、厨房功能为一体，客厅在某种意义上几乎等同于餐厅，功能分区非常不清晰。
90年代，随着生活水平的进步，大家的客厅意识开始加强，开始打造独立的客厅，客厅变成人们与外部接触的场所，组合家具、皮沙发、电视机开始出现在客厅中。
00年代，竖厅作为LDK空间开始出现，客厅终于承担了起居、会客、娱乐、社交等多样化功能，电视，茶几，沙发三件套，成为家家户户的基本配置。
最近这几年，在户型设计方面，越做越新颖，相比一字排开的竖厅，出现了不少大面宽横厅的设计，同时也配置超大面宽阳台。
而如今这种趋势也仍在继续，不少开发商推出了边厅，甚至不惜牺牲卧室的朝向，也要继续放大客厅的功能性。
客厅从无到有，再从有到优，这个空间的不断升级，正说明买房人对这一功能需求也在不断升级。
正如马斯洛需求所说，当房屋满足了人类的吃住需求，安全需求，社交需求就变得较为迫切。以前有地方住就可以了，后来自己家里能有个独立卫生间就可以了，现在这些修都满足了，社交需求就提上日程了。
而客厅恰恰是这一需求的实现地。
Part03
不仅如此，这样的客厅还能大大提升公共空间的体验感！
就拿横厅来说，同等的面积下，竖厅营造出的空间感远远不如其。
大面宽的横厅，配上大面积的落地窗，可以营造一种假象，似乎窗外的风景囊括到室内的感觉，整个空间无意间又延伸了，同时，大面宽带来的采光，带来的强烈的视觉冲击，更是让人感觉到阔绰舒适。
我之前踩盘的时候，看过联发融创龙德井壹号143平的户型，南面的阳台竟然做到将近10米。
而同样面积的竖厅却很难达到这种效果，竖厅因为进深长，里面的空间采光不足，无形之中让人感觉狭窄不舒服。同时，很少有人想过，在传统的竖厅里，厨房作为整个客餐厅最北面的空间，其实根本没融入整个客餐厅。
同样的面积，同样的预算，大面宽的横厅能让房子看起来更大，整个空间真正的融合，感觉更舒服，自然也更容易被购房者多接受，对购房者，对房企都是双赢。
户型的功能性已经发挥至极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各大房企推出边厅户型的项目，大都受到了市场的热捧。
边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局，互不干扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
比如力高·仟喜荟广场、海伦堡玖悦府等项目都推出了纯粹的边厅户型。
就以海伦堡玖悦府113㎡户型为例，该户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局，互不干扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
同时，所有的公共空间全部都是互通的，所以把厅做大，家庭成员之间无论处在哪个区域，都能时刻保持着很好的交流。
我个人以为，这种精神上的交流、陪伴，比自己在厨房孤独地为家人烧一顿好饭，要重要得多。
过去呢，大家会觉得动区只是大家吃饭，看电视的地方，但现在，大家喜欢把健身器材摆在客厅，把书桌摆在客厅，或者留出中间宽敞的空间，成了二孩们的嬉戏打闹的地方。
升级动区，也就可以抓住更多用户的心。总之，LDK一体化的公共空间越大，生活自由多变的可能性就越多。
part04
房企为什么开始动起脑筋了？我自己身处这个行业，切身感受到，莆田楼市这两年户型的升级是越来越快了。
这其中固然离不开一线品牌房企的拉动，还有一点原因是当前的楼市行情不一样了。
去年，为控制房地产企业有息债务规模，央行与住建部祭出三道红线政策。
以前，房企吃的是土地红利，谁拿的地多，谁赚的就多。现在，上面有三道红线压着，房地产进入了真枪实干的管理红利时代。
虽然如今的房企仍然是规模为王，强者恒强，弱者越弱，马太效应凸显。但同等规模的两个房企，当融到的钱差不多时，能够比拼的无非就两点：
要么是对市场的预判，也就是拿地策略；要么是产品的去化速度，谁有能力更快的清货，谁就可以占领更多的市场。
房地产转向了，购房者买房也都谨慎了，尤其是在精准的“双限”政策下，最后比拼的就是产品力，比拼的是物业服务能力。
这就倒逼着房企去提升产品力，客厅这个功能区的一次次提升就是一个迹象。
毫无疑问，在政府的一系列的监管下，房地产行业正在变得越来越好，房企们也用心做产品、服务，而这最终的受益者，正是我们买房人。
客厅的升级迭代只是一个开始，我们期待着，会有更多为购房者考虑的好产品面世，让我们拭目以待吧！