最近莆田一中新度校区安置房中唯一的一栋商品房（壶山学苑）突然就火了！
8月29日开始认筹，共108套房源，截止昨天（8.31）为止已经认筹1000多组！今天早上，笔者驱车赶往壶公学苑的接待中心，一大早门口就已经排起长龙，甚至有人专门坐飞机从北京赶回来。
重点是，这还不是最终认筹人数，明天才是最后一天，估计届时预约人数还会有所增长；如果单按目前报名的1000人来算，项目的摇号中签率低至10.8%。
一样的故事，熟悉的配方。遥想2019年建发央著开盘，1127套房源、9594组客户认筹，摇号中签率11.7%，然而开盘现场，仅用5个小时，所有房源全部秒光。
震惊于一中商品房火爆的同时，笔者也不禁有些好奇，为什么位于郊区的一个商品房会有如此大的吸引力？
从周边的配套来看，首先是壶公学苑所在的位置，壶山学苑位于新度片区壶公路与八二一南伸交汇处，周边多以安置房和农房为主，有蒲坂安置房和下坂安置房。
交通上，周边汇聚城港大道、天妃路、壶公路、八二一南伸街（规划中）等交通主干道，不管是去往市区还是火车站方向都相对方便。
商业上，一条街之隔的蒲坂安置房沿街有许多底商，日常基本购物是没有问题的；但如果想要逛大商超的话，可以通过城港大道一脚油门直达万达广场不带拐弯，又或者可以通过天妃路驱车直达正荣财富中心，经笔者实测，这两条路用时基本都在30分钟左右。
待日后项目旁边的八二一南伸街建成，将直接缩短到市区的距离。
教育上，商品房北侧即是莆田一中新校区（包含初中部和高中部），周边还有新度中心小学（蒲坂分校）、下坂小学、渠桥二中等教育资源，此外壶公学苑的南侧，即是小区内部配建的幼儿园，教育资源上还是相对充足。
景观资源上，目前周边仅有一个壶公山，其他公园资源配套稍有欠缺。
在来看小区的一些详细数据，整个项目占地面积约87885㎡，共规划17栋高层住宅和1栋幼儿园，容积率2.2，绿化率30%，跟一般商品房的绿化率几乎差不多。
而壶山学苑是单独拿出来售卖的商品房，整栋楼共有108套房源，据悉，项目是安置给拆迁户之后剩余出来的商品房，未来将与安置房小区一同管理。
从项目的实拍图来看，整个小区的楼间距也还想算蛮宽，采光通风性应该不成问题，而且建筑外立面采用的是简约的新中式风格，看起来相对有质感。
此外项目是由巨岸集团建设，在工程品质上有一定的保障，户型方面依照商品房的建造标准，每栋单元楼的户型一般不超过4种，仅有88.26㎡的两房（中间套）和151.24㎡的四房（边套）。
从户型图来看，两个户型的格局都很方正，南北通透，动静分区比较合理。
88.26㎡2房户型图
151.24㎡4房户型图
的确，目前木兰溪南岸是莆田”十四五“重点规划发展的区域之一，距离市区也不算太远，周边莆田重点学府新一中撑场，对于那些买不起市区的房子，又想要好的教育资源的人来说，一中安置多出来的商品房也是个不错的选择。
不过目前仍有很大的未知数：一方面是学区的划片政策尚未确定，对于很多购房者来说，也有点像在购盲盒；而购房者之所以想要购买壶公学苑，很大程度上就是奔着赌个一中初中部的学区划片去的，就算赌输了，即使没划片，出租房源也不会亏。就拿市区莆田一中旁边的富邦学院来说，租金和房价一直都很坚挺。
另一方面是政策规划尚未开始实行，待一系列的发展配套落地，仍需要一定的时间。
之前我们也整理了壶公学苑的价格比表，申报预售单价在9045-11125元/㎡，整体均价为10203.55元/㎡；就目前片区的房价来说，对比市区房价是比较便宜，但放在整个片区内的房价来说，还是相对超出预期的。
总的来说：壶公学苑之所以受到这么大的关注，除了较市区价格低之外，主要还是因为其莆田一中旁边这个黄金地段，整体位置上还算可以。除了现有的壶公路、城港大道、天妃路等，八二一南伸也将建于小区西侧，未来的出行更为方便。
但小区的学区划片目前暂未落定，而且周边的发展配套也未可知。
总之，如果是看中投资或者是周边拆迁户过渡自住的话，是个不错的选择。反之如果出于学区需求，还是要谨慎选择，毕竟划片政策还没确定。