近几年，随着莆田房地产进入平稳健康发展，在大型商业综合体优胜劣汰之际，聚焦在“社区周边1公里”范围内的街区式商业渐成主流，凭借着得天独厚的地理位置、灵活的业态以及与消费者“零距离”的优势，成为商业升级的“黑马”。
那是不是所有的街区式商业都值得置铺呢？
作家冯唐有句话说的真实，“要想挣钱，把店开在学校边。”据了解，在一线地产市场中，学校周边住宅的价格往往更坚挺，其周边的商铺上涨速度更加惊人。
“一间学区铺，百年摇钱树”。很显然，在知识经济盛行的风口下，下一个投资爆款必有“学府铺”。
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虹吸磅礴消费力，
学府铺才是硬通货
中国儿童产业研究中心调查显示，80%的家庭中儿童支出占到总支出的30%-50%，有关孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一，儿童市场无疑是一座“储量”惊人的巨大“金矿”。
而在“知识经济”盛起的当下，中国家庭在教育方面也非常舍得给孩子花钱，将孩子教育放在首位。于是，随着教育消费市场的不断扩大，催生了“学区”概念，如住宅中的“学区房”，商铺中的“学府铺”，均是抢手鲜见资源。
同时，随着前几年二胎政策的实施之后，每年500-600万的新增出生人口，更让儿童消费产业全面繁荣，这次的三胎政策放开，预计其所蕴含的消费红利覆盖母婴、儿童服饰等行业，将迎来爆发式增长。
对于“学府铺”而言，学生的消费衍生出多种经营业态，包括配套的书店、餐饮、文具、才艺班、工作室等，功能互补，共享客流。
学校旁的街区式商业，绝对称得上是一个空间巨大且可以预见的市场。
要知道，在全民注重教育的新时代下，一个学生往往可以带动6个成年人消费。因此，我们能看到，在莆田目前城市版图中，学校聚集之处，向来租金高企，无一不是消费强劲的代表。
比如莆田市第一实验小学、麟峰小学、梅峰小学、中山中学等，就有不少周边租户表示，租金要比传统的街道商铺贵了不止一星半点。
从莆田整体租赁市场来看，学校旁商铺丰厚的租金回报，足以跑赢写字楼、公寓及其他产品。
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置铺这里，
你就是那位偷笑的房东
买商铺不是看短期获利，而是要以长远的眼光考量，想要选对，流量、地段、产品三大要素缺一不可。
我们找遍莆田，终于发现一个优质学府商铺——联发君领天玺三期商铺，作为城北核芯地段的“学府铺”，它将获取的多重流量，进而带来的是较大的红利。
对于商铺来说，人潮就是钱潮。
正所谓：“下课铃一响，黄金入万两”，学校周边商铺占据着稳定的客流优势，更有保障。
1、钱景佳！来自产品的C位，坐享学校稳定人流
联发君领天玺一路之隔拥揽莆田二中、九华学校等学校，同时紧邻3期规划的逸夫实验幼儿园城北园区，坐享庞大师生资源，更兼顾两大高端住区，可以预想到其长期稳定的客源保障。
另外，学校作为重要的教育配套设施，往往不会轻易搬迁，稳定的消费市场带来稳健的经营收益，对于经营者而言，便于维护老客户，对于置铺者而言，这就是一个镶金的“铁饭碗”。
2、汇人气！消费频次高，学府铺无需漫长养铺期
一般传统社区的成熟期为2-3年，而学校周边的区域成熟期只需要1年左右，甚至当学校投入使用后，其周边商业就会以极快的速度成型，能在短时间内达到收支平衡，收益更具备保障。
目前，联发君领天玺三期商铺旁莆田二中早已投入使用多年，九华学校即将开学，周边人流量密集，完全不用“养”。
3、业态全！一铺享N大功能，规模灵活
对于商铺而言，能否兼容多样业态，也是衡量商铺是否好出租的重要标准之一。
学校作为大型人群聚集地，师生自成规模稳固消费体量，庞大的需求消费环境，多样可选的经营业态，如餐饮、文具店、书店、小卖部等，投资收益无疑先人一大步。
高起点+超大人流量+小面积，买入联发君领天玺的学府铺，相当于拥有了人生的“黄金渠道”。
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房住不炒+楼市调控，
联发君领天玺学府铺稳立潮头
对于商业投资的误区，我这里也想说一下。
过去我们理解买房，主要是住宅，因为住宅是真正意义能够上市流通的商品，是硬通货。买进，住一段时间，卖出去就有得赚。
但是，随着调控常态化，这些逻辑早已颠覆。
从2月19日央行报告重申“房住不炒”，到中央层面的各种表态，我意识到一个问题：对于不动产的配置，不能一味只买住宅，因为调控的核心，就是平稳房价，消灭暴涨暴跌的预期。
我一直认为，当下投资商铺，应该作为长远的规划，我们更多的将其当作个人理财或家庭资产的一种配置。
有人说，“一铺养三代”的金句，如今出现的频率似乎越来越低，并不是说这句法则已经失效，而是市面上鱼龙混杂的产品太多了。
倘若你买的是传统的商铺，指望它能快速回本，甚至替你“养三代”，操作性自然不强。
既然要买，就要买商铺投资链顶端的产品。
这时候，诸如联发君领天玺三期商铺——学府铺这样稳健的、长期的且能兼顾不动产抵御通胀价值，或将成为未来不动产配置策略。
与其把资金放进动荡的股市、基金，还不如来莆田二中旁，占位一套“吸金”的人气旺铺。
据了解，联发君领天玺三期商铺将于近期即将推售。对这座城市参与者的我们来说，这是为数不多把握时代机遇的机会。珍稀席位分秒递减，抓紧时机，快去抢占一套金铺吧！
写在最后
石油大王洛克菲勒曾说过：“眼光决定财富”。
在全球放水，楼市巨变之下，资产配置逻辑也正发生变化。门槛低、拥有稳定回报率的商业产品风口已经来临！
想要抓住风口，可以盯紧联发君领天玺三期商铺这样，有核芯街圈+学校+硬核产品的学府铺，这才是能穿越经济周期的利器！
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本资料发布时间2021年8月
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