今年以来，随着市区高价地块陆续入市，莆田主城各版块房价格局也悄悄发生改变！
在莆田，所谓的一二手房“倒挂”红利，已经离我们越来越远了！
这里我先给大家科普一下什么叫倒挂——
通俗点说，就是二手房价格大于新房价格，由此产生的现象即为倒挂。
一二手房倒挂在莆田其实很普遍，尤其是前两年，同一个区域的二手房价明显高于新房均价，导致很多新盘出现“千人抢房”现象，买到就是赚到是大部分抢房者的心理。
那么问题来了，莆田哪里还存在明显的倒挂现象？恐怕也只剩下我们老生常谈的玉湖新城了。
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玉湖新城一二手房严重倒挂，
限价令或是直接原因
作为木兰溪沿岸的重点发展区域，玉湖新城凭借临溪和此前旧木兰溪改道而成的玉湖“先天优势”，吸引了不少购房者的目光。
近几年，随着片区内各项配套设施的不断落地，日前尚济街的通车，有效缩短了玉湖新城居民进出城时间距离，加之环湖公园、学校、医院等城建规划日益完善，同时周边多个项目交付入住，使得玉湖新城更是热点频出，板块内的楼市也发生翻天覆地的变化。
在迄今为止莆田楼市为数不多的千人摇号当中，玉湖新城多次上榜。富力尚悦居的千人摇，建发央着的万人摇，后续的建发央誉、建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等均出现过多人抢房的盛况。
值得一提的是，抢房的热潮也蔓延到了土拍市场。日前，玉湖荔浦地块三疯狂的土拍现场还依稀在目，共吸引了281家开发商，报名开发商数量超过去年玉湖尚济街地块（大唐玉湖印象）土拍的169家，再创新高。
而玉湖新城这一系列炙手可热的现象，除了上面所言的城建配套设施的完善，更深层次原因，还在于目前玉湖新城是莆田仅有的纯粹的一二手房倒挂区域。
再好的产品、再佳的地段、再牛的营销在倒挂光环面前都稍显暗淡，毫无疑问，“倒挂”二字，在当下莆田楼市已然成神！
当“新房-二手房”价差大到一个临界点，并突破时，所有的人性都是一样，毕竟，没有人跟钱过不去。
目前，万科1-7期的二手房价格在2~2.2万/㎡，正荣府高层二手房价格在2.2~2.3万/㎡，瞰溪两栋复式甚至到2.6万、2.7万/㎡，而玉湖新城新拍的荔浦地块三毛坯限价16000元/㎡，加上精装部分预期产品入市后的房价大概在1.85-1.9万/平左右。
与周边二手房相较，该宗地目测也是妥妥的一二手房倒挂，预计也将上演一番抢房热潮。
.02
不打破“高地价、限房价”，
莆田楼市必然陷入死循环
看到这里，你会问为什么玉湖新城新房与二手房间倒挂这么明显？
其实，不止是玉湖新城，此前莆田也存在不少一二手房倒挂现象，只能说倒挂没有玉湖来得这么明显，倘若要追溯这一切的根源关键就在于——限价令。
说到限价，就不得不提2017年莆田楼市最疯狂的一幕，莆田政府积极推地，房企拿地活跃，尤其是溪白片区地块五连拍，让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格。
“地王”的出现也正式打开了本轮莆田房价高涨的大门，平均房价从2016年的9000多到1万多，直至突破1.5万+元/㎡大关，涨幅达66%。
直到2018年后，在“房住不炒”及三年精准调控下，才勉强摁住上涨势头，莆田楼市趋势又如之前的常态，继续在1.5万+元/㎡上下波动，稳步有涨。
很多人觉得限价政策是为了限制地区房价过热过高做出的决策，通过限制价格来限制地区均价和房价的增长速度。
看起来合理，限价令确实也起到了抑制房价疯狂上涨的势头，但也产生了副作用：
新房价格被限死，周边二手房价格却无外因干预，如荒草般自由生长。房价倒挂、利差巨大，由此莆田楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，千人抢房，中签率都极低。
这种局面的产生一方面源于居民住房的需求，另一方面源于新房价格低于二手房价格，即“买到就是赚到”的投机性心理。
同时，在严格的限价背景及高地价的等因素的加持下，凭什么让开发商亏本？没错，有赚有赔才叫生意，因此搭售高昂精装，成了不少开发商“提高溢价率、维持利润”的突破口。
加精装俨然成了开发商拿地后的退路，3000元/㎡的装修水平，利润当然可观。但价格上去了，质量上不去，为之买单的还是购房者。
本是图省事买的精装房，但因之前政策相对宽松，模糊合同条款、隐藏装修明细等不规范现象，最终导致了愈发汹涌的精装维权。
去年，“限精装令”一出，要求从2021年1月1日开始，对全市装修住宅进行100%分户检验，以此倒逼房企提高装修质量。
上帝在关上一扇门的同时，一定会把窗也给锁死。除了对精装面积进行规定，在精装标准方面，政府同样也进行了限制。
比如沟头地块二，根据相关文件的规定，该地块50%精装房源里一半精装价必须低于等于2500元/㎡。这也相当于进一步没收了开发商手上的部分利益。
可以说，不打破“高地价、限房价”的尴尬局面，必然陷入死循环。
我们看到的是，比如玉湖土拍市场，热度一浪高过一浪。2018年开始，地价并没有出现明显的下跌，热度冷却后，又是一轮快速回暖。
更遑论，出现一二手房价格严重倒挂、千人摇号买房，在我看来，原本就是限价带来的后遗症。
.03
一二手房联动投资效应或消失，
趁早上车才是王道
投资地产似乎是个只赚不赔的买卖，并且来钱快，风险不高，如今的一二手房倒挂更给了投资者优质的投资选择，因此也形成了一二手房之间的投资联动效应。
当然，假设一二手房回归正常的价格体系内，一二手房的联动投资效应便会消失。当前在限价政策的限制下，倒挂现象虽然不多但也很难淡出视野。
限价政策不松，新房价格难有大的反弹，而二手房市场的持续火热成交决定了二手房价难出现下跌，如果二手房市场价格不断提升，影响刚需人群的正常需求，不难保证未来莆田不会进行二手房限价。
而限价之下，不少购房者陷入了一种矛盾的心态，等待下一波房价下调，想薅到更多羊毛，那么，限价下究竟要不要等呢？
我的建议是，在市场平稳之下，各位大可以放宽心态，不要焦虑。但指望着通过等待，薅到羊毛，捡到漏，不太现实。
毕竟莆田限价也在逐年提升，尤其在中心城区抢到好货，机会其实没那么多。而且，别忘了周期终究是会过去的，没有人知道限价会在什么时候结束。很多时候，你还在等待谷底，市场已经转向了。
虽然价格被限制住了，但开发商也有应对方式，要么是楼栋位置调整，要么是降低交付标准，要么加上车位一起发售，看上去价格是少了，实质上买家也没有捡到多大的便宜。
所以，看中的项目，聪明的做法就是不要等，因为价格已经提前被政府摁住了，目前房价肯定不是最高点。与其陷入被动的状态，不如主动出击！
写在最后
除此之外，对于买房人而言，虽然有限价的福利，此时出手更要慎重，要优选有长期价值的优质资产。
其一，有人、有产业的地方。
房产持有周期变长，置换的因素也要充分考虑，而有产业的地方，就意味着有源源不断的需求，这样的房子能住，也能租、能售。
因此，未来在二手市场交投，这些地方的房子竞争力会更强。
其二，把居住放在第一位，优先选择政策导向区域。
随着房子回归居住属性，政策导向区域的价值也会进一步放大。尤其是离商业、学校、医疗等配套更近的房子，优势会更加凸显。