鲁迅先生虽然没有说过：选购二手房，楼盘周围中介门店数量越多，越值得购买。
但这并不妨碍它成为一句正确的废话。
因为春江水暖鸭先知，房产中介对楼市的敏感度正常都是远高于普通购房者。
哪个板块房源流动性好？哪个楼盘好卖？他们门清。
某个楼盘一个月涨1000，三两天就能卖一套，有钱赚自然引来大量中介前来开店。
反之亦然，一个区域或者楼盘，连个中介的影子都看不到，那还有什么投资价值呢？
说到二手房里，流通性最强的，永远都是学区房。
由于莆田主城区学位的紧张，目前很多新楼盘几乎没办法划片名校，因此二手学区房成了“主力”。尽管是旧房，因为沾了名校的光，其出售价格也远高于同面积其他地段房价，房源还十分紧俏。
而学区房不但让购买者获得收益，也让许多中介看到了其中的商机，纷纷要在名校周边“分一杯羹”。
以东园路正荣时代广场附近为例，因为紧靠麟峰小学这所名校，周边林立着三四十多家房产中介。而这些中介无不意外主要以“麟峰小学学区房”为主推品牌。
一位房产中介工作人员表示：“麟峰小学‘学区房’的价格都比较高，一些楼梯房均价在2.5-3万/㎡，而像正荣御品世家这样小区品质比较好的电梯房还能跑到3万元/㎡以上。”
当问到房源是否紧张时，这位工作人员说：“这些地区一般很少有房子出来，如果有价格比较合适的，一般很快就会卖掉，子女教育问题毕竟是家长最为关心的问题。有些家长就是为了子女入学方便而选购的。”
无独有偶，与东园路正荣时代广场一样属于中介扎堆区的还有目前楼市当红板块玉湖新城。
家住万科七期的林女士最近很纳闷：怎么一眨眼功夫，小区周围纷纷冒出了那么多家中介公司？李女士告诉小编，就在她住的小区楼下，大大小小已经开始有三十多家中介。
或许这与近年来玉湖区域规划的发展，城市配套的完善，以及尚济街、环湖公园等众多利好消息的带动有着直接关系。
社会学有重要的定律叫做二八定律，说的就是一个行业中真正赚钱的约20％，其余80％尽管是多数，却是没有或较少盈利的。
而玉湖中介门店，之所以能如此之多，也正好佐证了目前各方对玉湖发展前景的看好。
在房产中介领域，房源历来为各家中介必争之物，有了房源，才意味着有促成交易的可能，才意味着佣金和利润。
目前，正荣时代广场麟峰小学学区房一般以小户型房源最受热销。因为政策的变动，今年的家长围观犹豫的也少，普遍成交周期都很短，像划片麟峰的一些低总价房源，基本都是挂一套秒一套的节奏。
而玉湖新城虽然一手新房处于空窗期，在售的均为二手住宅，但是片区内产品类型比较丰富，从刚需到改善均有覆盖。
像张镇水乡1.5万元/㎡的均价适合资金不足的刚需上车，而富力尚悦居1.9万元/㎡的价格则偏刚改，至于改善客户则比较青睐正荣府、万科城等部分瞰溪瞰湖的房源。
每个客户群体在玉湖都能找到相对适合的房源，一位中介人员告诉小编，这也是他们选择集中攻占玉湖新城的主要原因。
今年，主城区的教育政策大变，可以说是打了家长们一个措手不及。
新楼盘越建越快，户籍生越来越多，但优质的学位难以几何式增长，家长对学位，包括对好学位的需求还是比较大的。这也导致了在莆田，名校学区房仍然是最值得投资的资产。
所以今年莆田针对这一现象也对部门名校入学门槛进行调整。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前。另外，2023年即将施行莆田主城区的“六年一户”政策，也把名校学区房交易放慢速度，抑制炒房投机倒把行为。
相信，随着城区教育划片政策的变动，下一步必然会影响二手房的价格。
而对于玉湖板块来说，“学区房”一直以来就不是其优势，支撑起房价上涨的是片区的特有的自然环境和规划配套。
“从去年开始，玉湖板块二手房市场价格就一直在上涨。”某中介人员告诉小编，作为莆田楼市的主要战场，玉湖新城已经成为大家关注的焦点区域，而近年来，在市场形势发生变化的时候，玉湖新城也一直是莆田楼市的风向标，多次房价的上涨都是由玉湖率先举起大旗。
据了解，目前玉湖新城仅有一宗荔浦地块三出让，新盘的供应极其稀缺，毋庸置疑，这必将会给二手房带来变化。