买房是门学问，而且这门学问的知识点还一直不断与时俱进更新换代。有候你稍稍放过了一点知识死角，可能就为今后生活埋下了不小的隐患。
比如前几天我们刚刚get一个新的知识点：买房子尽量不要买二楼。
因为一般来说一楼是独立的下水管道，而二楼以上共用一根，所以下水管发生堵塞和反水，那么最遭殃的大概率是二楼。
想想你家马桶被堵死后芳香四溢的情景，这酸爽，简直无法相信。
不过大多数人更关注的往往还是户型，因为这个最实际也最直观，它直接关系到你的钱是不是每一分都花在了刀刃上，今后的生活是不是足够舒适美满。
我先给大家看一个户型图，大家感受下这个户型怎么样：
单看这个户型图，好像看起来是南北通透的户型，但如果把这个户型放到楼层平面图来看的话。
你会意外的发现，这个外面竟然还有条连廊。
你没看错，但凡买过房或正在买房路上的购房者都能发现一个细节，不少楼盘每一层多了一个叫“连廊”的东东！
最近几年，连廊户型开始在莆田遍地开花。
有人说，连廊户型不错，户户南北通透，采光通风都能实现，堪称刚需福音。
而有人说，连廊户型根本就是一个大坑！
谁说的有道理，咱们今天就简单聊一聊。
Part01
连廊是神马？回想一下学校和医院等公共场所的大楼，你应该会有点印象：
连廊在校园建筑中十分普遍
医院建筑中也能经常见到
顾名思义，在公共场所，它就是个连接两个或多个楼栋之间的走廊，起到便捷连通的作用。
而在商品住宅中，它长这样：
看起来是不是有点小晕眩？实际上连廊在商品住宅中出现的初衷，大多是开发商为了改善中间户通风和采光效果而做的产品改进措施。
最近看了几个楼盘，无论是玉湖新城，高铁新城，城东，还有涵江，我都发现了这种户型，看来市场对于这一户型的认可度还是挺高的。
小编的一个建筑公司工作的朋友表示，连廊户型的出现不完全是照顾到采光的需求，还有消防疏散需求。
按照国家《高层民用建筑设计防火规范》要求，超过18层的高层住宅，要设计两个楼梯。
所以，在这种硬性要求下，连廊户型应运而生，大行其道。
你们自己回去看看，自己住的楼层是不是都有两个楼梯的，如果做不到两个楼梯的出入口，通常会在楼梯外设计疏散楼梯，专业名称叫连廊，从而达到消防要求。
以最常见的“两梯四户”住宅楼为例，如果你乘坐距离家门最远的电梯回家，下电梯后需要穿过一座“桥”——也就是空中连廊，那么这套房子就是连廊式住宅。且看下图：
这种连廊设计又被称为分离式核心筒，说白了就是把核心筒（电梯、水暖井等功能空间）从中央放到了楼体两端。
这条通风连廊的存在，其实也是产品户型史上的一大创新。市面上比较常见的两梯四户或者三梯六户的楼型，由于户型分布的缘故，都会面临一个共性问题，中间套往往很难做到南北通透。
因为北向要做楼梯间或者是走廊，所以中间套的北边墙壁只能是封闭的，这就只能牺牲中间户型的通风和采光功能。
我一个朋友的房子，就是这种北边完全没有窗户的89㎡。虽然说是三房户型，但实际上只有南边两个房间可以用，北侧的房间阴暗沉闷，只能当个储物间。
而在中间户型北边设计一条通风连廊后，在通风连廊和中间套户型北墙之间，自然的有了一个通风井。
两个中间户的北面也能够打开窗户通风采光，理论上做到了“南北通透”。
特殊情况时还能让住户通过隔壁单元的电梯进行逃生或是出行，增加房屋的便利性和安全性。
Part02
小编调查发现，目前莆田建造了高层连廊的小区不少，比如早期的有凯天青山城、万科七期、正荣白棠云麓、建发央着、建发央誉等。
溪白安置房等也有连廊设计。
以上提到的这些楼盘虽然有连廊产品，但占比不多，非楼盘中最主流的产品。
当然了，事物的两面性在连廊户型中体现得非常明显。
前不久，莆田买房通的交流群里就连廊的问题展开了激烈的讨论。一名网友表达了自己对连廊房的认可，但是遭到了群里很多人的“反对”。
认为连廊房好的理由是：中间户的通风采光会更好。
认为连廊不好的，主要的顾虑点是：连廊安全欠佳、中间私密性差。
首先，安全欠佳方面，出于中间户采光通风的需求，大部分开发商并没有将连廊完全封闭起来，只是在两侧安装了护栏。
虽然这种情况在学校和医院司空见惯，但是你要知道：公共场所的建筑一般不会太高，学校的教学楼一般都不超过六层，再加上护栏的高度要比一般的偏高，危险系数相对较小。
而现在的住宅大部分都是二三十层，即便是对于不怎么恐高的人来说，光是想象一下你站在悬挂在半空中的狭长连廊上，恐怕腿也会打哆嗦的吧。
如果护栏再低一点，天气再坏一点，尤其是遇上大莆田的梅雨季节和台风天，连廊的危险系数就会直线上升，瞬间变身为威胁生命安全的潜在杀手。
像上图网友爆料的涵江某楼盘情景，就问你敢迈出脚吗？更不说安全意识偏差，自我保护能力较弱的老人和小孩了。
其次，私密性无法保证。
诚然，对于中间户来说，是更便于通风采光了，但是鱼和熊掌从来无法兼得。
一般来说，卫生间、厨房和一个房间会分布在中间套的北侧，边户经常要从连廊经过，房间内的情景自然会被一览无余，也就意味着生活的私密性大大下降。
想象一下你在房间内换衣服或者干点卿卿我我的事儿，窗外忽然晃过一个人影，甚至射进一束目光，啥兴致都被吓得烟消云散了吧。
而如果时刻拉紧窗帘，那么连廊又失去了为中间解放通风和采光空间的意义。
连廊随时可以变身为名正言顺的“观景台”。
最后，连廊经常被占作它用。
就像你家楼层的楼道或者楼梯口经常被花盆、杂物、电动车占据一样，对于那些喜欢物尽其用的业主来说，同样也不会放过连廊这么好的公共空间。
这样自然就会侵犯和影响到邻居的权益，矛盾当然也少不了。很可能会在邻里之间上演“一个连廊引发的血案”，想想都够烦心的。
除此之外，连廊还会有增加公摊面积等弊端，“羊毛出在羊身上”，并不是每个人都适合或需要连廊。
Part03
网友有一个疑问是：开发商为什么喜欢做连廊？
甚至有“高端盘出现连廊还高端吗”的质疑。此前，就有网友在交流群中表示，莆田某项目“两梯四户”的户型做成连廊，有点掉档次。
一位业主人士分析认为，莆田出现连廊产品的原因，有可能是一方面为了提升楼盘品质，让每一户都是南北向通风采光；
另一方面是没办法，不少项目规划了大量的洋房产品，占据了大量建筑面积，高层空间被“削减”，从而设计连廊满足规划需求。此外，还有消防连廊，起到安全通道的作用。
还有不少网友咨询，能不能买带连廊的房子？连廊房在莆田出现的时间并不长，所以很多买房人对它还缺乏充分认识。
通常情况下，在售楼部置业顾问的讲解中，你永远听不到连廊的弊端，只能听到连廊的好处。连廊到底好不好，也只有交房之后自己才能深切体会。
事实上，万物有利亦有弊。
从性价比方面考虑，可能连廊房是个不错的选择，正常情况下，连廊中户比边户略便宜。
但从安全角度出发，连廊产品真不算是好的选择，说是大坑或许有点夸张，但也多少反映了一些实际问题。
写在最后
建议在买房之前对自己来一个灵魂拷问：
这个连廊，能接受吗？不能接受，果断放弃。如果能接受，就无所谓，买买买。
这里需要提醒的是，买房前除了看户型图，还得看中意的住宅户型所在的楼层平面图，这张图上你可以看到各个户型的朝向、采光、梯数比以及是否有带有连廊。
毕竟买房是一次综合的考量，所以下手之前综合房子的各项因素，理性出手。