选楼层这个话题，算是老生常谈。
花大半辈子的积蓄，还二三十年的贷款，谁不想买个最好的房子呢？
今天之所以把它翻出来，是因为这个问题涉及到大家的居住体验和房子的升值潜力。
楼层选择争议向来很大，并且，隐藏的坑也不少。
选错楼层，不仅住的不舒服，二手也卖不上价，真的是花差不多的钱，吃闷亏。
大多数楼市小白对此认识又比较片面，所以，小编就想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕绕，有些楼层，是真的千万别碰！
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选楼层，第一大坑，是腰线层！
什么是腰线层？腰线层就是开发商为了追求建筑美，让外立面更好看、更有层次感，而做的美观性装饰设计，没有实际的用途。
腰线层没有固定的楼层，但经我多年看盘的经验，如果小高层总层高在12楼左右，一般只设计一条腰线，普遍在2-3层；如果超过20层以上，一般设计两条腰线，普遍4-6层一条，次顶层一条。
楼栋腰线设计在目前楼盘中很普遍，但大多数购房者在买房时也不会注意到这个问题，销售几乎也不会主动提及腰线层的影响，所以需要你长个心眼，自己火眼金睛辨别。
如上图，看着挺漂亮的，但为什么说腰线层是个深坑？
腰线层最大的硬伤就是采光不行，并且，腰线下层采光也会受到波及。因为腰线是有高度和宽度的，像上图这个腰线层，存在感就非常强。
正常的楼层可以做成落地窗，但是腰线层的阳台会多出 1~30 公分到 1 米不等的墙体，牺牲了一定的采光面，如下图，室内开看，白天采光的差异非常明显。
而腰线层普遍都要外探，如果外探幅度较大，就像给房子戴了一个鸭舌帽一样，也会被遮挡住部分采光面。买房时，这两个楼层一定要密切关注。
不过大家要问的是腰线层差，还是腰线下层更差？我认为还是腰线层更伤。
因为，除了采光，腰线还是藏污纳垢的好地点，凸出的腰线容易渗水、落灰，所以如果不幸买到腰线层，一定要联系物业，注意腰线层的防水处理。
腰线上的灰尘，甚至楼上住户乱扔的垃圾也很难清理，每天开窗这么一看，不说强迫症，一般人也很难接受。
因为腰线层是突出的，如果在底层的话，很容易遭小偷，真的就是为小偷做的完美跳板，连带整个低楼层的安全性一并下滑。
所以，尽量在买之前，问清楚楼盘的腰线层在哪里，以免交房后才发现。
值得注意的是，通常腰线层往往不止一处，高低中楼层可能都有！
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选楼层，第二大坑，是反水层！
什么是反水层？
其实所谓的反水层就是目前各大高层小区采取的排水方式是“自然落差排水”，一栋楼的一侧或者两侧住户共同使用一个下水管道。这种情况下一旦下水道堵塞，就容易造成低层处于排水管道末端，压力过大，从而形成室内返水。
简单来说，目前高低层都是共用一个下水管道，所以哪层处于最低点，那么就是倒霉的返水层了。
在这种惯性思维下，不少人会认为一楼才是返水层，但这个问题并不绝对，现在大部分的一楼都是独立下水管道，2楼才是真的返水层。
但是我劝大家最好不要考虑1-3层，因为1-2层如果经历过返水之后，是可以跟物业要求修改，这个时候三楼就会变成返水的楼层了，当然一般最高也是三楼是返水层。
反水层返出来的并不只是水，而是整个下水道里面所有的东西，恶性的程度自由想象......并且你永远不知道会在什么时候突然爆发出来，即使事后清理干净，那种恶心的感觉还是会存在。
所以，在选择1-3层的时候，一定要慎重考虑，就算三楼是反水层，难免不会漏水到下一层。如果由于资金有限，那么一定要问清楚下水管的直径，以及有没有走独立的管道，装修的时候也要格外的注意。
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选楼层，第三大坑，是天地楼！
天地楼，就是大家常说的，再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。
底楼，也就是1楼，常常被诟病的问题是：
① 太吵了
② 私密性不够
③ 采光不足
④ 易潮易发霉，下水问题等
对待楼层，也要用发展的眼光看问题，曾经深受嫌弃的一楼，随着开发商的技术更新和设计更新，许多关于1楼的吐槽其实已经慢慢改善。
比如采光差问题，一般来说只要楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题不大。下水的问题也是，走独立管道也不会有返水的可能。
真正让1楼滞销的，还是私密性较差，过路人好奇的窥探目光，几乎毫无隐私。
噪音也是一大问题，尽管目前新房做到了全人车分流，车辆的声音基本无了，但是一楼还有一部分噪音令人头疼：邻居们进出单元门的开门关门声，从单元门进入电梯的脚步声，小区内行人的聊天声、小孩的打闹声......
不过，目前新房销售的时候，有些1楼会附赠面积，价格也更加便宜，对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，如果是在素质较高的改善型小区，人车分流私密性做的不错哦，楼间距也合适，1楼买来自住也是没问题。
其次，地段对了，买的便宜，二手涨幅也不会太差。
顶楼，常常被诟病的问题，其实就是：
①防水难
②冬冷夏热
③水压低
④等电梯久
⑤逃生安全性稍差
其实目前顶楼，越来越向豪宅化发展，尤其是拥有稀缺自然、景观资源的顶楼，顶楼双层复式，价格反而更高，不过这些显然不在我们今天讨论的范畴内。
让购房者感到烦恼的是，没有稀缺景观的小区内，顶楼到底能不能买？带露台赠送面积的顶楼可不可以买？
确实顶楼防水还是大问题，虽说现在的建筑工艺在不断进步，新房的顶楼防水与隔热处理也已经非常成熟，身边朋友住了好多年的顶楼也没有漏过水。
然而，但凡上网搜索一下“顶楼漏水”，就能看到各地关于顶楼漏水的新闻。并且一旦漏水，只有你这一层有这个情况，维权是非常困难的。
目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质。
至于夏天太阳直射屋顶导致顶楼过热的问题，保温层如果施工规范，和中间楼层相比，温差并不会很大。
而且以莆田的天气，不管你顶楼还是中间层，家家户户都开冷空调了，不过顶楼会更费电，再加上转手时，顶楼还是会让人有所顾及，所以预算充足，还是不建议大家购买。
但是，现在许多开发商为了让顶楼好卖，会给顶楼附赠面积，比如挑高和露台。资金有限，地段没有问题，刚需自住是可以买的，省下来的钱可比空调费多。
需要警惕的是，露台要小心，私自封顶算违建，不封顶家里有孩子，也存在一些安全隐患。如果没有这个心精心打理，还是莫要贪这类小便宜。
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选楼层，第四大坑，避难层？设备层？
什么是避难层？
其实避难层就是高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层，只有建筑高度超过100m的超高建筑，也就是楼层超过33层的时候，才会存在避难层。
而其避难层所在的位置，以3m的层高为例，一般在15、16层左右的位置。但是，当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12-14层，甚至是更低。
为什么避难层是坑？
主要是因为避难层的楼层高度矮一些，很多开发商为了节约成本，一般都会把设备层和避难层放在一起，会有噪音影响。
设备层又是什么？
设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。
有设备就有噪音和安全问题。设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层，靠近设备层的楼层因为机器常年运转，运转的噪音会越来越大，整天听着这些噪音憋屈的很。
所以，如果楼层还有的选，一定要好好问清楚项目的设备层在哪！
写在最后
最后，为大家总结一下，1-3层与顶层需要格外慎重，腰线层、设备层、避难层一定要问清楚在哪。
买房是人生中最大的一笔支出，要买好房，大家切记一定要多看、多问、多观察！