最近两天在看购物车，碰巧看到“618”买的一件衣服，居然降价了。衣服拿到手都还没拿出来穿过，懊悔自己冲动下手。
对于自用的衣服来说，买定了离手，价格就只是浮盈，基本与自己无关。
我常觉得“618”“双11”就是一个容易亏损的日子，原因就在于会忽略“自用”，忽视掉自己原本的需求。
由此联想到买房，如果违背自己的真实条件和需求，难买到房是一码事，更怕的是选错房。
Part01
常有粉丝在后台问：”我想要一套可自住又能投资的房子。“
或是想买一套圈层好、学校资源丰富的房子，结果一问预算和资格，预算200多万，且还要摇号，马上就摇摇头了。
很多人选房其实思路还不够明确，或者说还不够了解真实市场。买房首先要明确自己目的，自住？投资？或是学区？
你当然可以贪心地说：我全都要。那么现实也会冷静地回应你：要么有运气，要么有钱。
今年4月份，大唐玉湖印象最后几栋新品开始摇号，售卖规则是需要捆绑车位；然而即便硬件勉强满足了，最终还是有很多人败在了摇号这一环，因为摇不摇得到不是你说了算！
大家站在同一起跑线上，至于能否摇中，一切全凭运气。
事实上从今年市区已开盘的几个热盘来看，摇号难或将成为常态，对于刚需购房者来说更是难上加难，好不容易首付攒够了，却摇不到号，房子仍然买不到。
当然了，你还可以买二手房啊，那就不用经历摇号了，不过你可能得经历二手房涨价。
就拿玉湖片区来说，眼下暂无新盘入市，能入手的只有二手房，物以稀为贵，这时候二手房价格自然也就蹭蹭上涨。
归根结底，购房除了必备的资金以外，运气也占很大的成分！只有认清自己的需求，才不会平白消耗时间，错过最佳上车机会。
Part02
另一方面，投资和自住，本身就存在很多冲突的地方。
如果追求自住，优先考虑的应该是手上的资金预算，然后再根据自己的预算挑选区域，预算充足可以直接选择市区，如果预算不足，直接选涵江和秀屿。
其次，单就市区范围，价格也是有分列的，玉湖和城南的价格普遍较高，莆田西和城北的价格就相对柔和；
不同的区域首付预算也不尽相同：老城区、玉湖、城南首付一般要80-100万元起；莆田西和城北大约40-60万元起；而涵江、秀屿片区一般是30-40万元起；
明确手头上的资金预算之后，再去考虑产品、户型、小区品质等因素，至于外部生活配套，诸如学校、交通、超市、医院等完全可以放在最后一层去考虑；还有一点是，区域的潜力增长动力，也不能太苛求。
这类楼盘只要自己买得起，适合自己，住起来舒服，完全就可以买。
反观如果投资，除了市区含优质教育资源的学区房之外；目前像玉湖、城南木兰溪沿线一带以及高铁片区，这些政策利好不断的区域，价格合适，才是最佳选择。
对于潜力区域，自住难熬总是常态。所以很多人现在仍看不上秀屿新城，也不能说看不上，只是需求不一样罢了。
另外，在莆田即使你是完全考虑自住，只要大方向选择没错，跟上大盘，略赢，也是没问题的。
今年莆田第七次人口普查，常住人口达到321万人，十年增加432206人，增幅达到15.56%，位居全省第三。种种迹象都表明莆田的城市活力是足够的，持续上涨的动力不会缺乏；即使有一部分人在外经商，但最后依然要落叶归根。
Part03
最后，自住和投资，分别对应的是房子的使用属性和金融属性。
随着如今的限地价+摇号+限房价，各类组合拳齐出，莆田楼市的金融属性已经几度压缩，大大减弱。
2012年的正荣御品世家，均价10080元/㎡，到如今成为二手房价TOP1的高价房。
这类涨幅一般是通过：城市领涨+区域能级更迭+学校溢价三重利好才实现的。
对于投资为主的，政策重重限制，且持有成本不断增加之下，做好站岗准备是必须的，与时间做朋友。
对于自住而言，更需要请牢牢记住四个字——“按需购买”，房价并不会出现大幅下降的情况，指望自住舒服，还要增值性强，学校、配套丰富，且囊中羞涩的，只会耽误最佳上车时间。