写字楼，是一个城市的高级名片，也是城市发展重要经济载体。而写字楼的变迁就如同城市发展的缩影。
说起写字楼，就有一个永远绕不开的话题，那就是：空置率。对一个城市来说，写字楼的空置率最能反映片区的经济状况，是一个不容忽视的数据。
今天我们就来实探莆田几个高端的写字楼，看看莆田这些写字楼的运营情况究竟如何？
喜盈门国际大厦位于荔园东路与胜利南街交汇处，占地面积32533.33㎡，写字楼分为1号楼、2号楼，规划户数680户；
地上规划6层商业，为喜盈门建材家居广场，内部包含有众多厨电卫家居装修品牌，如老板、方太、史密斯、松下、林内等；
内部大堂为挑高双入户大堂，车位上含768个全天候车位，社会车辆停车费2小时内免费，超过2小时5元/小时/辆（封顶30元/辆）；货车3小时小时内免费，超过3小时5元/小时/辆（封顶30元/辆），如果包月租360元/辆/月。
目前喜盈门国际大厦入驻企业类型主要以建材家居装饰设计、跨境电商、商贸为主，其次是文化传媒和工程等行业。
第二个来到的是凯天国际，作为莆田为数不多的现代化纯商务办公写字楼，它可以说是莆田写字楼的门面担当。
项目是莆田首个5A甲级办公楼，顶部设有停机坪，整栋建筑高度达160米，位属整个片区第一高，总共有34层，面积段122-1902㎡不等；
实探中，笔者发现凯天国际的写字楼入户大厅做了挑高设计，看起来宽敞简洁；内部提供12部高速电梯，错楼层分布，可以避免上下班高峰期电梯过于拥挤。
另外，公司类别分布主要以电商、互联网、文化传媒等行业为主，入驻率90%左右；据物业管理人员介绍，凯天国际的空置率并不高，很多名企都是整层入驻，目前只有建面约400㎡以上，有可选办公空间；租金1.6-2.5元/平米/天，物业费3.5元/月/平米；
车位方面，凯天国际设有双层地下车库，机动车停车位601个；地面设有部分机动停车位22个，停车费1小时内免费，超过1小时5元/小时/辆（封顶30元/辆）；如果按月租的话410元/辆/月。
中暨艾力艾位于旷远国际酒店左侧，占地面积13420㎡，定位“5O+5A”甲级写字楼集群，共有4栋办公区，1#和4#为别墅办公，2#和3#为办公楼，规划户数514户。
地下车位共640个，停车费1小时内免费，超过1小时5元/小时/辆（封顶30元/辆），非机动车月租费用为30元/辆/月；
从企业分布来看，艾力艾国际中心集合了互联网、商贸、工程、文化传媒等知名企业，也有部分自主创业的微小企业。
除此之外也有vivo客户服务中心等，企业类别比较多元。
物业服务管理为伯恩物业，物业费3.5元/月/平米。管理人员表示，过来询问的人很多，不过目前已经没有空余的办公区，只有一家已入驻企业打算转租，租金大约在1.24-1.6元/平米/天。
美荔中心同样位于写字楼聚集的城东，独一栋楼，共有15层，外观上采用low-e玻璃材质，整栋楼开设了中央空调系统，内部设有2座高速电梯；
地下二层设计为防空地下室，面积1467.79㎡，平时作为车库使用，有紧急情况可以作用为人员掩蔽场所。
据了解美荔中心基本上没有空置率，企业楼层索引中也可以看到，各楼层均有企业入驻，基本没有见到办公室空置的现象。
从企业分布来看，美荔中心入驻的品类聚集了医疗、智能科技、金融保险、商贸、品牌设计等知名企业，企业类别相对多元化，也包括律所、美业、生活品质行业。
其中比较著名的有中闽医疗集团、华为云、华为技术、民生银行、太平财产保险、智联招聘等。
辰华财富中心同样是由凯天集团建造的写字楼产品，占地面积60亩，项目共有2栋，一栋是商业办公楼，共有22层，另一栋是酒店。办公楼内部有4部电梯，上下班高峰的时候比较拥堵。
据物业人员介绍，辰华财富中心的空置率并不高，很多企业都是整层入驻，华峰华锦有限公司占据了写字楼2-3层空间，兴港集团占据写字楼一整层的空间，租金在32元/月/平米（含物业）。
目前辰华财富中心入驻的企业主要以实业、工程、律所三大行业为主，其次是教育培训、文化传媒、医疗商贸等行业。
物业公司为神舟物业持有，车位包含地上和地下车位，车位包月220元/月/辆，包季度的话600元/季度/辆。
总结：一个城市的繁盛，少不了企业注入的活力。而企业择址的变化，也能反映出城市发展的方向。
近年来，随着莆田的发展与大量产业导入，在各种利好政策下，也吸引着越来越多的人才。对于写字楼来说，不仅要提升硬件设施，而且要审时度势，只有根据时代发展更新换代，才能不被市场淘汰。