2021年转瞬即将过半。
在过去的半年里，我们见过那些因楼市变幻而彷徨不知所措的眼神，见过因一次次陪跑摇号而焦躁的买家，见过那些开盘现场中怀着激动和不安的购房者，见过那些因抢到房喜极而泣的身影。
嬉笑怒骂、人生百态、楼市万象，都浓缩于这短短的6个月当中。
但其实，波动前行的楼市，上涨、横盘、下跌都不过是周期中的一环，你永远无法预知自己所在的位置将会是历史的哪个节点。或许，机遇与风险并存；或许，等一等还将会有下一轮。
下半年，也不会是例外。
楼市波云诡谲，我们无法百分百预知楼市未来准确的走向，但我们知道，未来的半年，有些区域和板块，注定不会平静。
那些去年刷屏一时的地王，预示着新价值的诞生，也代表了上半年莆田楼市的风向。
上半年，莆田主城区的房价如惊涛拍岸，被一次次刷新。高价红盘纷纷入市，这些项目，或位于市中心、或扼守交通枢纽、或由毗邻生态公园，收割了一波又一波的购房群体。
其中凭借地段和莆田首个科技精装，中南珑禧台自3月6日开盘以来，便跑出了2个月时间清盘6栋的加速度；
建发融创和鸣兰溪同样凭借项目的地段和板块发展潜力，短短两个月取得四战四捷的优异成绩；
而联发融创龍德井壹号凭借当之无愧的“城央豪宅”，成为老莆田人的置业首选，上演了30天劲销超12亿销售额的大戏；
保利天汇，则因为绶溪公园的加持加之城东板块的完善配套，销售榜上同样三次飘红。
然而每个项目的生命周期会经历导入期、成长期、成熟期、衰退期，房地产行业也不例外。
这些高价楼盘的目标受众多为改善群体，数量有限，再加上随着市区沟头地块二等新地块在下半年的入市，在加剧市区楼盘激烈竞争的同时，也将极大地分流客群，会让市区高价楼盘去化开始变得缓慢。
可以预见，下半年，莆田主城区高价项目或将进入缓慢去库存阶段。
今年涵江的土拍市场可以用“火热”来形容。
上半年已经出让的7宗住宅地块中，涵江独占5宗。分别为旭辉时代城、建发文著、涵江正荣府、海伦堡涵江项目、大唐涵江地块等5宗地。
目前涵江市场的在售新盘可以说是凤毛麟角，仅有旭辉时代城、保利堂悦、保利城天宸和白棠云麓玺樾等新盘在售，其余像恒冠文昌府、保利湖心岛、保利林语溪等多为尾盘。
对于购房者而言想要在此置业，可选择性不多。
不过这种现象，有望得到缓解。
据了解，上半年涵江密集出让的地块中，除了旭辉时代城已于6月26日开盘之外，其余项目或已开放城市展厅，或预计在下半年入市，加之此前蛰伏了九年之久的国投新涵首府也已动工，届时，涵江购房者可选择性将大大增加。
下半年，涵江楼市也将迎来久违的热闹局面。
从“供过于求”到“供不应求”，秀屿楼市近两年行情变化太快，让人始料未及。
随着市区房价的高企，秀屿顺势扛起了承接刚需外溢的大旗。加之教育、商业等配套的落地，秀屿这几年也开始了突飞猛进的发展，越来越多的购房者选择在这里置业。
然而，板块内大多楼盘已渐渐进入销售尾期，仅剩下国投景园、铜锣湾万达广场和大唐中梁樾秀世家以及即将入市的力高仟喜荟广场可选，板块急需加大土地供应力度，以保证商品住宅后续供需基本平衡。
庆幸的是，从此前公布的莆田2021年国有建设用地供应计划里，我们也可以看到，今年第三第四季度，秀屿将有多宗地块计划入市。
下半年秀屿土地市场将迎来出让潮。
结语：在2021上半年最后一个月中，前有莆田主流银行房贷利率上涨，后有莆田纳入福州都市圈，2021年下半年的莆田楼市依旧变化莫测。
但不变的，是背后的购房逻辑。
利好，依旧是房价的助推剂。政策、商业、名校三大利好频发的区域和板块，都值得购房者重点关注。