这几年，莆田买房主力正在悄然发生变化，正当青年的90后开始逐渐取代80后，成为购房主力军。
近日，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》，报告发现，新青年买房的意愿要高于租房，近半数不接受长期租房，在他们看来，拥有住房才更有安全感。
而所谓新青年，仅从年龄层面来定义：出生在1990-1999年的这一波90后。这类人群一般具备以下特征：
◆独生子女，信息和知识接触来源广，有自我主见；
◆父母普遍是60、70后，经过20-30年的财富积累，有些家庭已经购置房产；
◆大部分处于已婚或准备结婚的阶段。
一个地产老司机的经验之谈是：“在你买房时候，就应该想到你的房子将来卖给谁？他们喜欢什么样的房子。”
所以，在莆田不管你要买房，还是卖房，都要知道主流购房者的偏好，尤其是当下的购房主力军。
与上一代买房强烈的“地缘情结”不同，莆田年轻一代，对“中心”的执念并没有那么深。
一个朋友最近准备入手二手房，被强推主城区的老破小，当中介指着不远处说：“你看，那边就是学区，不远处就是步行街！”时，他并不为所动，而是悄悄和我说，“我已经好久没去过了。
朋友并不想为了中心、主城区甚至学区这样的标签，而委屈自己住在老破小里。比起地段，他更看重自己的生活品质！
当然这并不意味着优质学区房的老破小不受欢迎，而是这类老破小的居住需求在不断被弱化。
更多90后把目光投向新城等外围区域，越往外走会有越多的生长空间。房子的性价比、交通是否便利、社区生活配套是否丰富才是90后的最优选择。
如今第一批90后如今大部分早已步入婚姻殿堂，基本上都是拖家带口，能满足二孩居住空间和偶尔家庭聚会要求的大三室/四室成了超过半数以上的90后买房时主要考虑的房型。
根据腾讯房产的调研数据显示，有近50%的90后认为：结婚必须要买房。随着各种结婚成本的不断升高，部分目前尚未结婚生子的90后都表示，在经济能力允许的情况下，最好是一步到位，避免后期因为居住空间不足换房造成更多的麻烦。
此外，相关数据显示，在买了房的这批人中，57.8%的90后买房都有父母的资助，只有17.8%的90后，完全是靠自己能力独立购房。
现在市面上部分主力户型都在往大三室和四房的要求上做，尽量在有限的空间里隔离出更多的房间，随着三胎时代的到来，未来四房户型会成为市场主流户型之一，毕竟需求决定了产品。
现在越来越多的年轻人愿意为颜值买单，这是一个看脸的时代，当然也包括房子。炒房曾经有个流派叫“凤变冰”（凤姐变成范冰冰），专门把装修较差的房子进行二次精装加工，花很少的钱将老破大改头换面，卖给那些看颜值买房的年轻人。
撇去投机心理不谈，不得不说成功的投资者都是洞察人性的高手。营销有时候更是心理战，你的东西好，不代表你能卖得掉，而是要让消费者觉得你的东西好。
而在90后看来，除了房子的装修，外立面、小区绿化、入户大堂等……每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。
对于90后而言，买房买的不仅是房子，更是对美好生活的那份向往。
总结：对中国人而言，有房子才会有安全感。我们希望自己的收入能够追上房价，也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则，不论是现在还是未来的年轻人，大概率也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。
老话说的好：在市场面前，没有不合理的房子，只有不被认可的房子。