熟悉的节奏，熟悉的故事。莆田楼市的每一个变化，都是坊间议论的焦点！
新时代的宝妈们，仿佛打了鸡血永动机，每天带着孩子流转于各种兴趣辅导班，不知疲倦。学区房，在莆田一直都是最热门的讨论话题。不过，伴随着今年划片政策的落地，莆田学区房市场似乎传出了不一样的声音。而莆田市区那些红盘，也不断散发出真香的气息。
且不说摇号红盘被全城投资客盯着，就学区房这个细分赛道里，炒房客也没有放过，相同套路，但他们更擅长利用焦虑。
在莆田，往往是炒房客先选中学区房标的物，进场控盘。良心一点的炒房客，赚你一点咨询费，套路深点的，将房子花个几万块钱稍微翻新，再抬高价格让家长们跟进接盘。
只要与房东约定出售时间，这些学区房甚至可以不用过户到炒房客手上，价格拉上去，把房源顺利卖给家长们，炒房客就可以撤场。
过去这些年，莆田市区划片“实小”、“中山”以及“麟峰”、“梅峰”等名校的二手学区房，都有炒房客的身影藏匿其中、伺机推波助澜。
据知情人士介绍，像划片”实小“”中山“这两所名校的二手学区房源，很大一部分都掌握在炒房客手上。由于存在着信息差，市场普通购房者往往只能沦为案板上的鱼，任人宰割。
事关学区房，大家总是津津乐道。但与此同时，过度追求所谓的学区，也催生了一系列“学区房乱象”。为此，针对学区房的教育改革也渐渐开始了，例如莆田去年公布的划片六年一户、中山中学落户满两年以及未来即将执行的积分入学，都在让过热的学区房慢慢回归正常。
其次是莆田市实验小学凤山居委会房产过户时间的变化，从2022年秋招开始，凤山居委会居民和建德天城业主的房产证明时间需为2021年12月31日(含)前，适龄子女才具备享受划片就近入学的资格，往年一般只要在12月底前购置二手房源即可。这就意味着，过了明年，凤山居委会的房子就不再那么值钱了。
新的划片政策一出，市场上莆田实小学区房意向客户纷纷开始持观望态度，静观其变。根据莆田二手房人士介绍，今年上半年学区房热度明显下降，特别是实小学区房，价格已经处于滞涨状态，成交速度也在延缓。
当然了，长期沉淀下来的利益链接，不可能一日即可攻破。上半年莆田的二手房市场热度并没有锐减，购房者以为的买方市场只是一场假象，二手房学区房在价格上依然稳的一批，例如划片莆田实小的凤山小区房源，单价仍然稳定在2.6万/㎡以上，面积小单价越高。
而炒房客们眼看“实小”是炒不动了，开始把苗头转移到市区另外几个名校学区房，直接导致“麟峰”“梅峰”等学区房热度增加，价格自然也水涨船高。
像正荣御品世家、中兴公馆等划片麟峰中山的名校，二手房价格常年处于居高不下的位置。受制于莆田实小门槛提高，一些第二梯队的名校学区房，热度也不断攀升。
但是，不可否认，莆田市区的名校学区房仍将在很长一段时间里，保持相当高的热度。
而对于文章开头提到的摇号红盘，也再一次展现出莆田人民对高端楼盘的购买力超乎想象。
先来看一个数据，有消息称中南珑禧台的全款购房比例达到10%，而联发融创龍德井壹号的全款购房比例则超过20%。
莆田人民一边喊着房价贵，可手速却没停过。就拿中南珑禧台和联发融创龙德井壹号来说，限价1.79万元/㎡，加上精装的价格，基本都是2.1万/㎡左右，一套房子全算下来也要两三百万，哪来那么多全款的购房者呢？
大致可以归因为一下几点：
第一，莆田人确实藏富于民，大部分人远比想象的更有钱。
第二，随着近年来城市化进程的不断推进，很多区域都经历了一番大拆大改，市场上开始涌现大批手拿现金的拆迁户。
第三，市场上的投资客，这些高端楼盘所处的位置地段一般都比较好，眼尖的他们自然会不会放过。
人是逐利的动物，当房子成为普通人家发家致富的最佳途径时，摇红盘成为普遍共识。
当限价红盘摇的差不多了，一些疲乏的购房者又会开始重新回归二手房，尤其拆迁户。可以说，二手房市场的火热很大一部分在于这些人。
新房需要一定的时间，对于急需住所的拆迁户来说，一些较新的二手房源就成为拆迁户的首选。
最后，无论购房者也好，投资客也好，唯一能够争取的只剩下时间：要么够快，天下武功唯快不破；要么够慢，囤好粮食过一个暂时无法预测的寒冬。