想想刚需确实不容易，有限的总价承受能力，既要考虑日常通勤，又想拥有不错的配套，难免不切实际。
随着这几年莆田楼市的快速发展，买房的门槛也在一年年的提高。曾经100万就能上车的区域，如今最少150万，甚至已经达到了200万的买房门槛。那么问题来了：当刚需不再“刚需”，这些楼盘是否还值得入手？莆田当下的市场真的已经没有留给刚需的余地了吗？
NO.1丨壹
真实故事：预算180万，买房很迷茫
小A最近计划着买房相亲，预算180万左右，首付80来万，市区内刚需小三房，现房。学区暂时不在考虑范围内，交通嘛，不在特别远的地方就行。至于其他配套，有车的话，莆田市区内也无需太担心。总价180万左右在莆田市区买房，相比“捉襟见肘”的刚需，已经拥有较多的选择权了。
他先是看好玉湖片区，奈何整个片区在售新盘仅有一个大唐玉湖印象，摇中的概率嘛，就有待buff加持了。片区内二手次新房选择倒是有，但楼层朝向各方面好一些的，像万科、正荣府小户型均价都在1.9W+元/㎡，且小户型选择有限。于是他又把目光转向万达片区，这也是今年市区新盘最火的板块之一，但片区新房市场，太好的买不起，买得起的又有各方面考量，大多是期房。
不过180万的预算，80万的首付，在莆田目前二手房市场上，选择还是可观的，加上本身就是行业内人士，也没有太过纠结。在各方面综合之下，果断添了20万首付，入了城北某小区二手次新房。
这个朋友的买房故事结束了，但我想一定还有很多跟他们有着相同困扰的买房人：刚需，现在还能买哪里？
“180万预算，在莆田买房没有方向！我该怎么办？”特别是今年，市区几大“地王”入市，不少网友向我们咨询，都是预算不是很高，纠结不知道买哪个。
毕竟现在莆田已经错过了闭眼买房的时代，买房考虑的因素也越来越多。
既然有这么多人都在迷茫，不知道买什么房子，小编不妨带着大家来了解一下，目前莆田市区新房市场上，预算180万，到底还能买哪里？预算180万，假设购买90-120㎡的刚需，那么单价在18000元/㎡内。
在这个面积段里，能选择的就只有建发融创和鸣兰溪、大唐玉湖印象、玖玺正荣府3期和三盛中梁璞悦风华。其中大唐玉湖印象上周1#、8#两幢开盘摇号，1#中间套111㎡截止目前已售罄。姑且不提其摇号中签率有限。
除了上月新开盘的建发融创和鸣兰溪位于木兰溪北岸原莆糖厂旧址，玖玺正荣府3期和三盛中梁璞悦风华位置相近，皆位于市公交南站旁。产品如下：（面积小范围偏差视为同一户型）
作为近年最为流行的新中式产品，项目由建发融创双强联袂打造。除了建发独创“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念，项目一大点睛之笔，还在于糅合了莆田南少林文化，传承武术和禅学精神，与木兰溪等莆田特色元素藏纳于林。
*玖玺正荣府3期建面约112㎡三房（带装修）
作为市区首个“正荣绿洲社区”，玖玺正荣府3期对社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行了全面升级。打造其特色 “绿洲十二境”。整个小区15幢高层，容积率2.3，车位配比1：1.2，项目全部带装修。值得一提的是其建面约93㎡的三房户型，三开间朝南的同时还带约6.2米观景阳台，实为不易。（项目营销中心设有93㎡带装修体验馆，感兴趣的朋友可以前往参观了解。）
*三盛中梁璞悦风华建面约111㎡三房（毛坯or精装）
位置上来说，三盛中梁璞悦风华和玖玺正荣府3期位于同一区域，区别于正荣带装修产品，三盛中梁璞悦风华不仅涵盖了毛坯和精装产品，且是片区内少有的含墅区楼盘。单户型上来看，作为经典的三叶草户型，在小面积刚需上，空间利用率极高。（项目营销中心设有建面约111㎡样板房，感兴趣的朋友可以前往参观了解。）随着市区高价地陆续入市，刚需客的买房门槛“今非昔比”！特别是人们对“人居”的要求越来越高，如今大户型房源也逐渐成为“主流”。现在的楼盘户型起步100+㎡，去年几大地王入场，大户型一路紧俏。限价上涨+面积变大的同时，门槛顺势就抬高了！
为什么这么说？在城市发展等综合因素的催化下，楼市产生了较为迷幻的刺激反应，而这些都将是刚需购房者所难以抵抗的。面对当下无差别火热的魔幻楼市，小编有几点建议可以作为参考：一、同区域可选择性价比更高的次新房。二手房相对新房更为直观，不可控因素较小。一些性价比较高的二手房完全优于区域新房。二、优选大品牌房企。楼市本身就赋有诸多不可控因素，买房到交房几年时间尚为未知。即使抛开品牌溢价率，大品牌开发商，也是一大保障。三、楼市越迷幻，越需要冷静对待。当潮水褪去，才能看清谁在裸泳，务必理智面对市场及自身需求。事实上，富人们买房，我们时不时劝上宜居：“别太计较这百来万，错过必后悔！”在刚需这儿，小编完全开不了口。每一座五光十色的城市，都伴随着无可回避的生存碾压。刚需们的“锱铢必较”，可不正是我们大多数人买人生第一套房时，辛苦走过的那条路？
