这段时间，整个莆田的楼市都处于在前所未有的焦灼状态：成交上涨、抢房不断......
尤其是玉湖片区，随着5月底大唐玉湖印象的完美收官，目前新房正处于严重房荒。正因板块内暂时没有新房住宅供应，使得片区内二手房成交火热，二手房价更加坚挺。
就在昨天，莆田市自然资源局扔出一个“王炸”，令市场感到振奋——玉湖板块将有新地块入市，该地块位于玉湖板块荔浦片区，这意味着玉湖片区将有新房源注入。
于是，小编立马前往地块进行实探，给关注楼市的你们带来第一手新鲜资讯。
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坐拥玉湖片区醇熟配套，
发展潜力无限
根据出让信息显示，荔浦片区地块三位于莆田市玉湖片区控制范围内，四至：东至陡门路、南至尚勤街、西至建发央誉、北至荔港大道绿化控制带。总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，总用地面积约22878㎡，约34.32亩。
从位置来看，该地块确实是块“香饽饽”，交通便捷，教育资源丰富，生态资源环伺，十分绝佳。
交通方面：地块北侧的迎宾大道，为城市主干道，不管是去往市区还是出省外旅游都是一脚油门的事情；周围还有尚济街、尚勤街、玉湖路、滨溪路等多条交通干道环绕，更有多条规划道路在建，将进一步完善片区的路网结构，总之出行便捷。
教育方面：该地块周边教育资源较为丰富，与中山中学荔浦校区（在建）、励志国际学校仅一路之隔，还有新溪小学、麟峰小学木兰分校以及荔城区第四实小等学校环伺，满足板块内一站式的教育需求。目前，励志学校已开学。
商业方面：除了丰富的教育资源，该地块周边3公里范围有正荣财富中心，同时，片区内生活氛围浓厚，社区邻里商业也在步行可及的范围；未来项目还带有底商，可轻松满足业主的日常生活需求。
人文景观：依托该片区天然的水系生态资源，该地块东面环水，与玉湖环湖景观公园（在建）也不过直线数百米的距离。另外还有两馆一宫、木兰溪、玉湖、老年文体中心等，未来住在这里，轻松享受“自在休闲”的生活。
医疗方面：地块周边有众多社区卫生服务站等。
总体来看，目前周边的配套已经十分成熟，而且随着玉湖板块的建设不断推进，未来必将受利好辐射，发展潜力无限！
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玉湖限地价第一高1.6万/㎡，
或将进一步压缩开发商利润
近年来，为坚决贯彻落实“房住不炒”的定位，莆田因地制宜、多措并举，土拍市场均采取“限房价+竞地价+公证摇号”的方式出让，即限最高地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号，为开发商的拿地增加了不确定因素。那么，该宗地是延续“限房价+竞地价+公证摇号”方式出让，还是以全新的方式还未可知。
从已知规划条件来看，该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过1.6万/㎡，创造了玉湖新的限地价记录。去年PS拍-2020-12号玉湖新城尚济街地块三出让，该地限价15200元/㎡，仅相隔不到一年时间，同一片区的两幅地块限价相差800元/㎡，明显开发商实际拿地成本将增加。
而精装部分，按照《莆田市住房和城乡建设局关于印发
根据测算，该地块如果按最高精装（其中50%装修标准≤2500/㎡，另外50%装修标准≤3000/㎡），预期产品入市后的房价大概在1.85-1.9万/平左右。
与周边二手房相较，该宗地在房价方面还是有一定的优势，倘若地块成功出让，预计将复制大唐玉湖印象的热销轨迹。
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新房亟需补仓，
入住玉湖片区机会已不多
去年以来，莆田的土拍市场异常火爆，楼面价屡次刷新纪录，推动了房价不断上涨。如今，随着各高价地的相继面世，主城区房价已全面迈入2万+/㎡时代。而玉湖片区曾经得益于价格的优势、优越的地段，吸引了大批买房人的涌入，成为“置业首选板块之一”。
大批购房者的涌入，也使得玉湖供不应求。尤其随着大唐玉湖印象的收官，目前玉湖片区暂时进入存量时代。毫无疑问，玉湖片区的新房市场亟需补仓。
而该宗地块此时入市一方面短期“解渴”片区楼市，另一方面对重塑板块价值会起到一定的推进作用。
此外，从二手房市场也可以看出玉湖板块的价值趋势，因为二手房更能反映出一个区域的真实价值。目前，玉湖内次新房二手房价格在1.7-2.4万/㎡区间。所以，综合分析玉湖二手房市场和该宗地块的推出，我们可以看到玉湖板块未来仍有相当的上涨空间。
另外从侧面来看，大唐玉湖印象从面世以来不到一年即售罄，无差别的区位，加上玉湖目前新房市场已无竞品，又是莆田买房人热衷的置业热土，可以推算荔浦地块三大概率也是快销盘。
不得不说的是，这或许将是购房者入住玉湖片区为数不多的弥足珍贵的机会了。另外，荔浦片区地块三具体拍卖时间还未公布，我们将持续关注，及时为大家带来最新的消息，敬请期待！