“热到停不下来！”今年涵江的土拍市场可以用这句话来形容，此前短短一个月时间，连续出让3幅地块（3.26雪津地块五；4.22雪津地块一；4.27雪津地块二）。
这还不够，据悉，6月24日涵江又有一块新地块即将出让，地址就位于兴涵水都片区，此前该地块曾由华佳彩于2017年11月竞得，原本打算做为该公司的人才公寓，现在看来应该是退地了。
作为涵江大热的三大片区之一，短短三年半的时间，兴涵水都已经发生翻天覆地的变化，地段和配套都趋于成熟，板块发展也已进入饱和状态。所以近两年几乎没有新地入市……此次土拍，或将迎来一场恶战。
根据出让信息显示，位于莆涵江区兴涵水都苍林片区地块控规范围内，东至规划凤阳路，西至规划住宅用地，南至紫霞路，北至规划河道及绿化带。总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，总用地面积约32851㎡，约49.28亩。
从地理位置来看，该地块位于兴涵水都核心区域，周边小区基本已经陆续交房入住，配套完善，生活氛围浓厚。
交通上紧邻六一路、凤阳路，旁边有高林街、香林路、六一西路、涵港大道、福厦路等交通主干道，不管是去往市区还是涵江其他片区，交通出入都十分方便。
居住环境上依托该片区天然的水系资源，北面和东面两面环水，按照项目2.5的容积率，南面中高楼层也不会被保利城湖心岛挡住，同样能够享受享一线水景资源，堪称三面环水、视野无敌。
教育资源上有莆田第十四中、莆田第十七中学，涵江实验小学分校等学校环伺，周边还规划有两块教育用地（兴涵水都国际学校和涵江实小分校），未来基本可以满足该片区业主孩子的入读需求。
除此之外，地块2公里范围有隆恒财富广场、水韵城、华永等多个商圈，附近还有40米路可以逛，日常生活需求完全可以满足。
医疗配套上涵江医院新院已投入使用；人文景观上有涵江两馆一宫和西河公园等，傍晚或者周末闲暇时间不愁没有去处。
目前，该地块周边在售一手楼盘较少，主要有保利湖心岛二期，项目均价9700元/㎡，其余基本是二手房源，对于想要入手新盘的购房者来说是一个不可多得的选择。
近年来，莆田土地市场屡屡攀高，涵江也不例外，土地价格也扶摇直上，为减少高价地的出现，稳定楼市和房价，该宗地依然采取“限房价+竞地价+公证摇号"方式出让，即地价最高限制价格为53300万元，当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号，也为开发商的拿地增加了不确定因素。
该项目最高销售均价不超过1.198万元/平方米，在限房价与限地价的“双限下”，势必会进一步压低开发商利润，以目前项目周边的房价作为参考，在左右临近的项目中，不占太大的优势。
此外地块周边二手和安置房住宅较多，产品竞品较多，未来地块产品或会受分流影响。
整个兴涵水都片区经过这几年的不断开发建设，虽然道路交通及医疗设施在不断落实，但教育、卫生等配套设施的建设也至关重要，仍有待进一步落地。
一颗种子落地时，谁都无法想象它日后会长成如何繁茂的大树。
正如八年前，兴涵水都第一铲培土落下之后，就以人们意想不到的速度，成长成为一座现代新城。
8年后的今天，兴涵水都一座座高楼耸立，已然成为涵江楼盘最密集的板块之一。
兴涵水都已成为涵江楼市的主战场，板块汇聚着包括华永天澜城、保利城（1-9期）、融创玖溪大观、联发世茂云图等多个楼盘， 并且通过房地产项目的开发、安置房建设实现它的城市更新的大变局，人居环境也进一步升级。
而兴涵水都楼市发生翻天覆地的变化，房价就是最直接的体现。
以二手房为例，目前片区二手房挂牌价已基本突破1万/平，相比项目当时六千左右的开盘价，房价涨幅已经快翻倍了！
出现这种现象，除了片区的规划和配套外，还有一个不能忽视的因素就是：近些年片区的供地稀少，造就了板块愈发寸土寸金。
去年，在被称为楼市未来发展风向标的土拍市场上，莆田出现惊人的火爆场面，期间共有3宗地块杀入莆田土拍历史TOP10，然而，出乎意料的是，我们却没有发现兴涵水都的身影。
去年一整年，整个兴涵水都的土地出让为零。片区内最近一次土地出让是2019年出让的PS拍-2019-14号地块（联发世茂云图），该地块限价11500元/㎡，而相差两年时间，同一片区的两幅地块限价相差480元/㎡。可见该板块的的价值空间已经体现在其限价上了！
其实，作为莆田首幅限地价和竞自持年限地块，该宗地块此前曾被华佳彩以1.57亿竞得，后面因为某些原因被退地。
此次时隔四年，通过取消竞自持年限这个硬性条件后再次回炉，加上该宗地块兴涵水都片区空窗2年才上新的全新住宅用地，显得尤为珍贵。
此前的雪津旧厂地块位置相对更远，都吸引了多家开发商的争抢，而相比之下，涵江兴涵水都地块二十九位置更加优越，可以预见的是一场龙争虎斗即将开始。
下半年，除了兴涵水都地块二十九以外，旭辉时代城、涵江正荣府、建发雪津项目、海伦堡、国投新涵首府等新盘也将陆续入市，涵江楼市也将迎来新的高光时刻！