这两天突然想总结一下最近几年莆田楼市到底发生了什么。
因为近期变化很大，很大。
目前莆田房产市场的运转逻辑，已经很难再用过去10多20年的经验去判断和解释。
当一切越来越确定，无论是大到城市的格局，还是小到每个版块的价格，乃至限价调控的政策，都有具体数字和文件规定的时候，是不是到了该重新审视它的时候了？
或者说，在一个越来越确定的市场，我们如何寻找新机会？
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十四五开年，
莆田2021年迎大机遇
未来几年，莆田的关键词是什么？
在“东拓南进西联北优中修”的战略支点下，聚力实施强产业、兴城市“双轮”驱动，加快建设美丽宜居、现代化的滨海城市。
按照莆田市“十四五”规划和2035年远景目标纲要，留给我们的时间真的不多。
因此，莆田近期频繁有很大动作。抽丝剥茧，在城市格局上，实际是两个方向：
其一，扩容，让自己变大；
其二，做精，让自己变强。
所谓变大，莆田完成度相当不错，北城南港、港城联动、环心抱湾的城市空间结构基本形成，新城片区初具规模，城区框架不断拉开，夯实“大莆田”。
而做精，是核心区域产业引进、功能升级，让城市经济还能有源源不断的动力引擎，城北CBD集聚群的腾飞就是很好的例子，引领城市新时代发展的“强磁场”辐射至周边，站在历史的舞台中间。
因此，板块和产业辐射的双重交界，才是未来最大的机遇。
这也是为何莆田周边那么多板块，城北的发展能一路高歌猛进的原因，除了“绶溪公园”的稀缺资源使然，其实还暗含着城市发展的密码。
那么，下一个同时聚集“板块与产业辐射的双重交界”的风口在哪里？
莆田大学城。
历史经验表明，教育资源，尤其是知名大学的落地，对一个城市的带动效应是非常明显的，对标厦门集美大学城，大学城选址后，城市核心资源都在大学城周边集聚，呈指数形式带动区域产业的发展，促进经济增长。
一直以来，地产界都有这么一条定律：房地产会随着一个国家的经济周期起起落落，但大学城辐射区的房产，价值会始终向上攀升。
以福州大学城为例，福晟钱隆学府，从2011年左右的5500元/㎡单价，狂涨到目前二手房挂牌价19700元/㎡，房价涨幅达到了惊人的258%！（数据来源：安居客）
相同的际遇下，作为城涵一体化的核心区，莆田大学城无疑将复制先例的发展轨迹，成为城市的新增长极，潜力自然不言而喻。
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火力全开，
莆田大学城焕新升级
不鸣则已，一鸣惊人！莆田大学城的价值进阶，已是锐不可当。
随着“东拓南进北联”战略的深入实施，莆田大学城逐步成熟，相关城建配套也正得到升级。以交通枢纽来说，涵港大道、荔涵大道、紫霄大道（在建）、高林街北伸（在建）等路网纵横交错，可联通整个莆田。
通过紫霄大道，可以并联大学城高速出入口（在建）；而通过涵港大道，向西经过荔涵大道，听一首歌的功夫即可直达主城区，向南可与高林街接驳，一脚油门来到涵江主城区，向东则与旧福厦路接驳，连接福清福州。
北起西莆田大学城，南止莆田站，莆田城市轨道交通F2线也已开工建设。便利的交通网络深刻改变生活生活格局，也巩固着莆田大学城的核心地位。坐拥车水马龙、人声鼎沸，轻轨、公路为周边汇通人流、物流、信息流，资源流量联动聚集，不断碰撞新的发展契机。
任何板块的崛起，除了政策规划，还需要人口的支撑。尤其是对于高科技产业为主要发展方向的莆田大学城来说，高科技人才是支撑其发展的重要基石。在莆田，莆田大学城就是未来人才输出和区域吸纳人口的核心要素的。
如今，区域内莆田学院新校区和湄洲职业技术学院新校区已经开学，前者校舍区域一二期占地面积约2000亩，后者2020年近4000名大学生返校复学。此外，板块远景规划5所中、小学，1所二甲医院及大型商场。
莆田大学城不仅是有着大片的土地供应优势，更有多项政策红利的大手笔倾斜，作为城市未来的产业发展方向，莆田大学城的价值空间已不能以笔触来描绘。
从已公布的规划用地配比来看，莆田大学城区域用地以科研、商服及公建用地为主，适度开发商住地。可以预见的是，教育产业将带动区域飞速发展，短期内成为吸纳城市新增居住及消费人群的重点区域，并带动区域生活配套的快速到位。
美好大学城，拉开建设大幕。未来，这里交通、商业、教育、医疗、生态、文化、旅游、居住，更是全面开花，大型超市、国际影院、特色餐饮、儿童天地等丰富业态，吃喝玩乐一应俱全，再加上“人口福利”推波助澜，莆田大学城想不火都难。
可这仅仅只是，莆田大学城美好生活的开端。这里既有生活，又有产业，还有生态与繁华，春可赏紫霄山风景区和囊山公园美景，秋可漫步大学城观浩若烟海景，自带美颜效果。
无疑，政治商业、科技创新和高端人文三大核心相辅相成，将共同推动莆田大学城的城市价值高涨。未来，这里将成为莆田一个新的打卡地标。
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鲜见资源，城市封面
重绘莆田大学城伟大留白
摊开地图，你会发现莆田大学城有着卓越的地理位置，位于城北板块、莆阳新城与涵江城区的重要接口，首先享受的便是城市中轴带来的红利。且未来随着城际轻轨F2通车，未来莆田大学城能够快速衔接莆田科技的发展需求。
莆田大学城不仅是科技城的人才输送地，更是科技城内人才的理想住地。利好的推动和居住价值让莆田大学城备受开发商的青睐。
而率先扛起区域人居大旗的，是旭辉。
一直以来，旭辉不仅是美好生活的引领者，更是美好城市的共建者。作为中国房企TOP13，21载来，旭辉集团足迹遍布全国近90个大中城市，累计开发的项目达600个，实力不容小觑。
旭辉更是凭借卓越的产品设计，不断收获金盘奖、地产设计大奖、詹天佑奖等业内外大奖的认可。可以说，旭辉所到之处，皆为标杆。
作为旭辉莆田的开疆之作，旭辉时代城以远见城市未来的眼光，择址莆田大学城，坐拥重磅政策规划红利，吸纳城市高净值资源，势必将莆田的人居标准提高到新的等级。
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城市限量联名款
旭辉时代城一个“不会撞衫”的匠作
我们常说，莆田这座城市，从来不缺房子，更不缺买房子的人，缺的仅仅是好房子。
时光滚滚向前，识局者深谋远虑。一味复制曾经的辉煌，并非王者风范，谋求创新，才能在强者如林的地产大军中，突围而出。
从CIFI-5到CIFI-7，旭辉的产品代谢，远比想象中刺激，将其比作地产界的Apple，恰如其分。
旭辉时代城，便置入集团精心研发CIFI-7产品体系，通过旭辉与阿里联合研发的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，以配套工程系统、安全防范系统、物业管理系统、综合布线系统、HUMAN智慧健康生活2.0五大系统，智能细化生活场景和体验，只需要一个APP，就能解决居家、物业、社区、城市四大维度的日常生活问题。
旭辉时代城内部景观的打造也是不负众望，光从已有的规划信息，便能窥见未来高端社区的雏形。匠心打造“一轴一心四大聚场”多重造景，有梦幻童趣的儿童乐园、也有自在悠闲的长者天地、更有动感十足的约600米健康跑道、C-Power篮球场、健身场地，邻里互动的阳光草坪和景观会客厅等全龄化园林景观。
外部环境资源与小区内部景观的完美融合，可以说，整个项目设计、颜值及细节方面，每一样都经得起细细推敲。
旭辉时代城犹如一个限量联名款，逗引着这座城市的欲望，也将项目塑造成一个“不会撞衫”的豪宅。
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大量魔鬼细节雕刻
造就品质人居新篇章
如果说景观设计已经够惊艳，但是，当你看见臻品设计的那一刻，还是会不自觉地想起一句威尼斯谚语：合乎美丽，则不惜重金。
因为户型设计着实让人眼前一亮，灵动的空间布局，十分巧妙。
据悉，此次旭辉时代城推出了建面约120-130㎡四房，户型设计上可圈可点，功能性极强。
如果非要给旭辉时代城的户型提炼优势的话，“人性化”、“艺术感”都是关键词之一，它充分考虑到你住在这里的生活场景和使用的实际需求。
我们先看建面约120㎡的户型，做成四室两厅两卫，许多人肯定觉得不算稀奇。
但这样的格局，确实是莆田少有的户型。
因为除了超长阳台外，还做出了客厅、次卧、主卧三开间朝南和超大窗墙比，在功能上完全打破了室内空间与外部世界的视野隔离，带来毫无遮挡的IMX级震撼景观体验。
120㎡户型装修示意图
因为空间尺度足够阔绰，入户还为业主留足了收纳空间，独占整面墙的玄关柜可成为众多物品的储存区，将常穿的衣物都收纳至此，为进出门换穿也提供了便利~
主卧套房的设计，走入式衣帽间、卫生间依次铺陈，配上全景飘窗，简直不要太舒服。
这个户型内也设计了很多隐藏细节，U型厨房，扩大了空间的开敞性，让烹饪更加得心应手，隐形过道设计，超过的利用率，基本无面积浪费。
作为建面约120㎡3+1房的户型，能做到这个地步，基本已经算是做到极致了，满足了家庭进阶的需求。
130㎡B户型装修示意图
我们再看看建面约130㎡B户型，可以这么说，这款130㎡从打开家门开始，就会让你眼前一亮。
因为，推开门，第一眼就是阔绰的餐、客厅，足以媲美墅级的空间享受，再搭配约6.5米宽尺度阳台、三面宽朝南，全屋几乎3/4的空间，都能“巧纳南风，昼夜流动”。
而且，大面积飘窗和宽尺度阳台设计，可以实现更多空间想象：可以是繁星阳台，也可以是秘密花园，还可以是会客私厅。
最为私密的主卧为南向套房设计，除了配备有专属衣帽间，更有270度飘窗设计。飘窗摆上一张桌子，放上蛋糕、红茶，边闻花香，边享美味，定能唤醒时尚博主的创作灵感。
各个生活空间、功能空间独立且连贯，再一次诠释了什么叫匠心。动线合理，能够充分满足一家老小3代同堂的居住。
基于整个户型的设计格调与对空间的理解运用，这款130㎡鲜有的做出了墅级的规格与功能，居住体验在莆田同类面积段产品中更出类拔萃。
毋庸置疑，坚实的品牌背书，过硬的产品打造，旭辉时代城值得每一个莆田人等待！
写在最后
更难得的是，目前主城区房价加上精装早已站稳2万+元/㎡大关，即便是与大学城直线距离仅2公里的涵江旧雪津地块，价格也已突破1.1万/㎡，而大学城板块价格毛坯限价仅6500元/㎡（数据来源：莆田房管局）。
在一个时代的滚滚红利面前，旭辉时代城是莆田留给购房者的难得价值洼地，理应珍惜当下！
世间的美好，莫过于你期待已久，恰好我如约而至！据悉，【旭辉时代城】即将正式公开示范区，敬请期待~
目前，位于湄洲湾职业技术学院、涵江水韵城和隆恒财富广场的城市展厅已经开放，恭迎品鉴，vipline：0594-283 9999。
