2017年，是莆田楼市具有划时代意义的一年。
从4月份融创以8879.6元/㎡的楼面价竞得坂头地块七开始，市场就表现出了强劲的上行动力。随后，溪白地块拍出了万元地价，个别房企突然宣布大幅度涨价，市场乘风而起，楼市火爆的序幕就此拉开。
排队认筹、全款优先、绑定车位……一幕幕高潮迭起，但在调控下也逐步归于平静。
这一幕幕，是悲剧还是喜剧，亦或是人间正剧？没人说得清楚。
因为土地市场的太过火爆，自从2017年开始，通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律。
周期轮回，现在的莆田楼市行情，像极了2017年。
01
莆田楼市：从“量变”走向“质变”
2000年前后，诺基亚席卷手机市场，在那个年代，诺基亚似乎都成为手机的代名词，成为大多数人的购机首选；也正是在这个时代，手机得到普及，成为真正的“刚需”产品。
然而，当人手一部手机成为主流，传统手机单靠换汤不换药的样式变化已经支撑不了其新款机皇七八千一部的售价体系。
随后，苹果智能手机的入市，通过超越产品想象，为人们开启了手机的智能化时代。
这就是一个产品从量变到质变的典型案例，这个变化过程，甚至不到十年。现如今，除了苹果之后，国产机华为、小米等品牌的崛起，又让这个市场逐步细分化。
如果你完整地经历过手机市场的这个变化，那看懂莆田房地产市场这几年的变化，就并没有那么难了。
任何一个市场，都如同一块蛋糕，蛋糕总有最大化的一天。当增量见顶，质变就会随之而来。
现在的莆田房地产市场，正在经历的是从“量变”到“质变”的转化期。从早期的本土楼盘的同质化，户型都存在大面积的浪费，小区绿植为了绿化而种植，再到如今我们看到的产品升级，智能化家装、智慧社区等等，都是这个质变的典型表现。一旦这个时代成型，便将迎来全新的细分市场。
02
风从哪里来？风往哪里吹？
为什么说现在的房地产市场像极了2017年呢？
一边是屡屡传来的调控声音，一边是频创新高的土地价格。
市场高热和调控并行，单从这个角度来看，现在的楼市，俨然是2017年的2.0版本。
如果你关注了莆田房地产市场，应该还会记得2017年楼市最疯颠时期——溪白地王领跑全市，土拍打鸡血、地价破万屡创纪录。直到政府抛出“限价”杀手锏，这一场疯狂到不健康的莆田楼市“运动”，才开始退烧。
时间走到今天，这一番景象似乎又开始重演。
从去年开始，从主城到新城，都频频出现了土拍热潮。莆田土地市场上，频频拍出高价地，多少人在感叹，看不懂这个地价逻辑，这市场是“疯了吗”。
其实不是莆田的土地市场“疯了”，是随着22个重点城市集中供地政策的出台，导致开发商手上余量不多，最后让土地市场这股热风，间接吹到了莆田。
与土拍热潮同步的是，调控政策的升级。
此前在限房价政策的作用下，莆田高地价后遗症越发明显，高价拿地开发商要么主打改善牌，要么通过精装“回血”。
然而，莆田楼市屡屡爆出问题精装房，加之精装房剥夺了一部分消费者特别是刚需的选择权，所以就在今年1月，莆田甩出首张地块限制精装令。
旭辉大学城地块被按上了第一份控精装大法，精装部分不能超过总建的30%，随后铜锣湾秀屿苏塘综合体地块也安排上了，不能超50%， 加之即将出让的沟头地块二同样限制精装50%，莆田“限精装令”正走向市场轨道。
从房价到地价再到限精装，每一次的调控各不相同却又大相径庭，都是严格按照“稳房价、稳地价、稳预期”的目标来进行。
当然，这还仅仅只是开始，新一轮调控继续扩容或许“箭在弦上”……
莆田，大概率也逃不脱这个宿命。
03
买方市场还是卖方市场？
这是一个非常玄幻的问题。
当2018年万科向全国宣告“活下去”的口号时，普罗大众们一度以为属于购房者的“买房市场”真的来了。
然而，这两年的楼市行情，还是让大部分期待“买方市场”的人破灭了。
对于购房者来说，房价越来越高，对于房企来说，生活环境越来越恶劣。那未来的房地产市场，到底能够偏向谁呢？
回答这个问题之前，首先，我们要先了解一下：政策打压市场的目的是什么？平稳发展。
所谓平稳发展不是让房价降下来，而是慢牛式增长。
这个社会有的人越来越有钱，越来越追求更美好的生活，而就跟手机一样，房子也是满足美好生活需求的一种。
所以理想中平稳的市场，未来的房子也应该是符合这个趋势的。贵的可以贵，有钱人不在乎钱，中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪的热销就说明了一切；而刚需的产品在符合市场发展规律的条件上也会升级，但要让普通人买的起。
所以莆田房地产市场，肯定会出现越来越多的高端资产。但事实上，无论是新房还是二手房，保障普通居住需求的环境仍在。
让高房价的项目承担高房价的功能，让居住功能的项目承担更多的居住功能，买房和卖房才能共赢。
未来的莆田楼市，总归会走到这个方向。