一座城市的封面地段，通常也是城市人居鄙视链最顶端。这种封面，在上海叫黄浦江，杭州叫西湖，厦门叫环岛路。
在莆田，城市封面有很多：湄洲湾的信仰、九龙九跃的仙气、兴化平原稻米满仓、九华山和壶公山等等.....
但要论最常出镜的封面就一个，那就是和千年莆田缠绕了千年的木兰溪。并且当下的木兰溪，既是财富追逐的头马，也正经历着前所未有的剧烈变化。
莆田崛起最快的板块，没有之一
对于城市地段的追捧，房价可能不代表全部。但是，是相对公平的一杆秤。摊开莆田楼市，真正意义的天花板有三处——市中心，城东，还有一个就是木兰溪（坂头段）。
市中心
城市的原点，在高处，是天分。
城东
是市政门面和教育强区，也理所当然。
木兰溪
2012年万达开业就在为他铺垫人气，而真正意义的大开发，其实从2017年底兰溪大观出现和坂头拆改确定来计算，到今天不过4年。而2017-2020年坂头村快速拆除，滨溪北路建成，接驳肖厝路和学园街，并且四年间四个爆款盘，持续吸引了莆田的全城关注。
于是今天看到，这里已经是莆田2万+的房子最集中的黄金地段。
数据来源：网络
这个快速发展的过程，简直是一段段财富躺赢史。看下表数据一目了然，板块内项目从新房到二手，最高涨了近3倍。
其中我们发现，品质高的，溢价能力更强。典型代表是兰溪大观，在新房阶段售价约2万/㎡，但2020年底项目交房后，它的二手房价强劲冲高到26438元/㎡（数据来源：安居客），相当于每位业主的资产平均增值约78万元（6438元/㎡*122㎡）。
再横向对比莆田这些年的“神盘”还会发现，多数是价格神盘，即一手新房比高房龄的二手房便宜。
而木兰溪明显是另一种神盘。2017年末至今，这里的新项目既卖得出全城高价，又卖得出高流速，并且不是靠“价换量”。
到底为什么这么不一般？评测局认为，市场是理性，唯一合理的解释是：追捧木兰溪的客群是全城最有出价能力的一群人。
打个比方，当你觉得，名师名校名补习班不可能替代，能给孩子足够好的教育时，不会顾虑代价高。当富人认准只有木兰溪板块不可替代时，就出现了价格的追捧。而“限售价”的政策，则是城市替富人压低了追捧的难度。
珍藏千年后
政府主导打开最后一段「市区木兰溪」
每一次，当莆田想要驾驭木兰溪时，都是一段传奇启幕。千年前造木兰陂，阻潮抗洪，向大海夺来南北洋沃野千里，浮出了莆田城。
到了千禧年后，我们细品莆田的每一次城市级战略，木兰溪都卡在C位。
《东拓南进西联北优中修》
《一溪两岸》
《大美木兰溪》
因为是莆田城市在带头追捧木兰溪，今天木兰溪全域105公里，与市区亲密接触的部分从木兰陂至玉湖不到10公里。10公里当中，2017-2020年坂头东陆续被新房、回迁安置、中小学校填满。当下，唯一的留白，只剩下坂西—万达南的最后约1公里多。
对于这最后稀缺的一公里，莆田给与的投入非同凡响。
0 1· 从大局说，近3年向木兰溪环境治理投入超110亿，且逐年增加。
0 2· 引导土地持续开发，从2017-2020年土地出让吸金37.3亿（如计算项目总投资会更高）。
0 3· 拆迁的速度与能量越来越快。近三年拆除面积约102万方。
近三年，环境治理110亿+土地出让37.3亿+102万方的补偿款，这就是木兰溪的显性能量！而城市土地的投资，最终都会通过城市的变化以及房价表现出来。
于是我们看到，最后的一公里，此时此刻正在沸腾变化中。在政府主导下，从2018年起，万达南开始正式拆迁。2020年9月坂头西的轰鸣也响了起来。到最近小板块出炉，我们看到了莆田的高期待。之所以说高期待，看控规。
包括现在已有的金海湾酒店，以及刚出让的5星级酒店，总共有4个酒店、旅馆和1个大型商业用地。说明政府有意在这里打造酒店规模产业。而高端酒店集中的地方，通常都是城市的门面，如上海的外滩。
城市道路配套和拆迁、出让、开发无缝衔接。战略上有城际轨道F2设万达广场站，为酒店导流。霞林路建成，一路步行直达万达，滨溪路则会把木兰溪滨水路网连起来，方便使用木兰溪生态休闲配套。
让我们看到了，作为莆田商业最繁荣的城南，作为城南繁荣后进一步向上的追求，这段木兰溪的高度绝对不凡。甚至现在就可以畅想下未来的富人生活。
A
如果喜欢健身跑步，或找个地方散步发呆，下楼200多米就是木兰溪步道，10公里的景随便你转。
B
顺着霞林路800米到万达，这段轻松的距离可以走路去逛街，不会有堵在路上的不痛快。如果愿意开车，顺着荔园路不绕路10分钟直抵财富中心。
C
周末可以带着家人去1公里外的木兰陂，规划建设的2800亩生态公园就是亲子对话的绝佳场所。可以带孩子走上木兰陂，闲聊家乡城市千年岁月和峥嵘进取心，完成莆田精神的代际传承。
D
五星级酒店0距离。对于需要高频使用酒店的富人群体会非常方便。想象一下，酒店是你的餐厅、会议室、次卧客房、健身区。特别是每年做岁到元宵这段时间，家族里在外打拼的人都回来了，就会知道门口有个星级酒店有多享受。
而最后最过瘾的是，这是莆田现在和未来的世纪和鸣。因为，众所周知，莆田城市发展方向向南，现在和鸣兰溪板块位置，恰好处在莆田现在与未来的交界点上。
而与万达南相望的木兰溪对岸，左手是铁岭数千亩的生态商业学校，右手的木兰溪南岸，光看高密度的红色粉色紫色规划（商业教育等），起码是个未来副中心级别的板块。而这些都在木兰溪一脚油门距离内。
发现了么，买木兰溪的人还有个隐形“特权”。能在坐拥城南繁荣的情况下，从容拥有莆田的未来。因此，作为整个城市红利周期的起点，和鸣兰溪被市场极高关注，就不足为奇了。
莆田最高端的两个IP强强联合
对于天赋异禀的土地，其实怎么做都对。亮出地段，全市稀缺独一无二。而最后一公里市区木兰溪献礼的第一炮，是莆田迄今最强溢价IP建发房产+融创。
项目效果图
建发房产与融创的择址远见，在莆田已经是闭着眼睛可以跟的“买房诀窍”。
建发房产
建发房产一直都是专注高端。玉湖在文献东路建设前，作为新区热度还未爆发。而建发房产进场后连续三个项目造精品，引发了数千人追捧热卖，之后才有玉湖发展步入快车道，成为莆田城建耀眼的明珠。
融创
融创擅长发掘不可复制的资源。在全国各地，融创都遵循非中心资源不择址准则，并通过自己的实力加速板块兑现。在莆田，木兰溪坂头东的4年蜕变，带动的二手房增幅最高3倍。而融创项目还有个特征，因为品质精工在交付后容易爆发口碑。通常融创项目交付后，价值增长会进入更快的车道。
让评测局惊喜的是这次建发房产的园林+融创的精工，是为莆田封面地段定制的超级改善标的。
和鸣兰溪的园林，除了入户仪式感特别强。还有与其它中式不同的是，和鸣兰溪是观赏性和实用性的完美平衡。
观赏性强悍，简单来说就是大景耐看
小景密度高，细节无微不至
背后是成本投入差别，一般园林造景等成本在400元/平左右，以局长看盘经验，要达到和鸣兰溪这种中央展示效果，起码成本贵一倍。
项目效果图
中央这片大景，廊桥、月洞、叠石、亭等围绕着水系互为景观，所以有移步易景感
项目效果图
一个组团，三个角度，移步易景
实用性强，怎么体现呢？
一个儿童区就能看出造诣
先说设计，既坚持了儿童鲜明活力，又与整个中式组团风格融洽，高级质感一脉相承。而且有相当多的细节：如儿童区的设计，不是平面，而是立体的，能引导孩子攀爬探索。
主要的道路设计成无障碍，减少阶梯，减少孩子摔倒受伤的情况。包括树的栽种位置也推敲过，为了孩子经常活动的地方更阴凉。
项目效果图
这次和鸣兰溪有融创精工加持
提供了一套极致的家庭享受解决方案
融创作为全国性Top4的房企，产品体系完整度，施工管理颗粒度和集采的优势是行业公认的。简单说，同等精装口径，融创能给到的客户获得感不敢说最强，但也绝对是第一档。
在莆田深耕多年，经得起推敲的实景案例众多，以实景带论证，在这就不再赘述。
最后，总结一下木兰溪万达南板块。能在莆田向上的时机，在最后封面的市区木兰溪地段，出现两个超级IP的合作，简直是各种“偶然”后的运气结果。
如果说兰溪大观开启了木兰溪第一段的神话，局长有理由相信，现在天赋更强的和鸣兰溪会把木兰溪神话推向新高峰。
这个变化，可能会来得突然，就像上述统计的，光坂头东、坂头西，万达南，铁岭的拆迁户就有3320户，持币的他们，会更快看清楚自己熟悉的土地，并随时涌进来。
